Решение № 2-1129/2018 2-1129/2018~М-726/2018 М-726/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1129/2018

Дело N 2-1129/2018

Категория 2.200

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре - Балашовой А.И. с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, третьего лица – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третье лицо - ФИО3, к Открытому акционерному обществу "Банк «Финансы и Кредит", третьи лица – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Отдел судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю о признании обременения отсутствующим, ипотеки погашенной,

УСТАНОВИЛ:

22.03.2018 ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение под магазин продтоваров - офис общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим, ипотеку погашенной.

Исковые требования обоснованы тем, что 05.03.2008 г. между супругой истца, ФИО3, и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» был заключен договор об открытии кредитной линии, согласно которому банк предостави заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> под 14,5 % годовых. В счет обеспечения данных обязательств между сторонами был заключен ипотечный договор, где предметом ипотеки являлось принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение под магазин продтоваров – офис общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Заемщик свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Однако до 18.03.2014 г. отменить ограничение (обременения) прав в виде ипотеки на принадлежащее ему имущество истец не успел, что в настоящее время не позволяет ему зарегистрировать право собственности на имущество, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным обстоятельствам.

Третье лицо ФИО3 просила иск удовлетворить.

Ответчик, а также третьи лица на стороне ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик письменных возражений на иск не представил, представитель Нотариальной палаты города Севастополя просила дело рассмотреть без ее участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 05.03.2008 г. между ФИО3 и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» был заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику на условиях договора денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязался принять, надлежащим образом использовать и возвратить кредит, оплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и иные платежи в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В счет обеспечения обязательств 05.03.2008 г. между ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и ФИО1 был заключен ипотечный договор, где предметом ипотеки являлось принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение под магазин продтоваров – офис общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, право зарегистрировано ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №.

Обязательство по договору № от 05.03.2008г. было выполнено заемщиком в полном объеме 13.01.2012г., что подтверждается справкой №, выданной 03 декабря 2013г. Севастопольским филиалом ОАО «Банк «Финансы и Кредит».

Согласно указанной справке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества: обременение прекращено, сведения внесены в реестр на территории Украины 26.08.2016г.

Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Украины (действовавшей на момент возникновения правоотношений) ипотека является залогом недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьих лиц.

В силу ст. 593 Гражданского кодекса Украины право залога прекращается, в том числе, в случае прекращения обязательств, обеспеченных залогом. Право залога прекращается также в других случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 17 Закона Украины "Об ипотеке" ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончании срока действия ипотечного договора. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (с изменениями и дополнениями от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО3 полностью выполнены обязательства по кредитному договору, принимая во внимание, что на территории Украины внесены сведения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о прекращении обременения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска.

С учетом удовлетворения иска судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98, 103 ГПК РФ и подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, третье лицо - ФИО3, к Открытому акционерному обществу "Банк «финансы и Кредит", третьи лица – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Отдел судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю о признании обременения отсутствующим, ипотеки погашенной удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество, а именно: встроенное нежилое помещение под магазин продтоваров – офис общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим, ипотеку - погашенной.

Взыскать с ОАО "Банк «финансы и Кредит" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.05.2018 г.

Председательствующий