Решение № 2-6769/2017 2-6769/2017~М-7056/2017 М-7056/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-6769/2017

Дело №2-6769/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

ООО «МОИС Эксплуатация», ссылаясь на ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 42 277,65 руб., а также пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 17 201,65 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1984,38 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что с <дата>. ООО «МОИС Эксплуатация» является управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома №<номер> по адресу: <адрес>. Договор управления МКД №<номер> с ответчиком подписан <дата>. Однако, ответчик оплату за коммунальные услуги производит нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 42 277,65 руб.. <дата>. мировым судьей судебного участка №211 Раменского района Московской области вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, но определением от <дата>. данный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что в периоды, когда ответчик не представляла показаниям своих приборов учета, расчет потребления холодного и горячего водоснабжения, а также отопления, производился по нормативу, так как в МКД установлены общедомовые приборы учета потребления воды, электроэнергии и тепла, которые учитывают одновременно общедомовые и индивидуальные расходы, которые ежемесячно распределяются между собственниками. Если собственник помещения ежемесячно не передает управляющей компании показания своих приборов учета, то расчет производится на основании постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, которым утверждены Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Ответчик ФИО3 не явилась, а ее представитель ФИО2 не оспаривала наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, но полагает необходимым произвести перерасчет начисленных платежей за отопление за период с <дата>., так как в квартире она отключила отопление, пользовалась им только в течение одной недели. Однако, показания приборов учета не снимала и не передавала управляющей компании, так как не имеет такой возможности, в связи с непроживанием там. <дата>., по ее просьбе, составлен акт обследования квартиры, где зафиксированы данные приборов учета. Полагает, что на основании данного акта ответчик обязан произвести перерасчет потребляемых коммунальных услуг. Однако, ей отказали произвести такой перерасчет. Общедомовые расходы не оспаривает, готова их оплатить. Просила уменьшить размер взыскиваемых пеней, в связи с их несоразмерностью.

Выслушав представителей стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата>., он заключен между сторонами с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания ответчика, надлежащего содержания истцом общего имущества в МКД. Истец обязался выполнять обязанности управляющей организации за плату функций по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД (л.д.15-28).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №<номер>, площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира, согласно договора домом <номер> от <дата>. находится на обслуживании у ООО «МОИС Эксплуатация». В квартире никто не зарегистрирован (л.д.32).

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет истца судом проверен в судебном заседании с участием ответчика и является правильным. Из карточки расчетов по лицевому счету <номер>, а также платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. образовалась непогашенная задолженность в размере 42 277,65 руб., а также пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 17 201,65 руб. Ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемых пеней подлежит удовлетворению согласно п.1 ст.333 ГК РФ, так как подлежащая уплате неустойка в размере 17 201,65 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая сумму основного долга в размере 42 277,65 руб.

Снижение размера пени до 5 000 руб. не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку оплат по коммунальным услугам.

В силу подпункта к(1)) п.33 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам №354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (п.42 Правил №354).

В силу пп. б п. 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Пунктом 60 названных Правил (в редакции, действовавшей по июнь 2016 года) было предусмотрено, что по истечении указанного в п.59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с п.42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета коммунального ресурса либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям общедомового (коллективного) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Указанными нормами в более поздней редакции также предусмотрена возможность начисления по нормативам потребления в случае непередачи собственником помещений показаний ИПУ в управляющую организацию в течение более 6 месяцев подряд.

Поскольку показания индивидуальных приборов учета ответчиком в управляющую компанию в спорный период не передавались, данные о приборах учета в управляющую компанию не представлялись, истец вправе производить начисления исходя из установленных нормативов потребления в одинарном либо двойном размере в зависимости от объема общедомового потребления.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о ее намерении произвести перерасчет потребленных коммунальных услуг за прошлый период на основании акта обследования приборов учета от <дата>. судом не принимается во внимание, так как законом не предусмотрена такая обязанность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 1984,38 руб.. Госпошлина подлежит возмещению в оплаченном размере и не зависит от снижения размера взыскиваемой пени, которая была истцом начислена верно, но суд применил ст.333 ГК РФ, что не влечет за собой снижение возмещения расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ООО «МОИС Эксплуатация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» денежную сумму в размере 49 262 (сорок девять тысяч двести шестьдесят два) руб. 03 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. - 42 277,65 руб., пени за период по <дата>. по <дата>.- 5000 руб., расходы по оплате госпошлины- 1984,38 руб., а о взыскании остальной суммы пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.01.2018г.