Решение № 2-2101/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1403/2025~М-585/2025

№ 2-2101/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Яшиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мега Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мега Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – Общество) обратилось в суд с иском и уточнением от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 о признании права собственности на квартиру площадью 37,3 кв. м, расположенную по адресу: № (далее – спорная квартира), кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №, мотивируя заключением между сторонами договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещён по адресу регистрации, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Роспан» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Чувашской Республике представило отзыв о рассмотрении дела без его участия, согласно которому после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО2 не обращался за регистрацией права собственности на спорную квартиру и Управление не располагает сведениями о наличии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСПАН» и ФИО2

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст 11 - 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. п. 1 - 2 ст. 8.1 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 3, 5, 6 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.Аналогичные положения содержались и в ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент передачи заключения договора участия на строительство объекта долевого строительства).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Роспан» и ООО «МехСтройТранс» заключен договор участия в долевом строительстве №/п3/25-33,43-45,61-87. Предметом договора являлось то, что ООО «РОСПАН» обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить «Поз. 1 Жилой дом со встроено–пристроенными помещениями в ЖК «Речной бульвар» по бульвару Речному, г. Новочебоксарск» и передать участнику долевого строительства квартиры, с характеристиками указанными в п.1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену квартир и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в собственность (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2.2. договора участия в долевом строительстве №/п3/25-33,43-45,61-87 от ДД.ММ.ГГГГ по итогам реализации настоящего договора застройщик обязан передать в собственность участнику долевого строительства в том числе спорную <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МехСтройТранс» уступило ООО «ФинансБизнесРазвитие» право требования к Застройщику: Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» на получение в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилых помещений (квартир), находящихся в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Поз. 3 Жилой дом во встроено-пристроенными помещениями в ЖК «Речной бульвар» по бульвару Речному, г. Новочебоксарск, в том числе на спорную <адрес>.

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФинансБизнесРазвитие» уступило ФИО2 с согласия общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» права требования к Застройщику: Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» на получение в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилых помещений (квартир), находящихся в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Поз. 3 Жилой дом во встроено-пристроенными помещениями в ЖК «Речной бульвар» по бульвару Речному, г. Новочебоксарск на квартиры №, № №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «РОСПАН» и участником долевого строительства ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №»/п3/25-33,43-45,61-87 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о плановом сроке окончания строительства Объекта – IV квартал 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве №»/п3/25-33,43-45,61-87 от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «РОСПАН» и участником долевого строительства ФИО2 пришли к соглашению. Что плановый срок окончания строительства Объекта – II квартал 2019 года.

Жилой многоквартирный дом, расположенный в г. Новочебоксарск поз. 3 жилой дом со встроено-пристроенными помещениями в ЖК «Речной бульвар», введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Квартира поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОСПАН» по акту приема-передачи передало спорную квартиру ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (первоначальный кредитор) и ООО «Мега Девелопмент» (новый кредитор) с согласия конкурсного управляющего ООО «РОСПАН ФИО3, предметом которого является <адрес>, общей расчетной площадью 37,24 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты на четвертом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу «Поз. 3 Жилой дом во встроено-пристроенными помещениями в ЖК «Речной бульвар» по бульвару Речному, г. Новочебоксарск», кадастровый номер земельного участка №.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 по делу № А40-248051/2022 ООО «Мега Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ООО «Мега Девелопмент» утверждён ФИО1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024 по делу № А40- 248051/22-71-460 суд истребовал у бывшего руководителя Истца Л. и обязал передать конкурсному управляющему ФИО1 документы финансово - хозяйственной деятельности должника (оригиналы) согласно приведенному перечню, указанное определение не было исполнено.

Конкурсный управляющий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 и конкурсному управляющему ООО «Роспан» ФИО3 требования о передаче ООО «Мега Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1 вышеуказанной квартиры и документы на неё по акту приема-передачи. Как следует из искового заявления, требование исполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Конкурсный управляющий ООО «Мега Девелопмент» ФИО1 обращаясь в суд с иском, указывает на отсутствие акта приема-передачи квартиры к договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, вместе с тем, имеются документы подтверждающие возникновение у него права собственности. Спор между Обществом и ФИО2 рассматривается в судебном порядке и должен быть разрешен окончательно вне зависимости от даты оформления акта приема-передачи. Подписание такого акта ФИО2, а не Обществом, не свидетельствует о том, что право собственности у истца на указанный объект недвижимости не возникло.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ, фактически требования истца признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком ФИО2 и удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 8.1 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п. п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Мега Девелопмент» (ИНН <***>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.