Решение № 2-85/2019 2-85/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-85/2019

66RS0039-01-2019-000015-71
РЕШЕНИЕ копия 2-85/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что в 1966 году приобрел по договору купли-продажи жилой дом по указанному адресу общей площадью 11, 4 кв.м. В 1970 году дом снес и на этом месте выстроил другой дом, общей площадью 42 кв.м. Строительство выполнил без существенного нарушения строительных норм, целевое назначение земельного участка не изменилось. Проживает в спорном доме до настоящего момента, производит оплату налогов и сборов. Другой возможности оформить право собственности нет.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Бисертского городского округа, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Администрация Бисертского городского округа в письменном отзыве выразили согласие с исковыми требованиями (л.д.24).

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласна.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что находясь в детском возрасте они видели, что ФИО3 снес старый дом и выстроил на этом месте новый, болей площадью. Не слышали о претензиях к ФИО3 по этому поводу. В доме жила семья ФИО3. У дома приусадебный участок. Живут П-ны в доме по настоящее время.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) следует, что ФИО3 купил деревянный дом по адресу <адрес> под номером 31 площадью 11,4 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1 320 кв.м.

Согласно сведениям из Нижнесергинского БТИ (л.д.21), жилой дом по адресу <адрес> значится за ФИО3 на праве собственности по договору купли-продажи.

Согласно технического паспорта (л.д.8 об.-9) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18), жилой дом по адресу: р.<адрес> площадью 42 кв.м., поставлен на технический и кадастровый учет. Год постройки 1970. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке (л.д.10), в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО3, а также Р-вы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16), по адресу: р.<адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1123+\-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Права на земельный участок не разграничены.

Согласно справки (л.д.25), жилой дом по адресу п<адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетелей как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценив исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО3 по договору купли-продажи с 1996 года является собственником жилого дома по адресу <адрес> площадью 11,4 кв.м. Дом, приобретенный по договору, реконструирован путем постройки нового дома на месте старого большей площадью. Новый дом поставлен на технический учет. Земельный участок, на котором находится дом, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в то же время данный земельный участок предоставлен в пользование до 1990 года, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР». Нарушений градостроительных норм и правил при возведении дома судом не установлено. Дом используется под жилье с 1970 года.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,0 кв.м по адресу <адрес> спорная постройка соответствует установленным параметрам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,0 кв.м по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 15 февраля 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова