Решение № 2-2088/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-2088/2025

Дело № 2-2088/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001476-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО8 ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО3, третье лицо: <адрес> городской совет Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым ФИО6 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8 ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО3, третье лицо: <адрес> городской совет Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав, возврате земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО8 ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО3, третье лицо: <адрес> городской совет Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав, возврате земельного участка, передано для рассмотрения по подсудности в Сакский районный суд Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией <адрес> Республики Крым с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО3, договор о переуступке прав зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно пункта 1.1 договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: предпринимательство, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан ответчику на основании Акта о передаче земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ. согласно п.2.1 договора, действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ранее возникших прав. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был подписан Акт приема-передачи земельного участка на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принял во временное пользование и владение спорный земельный участок. Согласно п.5.1 Договора, после прекращения действия договора, арендатор в течении 10 календарных дней со дня прекращения договора, возвращает арендодателю указанный участок по акту приема-передачи. Администрацией <адрес> Республики Крым ФИО3 было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием установленного срока аренды земельного участка. Однако уведомление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оставлено без рассмотрения, в связи с чем, просит суд: расторгнуть договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3; обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 вернуть арендодателю Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца –Администрации <адрес> Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО2О. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – <адрес> городского совета Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

Как следует из предоставленных материалов дела, на основании решения 27 сессии <адрес> городского совета 24-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в долгосрочную аренду земельного участка гражданину (субъекту предпринимательской деятельности) ФИО2 <адрес>»), решения 20 сессии <адрес> городского совета 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» - в порядке переоформления прав на земельный участок на территории муниципального образования городской округ <адрес>, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, решения 71 сессии <адрес> городского совета первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельного срока действия договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым, свободных от застройки и переданных для строительства, реконструкции зданий, сооружений»» между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 ФИО11 ФИО4 заключен договор аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, за арендную плату.

Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3, договор о переуступке прав зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о передаче земельного участка к договору переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1.1, 1.3, 1.4 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, для вида разрешенного использования – предпринимательство (4.0), категория земель – земли населенных пунктов. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ранее возникших прав).

В соответствии с подпунктом 8.1.1 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, правообладатель: Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Крым; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы: ФИО3 по договору переуступки прав.

Администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дан 10-дневный для подписания Акта приема-передачи и освобождении земельного участка.

Невозвращение земельного участка по договору послужили основанием для обращения Администрации <адрес> в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что после прекращения действия договора Арендатор в течение 10 календарных дней со дня прекращения договора, возвращает Арендодателю указанный Участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил в аренду.

Пунктом 12.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО2 Навруз ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав, возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО8 ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО3, третье лицо: <адрес> городской совет Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав, возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО8 ФИО4.

Расторгнуть договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 ФИО4 и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть арендодателю Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров