Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Масловой Н.С.,

с участием:

истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании зарегистрированного в БТИ договора купли-продажи от 08 августа 1996 года она приобрела в собственность <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>

Истец считает, что она и ответчик ФИО2 фактически являются собственниками жилых помещений – частей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>

В свою очередь, согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО2 часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., вспомогательную площадь <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты>

Из технического заключения, подготовленного по инициативе истца, следует, что имеется возможность реального раздела жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку истец фактически занимает часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Истец указывает, что спора с ответчиком ФИО2 по фактическому использованию ими своих частей жилого дома нет.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, в котором просил признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что на основании удостоверенного администрацией Краснопольского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области договора купли-продажи от 05 января 1993 года ФИО2 приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что фактически он приобрел в собственность часть жилого дома по тому же адресу.

В собственности ответчика по встречному иску ФИО1 находится <данные изъяты> доля жилого дома, однако фактически, она является собственником другой части жилого дома по указанному адресу.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., вспомогательную площадь <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты>

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>

Из технического заключения, подготовленного по инициативе ФИО2, следует, что имеется возможность реального раздела жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку ФИО2 фактически занимает часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Истец по встречному иску указывает, что спора с ответчиком ФИО1 по фактическому использованию ими своих частей жилого дома нет.

Определением суда от 14 мая 2019 года гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, объединено в одно производство с присвоение объединенному делу единого №.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Встречный иск признала.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Встречный иск признал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 и встречного иска ФИО2 к ФИО1

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца-ответчика, ответчика истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 15 августа 1981 года, что усматривается из ее паспорта (л.д. 11).

На основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от 08 августа 1996 года АОЗТ «Краснополье» продало ФИО1 <данные изъяты> долю жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты>., находящегося в <адрес> (л.д. 12-13).

Постановлением главы сельской Краснопольской администрации № 9 от 02 августа 1996 года за ФИО1 зарегистрировано на строение, находящееся в <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты>, расположенном на земельном участке <данные изъяты> (л.д. 14).

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 ноября 1992 года ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Краснопольского с/Совета от 13 мая 1992 года № 8, для ведения подсобного хозяйства предоставлено: в собственность <данные изъяты>, из них: бесплатно <данные изъяты>, в бессрочное постоянное пользование <данные изъяты> (л.д. 12).

Постановлением администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района от 26 марта 2008 года № в <адрес> дому, в котором проживают ФИО2 и ФИО1 присвоен № (л.д. 20).

Постановлением главы администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 17 декабря 2018 года № жилому дому с инвентарным №, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 97).

Из кадастрового паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 декабря 2014 года усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, сборно-щитовой, его площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 21).

Из выписки из ЕГРН от 24 декабря 2018 года усматривается, что жилой многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 102,4 кв.м., одноэтажный (л.д. 22).

Из выполненного 05 декабря 2018 года Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что таковой возведен в 1982 году, общая площадь жилого дома – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. В состав помещений жилого дома входят следующие помещения:

- помещение №, лит. А: кухня – <данные изъяты> ванная – <данные изъяты>., туалет – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> лит. а: веранда – <данные изъяты> Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>

- помещение №, лит. А: жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., кухня – <данные изъяты> санузел – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., коридор – <данные изъяты>., коридор – <данные изъяты>., кладовая – <данные изъяты>.; лит. а1: веранда – <данные изъяты> Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>. (л.д. 24-33).

Из технического заключения, выполненного 07 марта 2019 года ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых, общей площадью 64,0 кв.м. выделяется в пользование и владение ФИО1 Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Техническое состояние несущих жилого дома ограниченно работоспособное. Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует (л.д. 34-61).

ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 10 апреля 1980 года, что усматривается из его паспорта (л.д. 94).

Из удостоверенного главой администрации Краснопольского сельского Совета народных депутатов договора купли-продажи от 05 января 1992 года усматривается, что ФИО2 приобрел в собственность кирпичный дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> (л.д. 95).

Из архивной справки усматривается, что по фонду «Краснопольская сельская администрация <адрес>» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 1997 по 2001 годы значится: похозяйственная книга №, адрес домохозяйства – <адрес>а; ФИО члена хозяйства, записанного первым – ФИО3 Список Членов хозяйства: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 Частное жилье: дом кирпичный, общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>. Земля, находящаяся в пользовании граждан: Всего земли – на ДД.ММ.ГГГГ – на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; на ДД.ММ.ГГГГ – на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в т.ч. в собственности: на 01.01.1997 г. – на 01.06.1998 г. – <данные изъяты>; на 01.06.2000 г. – на 01.06.2001 г. – <данные изъяты> (л.д. 96).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года № усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 107).

Из технического заключения, выполненного 04 февраля 2019 года ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых, общей площадью <данные изъяты> выделяется в пользование и владение ФИО3 Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Техническое состояние несущих жилого дома ограниченно работоспособное. Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует (л.д. 121-147).

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что занимаемые ФИО1 и ФИО2 жилые помещения, располагающееся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует частям жилого дома по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что не смотря на то, что в правоустанавливающих документах сторон жилой дом, которым они владеют, имеет разные площади, как истец-ответчик ФИО1, так и ответчик-истец ФИО2 являются собственниками частей одного и того же жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемые ФИО1 и ФИО2 части жилого дома являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 фактически приобретены в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>.

В этой связи исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., туалета площадью 0<данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий