Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-534/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истцов, адвоката Красновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-534/2019по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 18 декабря 2018 года, они приобрели право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (доля в праве ФИО1 – 13/18, доля в праве ФИО2 –5/18), которая фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, которым они пользуются до настоящего времени.

Обратившись в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о переводе принадлежащей им квартиры в часть жилого дома, они получили письменный отказ.

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, (доля в праве 13/18) и ФИО2 (доля в праве 5/18) на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; и признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве ФИО1 – 13/18, доля в праве ФИО2 – 5/18) на часть жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. /номер на плане – 1, литер «А»/, кухни, площадью14,2 кв.м. /номер на плане – 2, литер «А»/, коридора, площадью 11,9 кв.м. /номер на плане – 3, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане – 4, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м. /номер на плане – 5, литер «А»/, кладовой, площадью 1,4 кв.м. /номер на плане - 6, литер «А»/, ванной, площадью 2,6кв.м. /номер на плане-7, литер «А»/, туалета площадью 1,3 кв.м. /номер на плане -8, литер «А»/, веранды площадью 19,2 кв.м. /литер а/,расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов, адвокат Краснова Н.Д., в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, адвоката Красновой Н.Д., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 18 декабря 2018 года, ФИО1 и ФИО2 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве ФИО1 – 13/18, доля в праве ФИО2 – 5/18)на трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение произведена 20 февраля 2019 года, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 февраля 2019 года.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

<адрес> является двухквартирным жилым домом.

ФИО3 является собственником части жилого <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части. В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о переводе квартиры в часть жилого дома, и письмом главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам отказано в переводе <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома, поскольку статус жилого дома определен как многоквартирный и основания для изменения его назначения отсутствуют.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, выданным Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 января 2010 года, фактически <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. /номер на плане – 1, литер «А»/, кухни, площадью14,2 кв.м. /номер на плане – 2, литер «А»/, коридора, площадью 11,9 в.м. /номер на плане – 3, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане – 4, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м. /номер на плане – 5, литер «А»/, кладовой площадью 1,4 кв.м. /номер на плане - 6, литер «А»/, ванной, площадью 2,6кв.м. /номер на плане-7, литер «А»/, туалета площадью 1,3 кв.м. /номер на плане -8, литер «А»/, веранды площадью 19,2 кв.м. /литер а/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилым помещением, имеющим обособленный вход с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 13/18) и ФИО2(доля в праве 5/18) на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве ФИО1 – 13/18, доля в праве ФИО2 – 5/18)на часть жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. /номер на плане – 1, литер «А»/, кухни, площадью14,2 кв.м. /номер на плане – 2, литер «А»/, коридора, площадью 11,9 кв.м. /номер на плане – 3, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане – 4, литер «А»/, жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м. /номер на плане – 5, литер «А»/, кладовой, площадью 1,4 кв.м. /номер на плане - 6, литер «А»/, ванной, площадью 2,6кв.м. /номер на плане-7, литер «А»/, туалета площадью 1,3 кв.м. /номер на плане -8, литер «А»/, веранды площадью 19,2 кв.м. /литер а/,расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов