Решение № 2-150/2025 2-150/2025(2-959/2024;)~М-914/2024 2-959/2024 М-914/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-150/2025

Дело № 2 – 150/2025 (УИД 53RS0003-01-2024-002152-47)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Носовой,

при секретаре Я.М. Бикмансуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

администрация Валдайского муниципального района Новгородской области (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 16.11.2006 многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу признан непригодным для проживания. 06.10.2022 в адрес ответчика направлено требование, в котором Администрация просит произвести реконструкцию принадлежащего ответчику жилого помещения в течение 06 месяцев. 19.02.2024 постановлением Администрации № принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу для муниципальных нужд. Определив стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 018 000 рублей истец направил ответчику соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с ответчиком не подписано. Просит изъять у ФИО1 жилое помещение путем выкупа с возмещением стоимости жилого помещения в размере 1 018 000 рублей, после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, адрес которого указан выше, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Валдайского городское поселение.

В судебное заседание представители истца – представитель Администрации, ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, учитывая отсутствие возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Валдайского городского поселения от 18.03.2013 № 85 «Об утверждении списка многоквартирных домов, расположенных на территории Валдайского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», утвержден список многоквартирных домов, расположенных на территории Валдайского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; постановлено переселить граждан, проживающих в указанных в домах. В списке многоквартирных домов, расположенных на территории Валдайского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции под номером 18 указан многоквартирный <адрес>

Постановлением Администрации от 19.02.2024 № 421 «Об изъятии земельного участка и жилого дома» на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 16.11.2006 постановлено изъять для муниципальных нужд, в целях реконструкции находящегося на нем аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации от 09.01.2024 № жилой дом по адресу: <адрес>, включен в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Валдайского городского поселения, из жилищного фонда, признанного аварийным в установленном порядке на 2024 – 2026 годы».

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости имущества от 22.03.2024 №, составленного 22.03.2024 обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сова», стоимость спорного жилого помещения составляет 1 018 000 рублей.

19.04.2024 Администрацией в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, согласно которому ответчик получает взамен изымаемого жилого помещения денежное возмещение в размере 1 018 000 рублей.

Из почтового уведомления установлено, что ФИО1 получила направленную в ее адрес корреспонденцию 23.04.2024, однако до настоящего времени соглашение между сторонами не заключено.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. При этом включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный <адрес> не включен в региональную адресную программу переселения граждан.

Оценивая изложенные выше положения норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, определяя размер денежного возмещения в счет изымаемого жилого помещения – 1 018 000 рублей.

Настоящее решение после выплаты Администрацией ответчику денежных средств является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на спорную квартиру и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Валдайское городское поселение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Валдайского муниципального района Новгородской области – удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Валдайское городское поселение жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью 27,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с возмещением стоимости в размере 1 018 000 рублей.

Настоящее решение после выплаты администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области ФИО1 денежных средств является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью 27,5 кв. м, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Валдайское городское поселение.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05.03.2025.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.А. Носова

Решение вступило в законную силу: «_____»___________ 2025 года.