Решение № 2-538/2018 2-538/2018 ~ М-298/2018 М-298/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-538/2018

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил иск к администрации <адрес> в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, кадастровый №, площадью 33,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Свое требование истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор города при исполнительном комитете Белогорского городского совета народных депутатов выдал ему разрешение на строительство кирпичного гаража по ул. <адрес> в районе <адрес>

В дальнейшем он своими силами и за свой счет возвел гараж на участке земли площадью 33,25 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый №.

В настоящее время на земельный участок под спорным объектом недвижимости заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №

Возведенный объект недвижимости не нарушает ни чих охраняемых законом прав и интересов, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и мотивам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <адрес>, представлен письменный отзыв представителя ФИО3 из которого следует, для признания права собственности истцу необходимо представить соответствующие доказательства в обоснование заявленных требований. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом, установлено, что предметом спора является право ФИО1 на имущество, а именно: гараж, имеющий инвентарный №, площадью 33,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Так, главный архитектор города ДД.ММ.ГГГГ дал разрешение ФИО1 проживающему по адресу: <адрес>, на строительство кирпичного гаража, на земельном участке <адрес> ул. <адрес>.

По сообщению заместителя Главы по строительству и землепользованию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в книге регистрации выдачи разрешения ВДОМА №, имеется запись по строке 175 о выдаче разрешения на строительство гаража в районе ледопункта, на имя ФИО1, проживающего по <адрес>. Запись о дате выдачи разрешения отсутствует.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постройка гаража, площадью 33,25 кв.м. в районе <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: под гараж, площадью 33,25 кв.м., собственник, которого отсутствует, что также следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство гаража на выделенном земельном участке.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, в интересах которого действует МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> в границах, указанных в кадастровым паспорте, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 33,0 кв.м.. Земельный участок предоставляется под гараж.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений предоставленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража нет.

Из иска следует и установлено в судебном заседании, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.

Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей. Как видно из материалов дела на данное строение оформлены технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок и др.

Доказательства, подтверждающие, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких-либо доказательств того, что строение, возведенное истцом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца подлежат удовлетворению

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, находятся в ряду существующих гаражей, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, кадастровый №, площадью 33,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.