Решение № 2-453/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-453/2023;2-4852/2022;)~М-4811/2022 2-4852/2022 М-4811/2022 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-453/2023

Дело № 2-48/2024 23RS0036-01-2022-008322-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодара 08 мая 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общий долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 232,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 жилого дома; ФИО2, в лице законного представителя ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 жилого дома; ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 жилого дома; ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 жилого дома; ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 11/100 жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2022г., а также выпиской из ЕГРН от 26.05.2022г., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от 11.05.2022г., жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 232, кв.м, с помещениями внутри: 1 этаж дома - прихожая 13,5 кв.м, котельная 7,8 кв.м, лестница 9,1 кв.м, жилая комната 27,0 кв.м, подсобное помещение 2,8 кв.м, жилая комната 14,1 кв.м, жилая комната 14,1 кв.м, сан.узе 2,9 кв.м, коридор 5,8 кв.м, кухня 8,5 кв.м, жилая комната 11,6 кв.м; 2 этаж дома - жилая комната 31,9 кв.м, жилая комната 32,1 кв.м, жилая комната 15,1 кв.м, сан.узел 3,2 кв.м, кухня 10,2 кв.м, коридор 2,4 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № Расположение долей, находящихся в фактическом индивидуальном пользовании каждого правообладателя, позволяют выделить каждую долю в натуре. Данный жилой дом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости и технического паспорта от 11.05.2022г., является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из жилых комнат и вспомогательных помещений (места общего пользования). На протяжении длительного времени истцы и ответчики пользуются жилым домом расположенным на земельном участке находящимся по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдели долей из общего имущества между нами не достигнуто. Просит суд выделить в натуре в собственность ФИО2 жилую комнату №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную на втором этаже, жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО1 жилую комнату №, общей площадью 15,1 кв.м, кухню № общей площадью 10,2 кв.м, жилую комнату №, площадью 13,6 кв.м, коридор №, общей площадью 2,4 кв.м, сан.узел №, общей площадью 3,2 кв.м, расположенном на втором этаже по адресу: <адрес>; ФИО3 коридор №, общей площадью 5,8 кв.м, кухню № общей площадью 8,5 кв.м, жилую комнату №, общей площадью 11,6 кв.м, сан. узел №, общей площадью 2,9 кв.м, жилую комнату №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенные на пером этаже жилого дома и жилую комнату №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>; 4. Оставить конструктивно неделимые места в общим пользовании, правообладателей общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4, ФИО5: прихожая № общей площадью 13,5 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, лестница № общей площадью 9,1 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, холл № общей площадью 5,7 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>; Оставить в общим пользовании правообладателей общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

ФИО5 подала встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что ФИО5, является собственником - 11/100, что составляет 25,45 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 21,48 кв.м и имеет намерение выделить в натуре свою долю, претендуя на жилую комнату № площадью 31,9 кв.м, расположенную на втором этаже. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 231,4 кв.м., а именно: - на первом этаже 117,2 кв.м: - прихожая № площадью 13,5 кв.м, котельная №.1 площадью 7.8 кв.м, лестница № площадью 9,1 кв.м, жилая комната № площадью 27,0 кв.м, подсобное помещение № площадью 2,8 кв.м, жилая комната № площадью 14,1 кв.м, жилая комната № площадью 14,1 кв.м, сан. узел № площадью 2,9 кв.м, коридор № площадью 5.8 кв.м, кухня № площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м.; - на втором этаже 114,2 кв.м: - холл № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 31.9 кв.м, жилая комната № площадью 32,1 кв.м, жилая комната № площадью 15,1 кв.м, сан. узел № площадью 3,2 кв.м, кухня № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 2,4 кв.м, жилая комната № площадью 13,6 кв.м. <адрес> мест общего пользования: 36,1 кв.м, а именно: прихожая №, расположенная на первом этаже площадью 13,5 кв.м, котельная №, расположенная на первом этаже, площадью 7,8 кв.м; лестница №, расположенная на первом этаже, площадью 9,1 кв.м, холл №, расположенный на втором этаже, площадью 9,1 кв.м. Доли в общей долевой собственности составляют: ФИО1 - 1/5; что составляет 46,28 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 39,06 кв.м; ФИО2 - 1/5, что составляет 46,28 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 39,06 кв.м; ФИО3 - 3/10; что составляет 69,42 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 58,59 кв.м; ФИО4 - 19/100; что составляет 43,97 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 37,119 кв.м; ФИО5 -11/100, что составляет 25,45 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 21,48 кв.м.

Истец по встречному иску просит суд выделить в натуре в собственность ФИО4 жилую комнату № площадью 27,0 кв.м, подсобное помещение № площадью 2,8 кв.м, жилую комната № площадью 14,1 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО3 жилую комнату № площадью 14,1 кв.м, сан.узел № площадью 2,9 кв.м, коридор № площадью 5,8 кв.м - кухню № площадью 8,5 кв.м, жилую комнату № площадью 11,6 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО8 жилую комнату № площадью 31,9 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО2 жилую комнату № площадью 32,1 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1 жилую комнату № площадью 15,1 кв.м, сан.узел № площадью 3,2 кв.м., кухню № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 2,4 кв.м, жилую комнату № площадью 13,6 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Оставить конструктивно неделимые места в общем пользовании правообладателей общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прихожую № площадью 13,5 кв.м, котельную №.1 площадью 7,8 кв.м, лестница № площадью 9,1 кв.м, расположенные на первом этаже, холл № площадью 5,7 кв.м, расположенный на втором этаже, а также мансарду жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Оставить в общем пользовании правообладателей общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному исковому заявлению поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать, удовлетворить встречные исковые требования в полном объёме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 жилого дома; ФИО2, в лице законного представителя ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 жилого дома; ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 жилого дома; ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 жилого дома; ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 11/100 жилого дома

В судебном заседании установлено, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 232,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № являются: ФИО2 - 1/5 доли; ФИО4 - 19/100 доли; ФИО5 -11/100 доли; ФИО1 -1/5 доли; ФИО3 - 3/10 доли.

В соответствии с техническим паспортом, составленным специалистами отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» <адрес> по состоянию результатов обследования на ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> состоит из следующих помещений:

- 1 этаж - помещение №, прихожая, площадью 13,5 кв.м; помещение №, котельная, площадью 7,8 кв.м; помещение №, лестница, площадью 9,1 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 27,0 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,8 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,9 кв.м; помещение №, коридор, площадью 5,8 кв.м; помещение №, кухня, площадью 8,5 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 11,6 кв.м.

- 2 этаж - помещение №, холл, площадью 5,7 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 31,9 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 32,1 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 15,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение №, кухня, площадью 10,2 кв.м; помещение №, коридор, площадью 2,4 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 13,6 кв.м.

Указано, что на протяжении длительного времени истцы и ответчики пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке находящимся по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между мной и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдели долей из общего имущества между нами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Рассматривая требования ФИО5 по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5, является собственником - 11/100. что составляет 25,45 кв.м. в общей площади дома, без учета мест общего пользования 21,48 кв.м и имеет намерение выделить в натуре свою долю, претендуя на жилую комнату № площадью 31,9 кв.м, расположенную на втором этаже.

<адрес> мест общего пользования: 36,1 кв.м, а именно: прихожая №, расположенная на первом этаже площадью 13,5 кв.м, котельная №, расположенная на первом этаже, площадью 7,8 кв.м; лестница №, расположенная на первом этаже, площадью 9,1 кв.м, холл №, расположенный на втором этаже, площадью 9,1 кв.м.

Доли в общей долевой собственности составляют:

- ФИО1 - 1/5; что составляет 46,28 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 39,06 кв.м;

- ФИО2 - 1/5; что составляет 46,28 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 39,06 кв.м;

- ФИО3 - 3/10; что составляет 69,42 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 58,59 кв.м;

- ФИО4 - 19/100; что составляет 43,97 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 37,119 кв.м;

- ФИО5 - 11/100. что составляет 25,45 кв.м в общей площади дома, без учета мест общего пользования 21,48 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предусматривая возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В процессе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бизнес-партнер».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ технически разделить жилой дом с кадастровым номером 23:43:0309019:639, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309019:404, по адресу: <адрес>, возможно. Возможен реальный раздел между собственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309019:639 по адресу: <адрес>, в следующем варианте.

В собственность ФИО4 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 27,0 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,8 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м., всего общей площадью 43,9 кв.м расположенные на 1-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309019:639, по адресу: <адрес>.

Указанные помещения фактически являются единым обособленным помещением общей площадью 43,9 кв.м, которое соответствует требованиям,

предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО3 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,9 кв.м; помещение №, коридор, площадью 5,8 кв.м; помещение №, кухня, площадью 8,5 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 11,6 кв.м всего общей площадью 42,9 кв.м расположенные на 1-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные помещения фактически являются единым обособленным помещением общей площадью 42,9 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО5 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 31,9 кв.м всего общей площадью 31,9 кв.м расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное помещение фактически является единым обособленным помещением общей площадью 31,9 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО2 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 32,1 кв.м всего общей площадью 32,1 кв.м расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное помещение фактически является единым обособленным помещением общей площадью 32,1 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО1 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 15,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение №, кухня, площадью 10,2 кв.м; помещение №, коридор, площадью 2,4 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 13,6 кв.м всего общей площадью 44,5 кв.м расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное помещения фактически являются единым обособленным помещением общей площадью 44,5 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

Оставить в общем пользовании вышеуказанных собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следующие помещения: помещение №, прихожая, площадью 13,5 кв.м; помещение №, котельная, площадью 7,8 кв.м; помещение №, лестница, площадью 9,1 кв.м; расположенные на 1-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; помещение №, холл, площадью 5,7 кв.м расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Возможен реальный раздел между собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также и в ином варианте, но необходимо произвести строительные работы по демонтажу дверных проемов, закладке дверных проемов, устройству дверных проемов, затрагивающие несущие конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером № что повлечет финансовые затраты.

В собственность ФИО4 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 27,0 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,8 кв.м; расположенные на 1-м этаже: помещение №, жилая комната, площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2-м этаже всего общей площадью 43,4 кв.м, расположенные на 1-м и 2-ом этажах здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные помещения фактически не являются единым обособленным помещением общей площадью 43,4 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО3 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 14,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 2,9 кв.м; помещение №, коридор, площадью 5,8 кв.м; помещение №, кухня, площадью 8,5 кв.м; помещение №, жилая комната, площадью 11,6 кв.м всего общей площадью 57 кв.м, расположенные на 1-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные помещения фактически являются единым обособленным помещением общей площадью 57 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО5 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 31,9 кв.м всего общей площадью 31,9 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное помещение фактически является единым обособленным помещением общей площадью 31,9 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО2 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 32,1 кв.м, всего общей площадью 32,1 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное помещение фактически является единым обособленным помещением общей площадью 32,1 кв.м., которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

В собственность ФИО1 выделить помещения в составе: помещение №, жилая комната, площадью 15,1 кв.м; помещение №, санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение №, кухня, площадью 10,2 кв.м; помещение №, коридор, площадью 2,4 кв.м, всего общей площадью 30,9 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное помещения фактически являются единым обособленным помещением общей площадью 30,9 кв.м, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания граждан.

Оставить в общем пользовании вышеуказанных собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следующие помещения: помещение №, прихожая, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, котельная, площадью 7,8 кв.м; помещение №, лестница, площадью 9,1 кв.м; расположенные на 1-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; помещение №, холл, площадью 5,7 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того экспертом установлено, что при визуальном осмотре здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что под пространством, сформированным скатной кровлей здания, смонтированной на конструкциях 2-го этажа исследуемого дома, располагается пространство, характеризуемое как мансардный этаж, вход в который осуществляется с помещения № на втором этаже, находящегося в фактическом пользовании ФИО2.

На вертикальный конструкциях стен, фронтонах, примыкающих к инструкциям скатной кровли смонтированы в проёмах конструкции оконных блоков из металлопластиковых профилей.

Смонтирована сплит-система из наружного и внутреннего блоков для кондиционирования воздуха.

Доступ эксперту в помещение мансардного этажа предоставлен не был. Как таковые характеристики мансардного этажа в сведения и ЕГРН и в сведения инвентаризационного учета в технический паспорт не внесены.

Суд, исходя из положений норм ГПК РФ, принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы эксперта соответствуют установленным по делу обстоятельствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленную истцом рецензию от 15.12.2023г. № на судебную экспертизу, суд относится к ней критически, поскольку она не являлась заключением эксперта по своей сути, лицо, ее составившее не предупреждалось об уголовной ответственности за составление заведомого ложного заключения.

Из пояснений сторон следует, что стороны, проживают в спорном двухэтажном жилом доме, до 2021 года резких претензий по фактическому пользованию у сторон друг к другу не было, так как по факту в спорном двухэтажном жилом доме пять отдельных квартир и каждый пользовался своей.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 жилую комнату № площадью 27,0 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,8 кв.м., жилую комната № площадью 14,1 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре в собственность ФИО3 жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., сан. узел № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м., кухню № площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № площадью 11,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре в собственность ФИО5 жилую комнату № площадью 31,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре в собственность ФИО2 жилую комнату № площадью 32,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилую комнату № площадью 15,1 кв.м., сан. узел № площадью 3,2 кв.м., кухню № площадью 10,2 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., жилую комнату № площадью 13,6 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Оставить конструктивно неделимые места в общем пользовании правообладателей общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прихожую № площадью 13,5 кв.м., котельную №.1 площадью 7,8 кв.м., лестница № площадью 9,1 кв.м., расположенные на первом этаже, холл № площадью 5,7 кв.м., расположенный на втором этаже, а также мансарду жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Оставить в общем пользовании правообладателей общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.