Решение № 2-5923/2020 2-5923/2020~М-4726/2020 М-4726/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-5923/2020

копия 16RS0051-01-2019-010908-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 сентября 2020 года Дело 2-5923/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием истца: ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Как указывает истец, <дата изъята> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> (далее - договор). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата изъята>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 рублей, при этом стороны по договору договорились, что оплату коммунальных платежей производит арендатор. Оплата производится ежемесячно, не позднее первого числа каждого текущего месяца.

С марта 2020 года ответчик перестал исполнять свои обязательства принятые по договору.

За период с марта 2020 года по июнь 2020 года сумма задолженности составляет 81 038 рублей 86 копеек. Из которых задолженность по арендной плате 62 948 рублей 66 копеек, задолженность по коммунальным платежам 18 090 рублей 28 копеек.

<дата изъята> ответчик (арендатор по договору) в одностороннем порядке расторг договор, без объяснения причин съехала с квартиры, оставив ключи в почтовом ящике.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 81 038 рублей 86 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 965 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 631 рубль.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы и пояснения истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1,4).

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Исходя из требований статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата изъята> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> (далее - договор). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата изъята>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 рублей.

Согласно п. 3.1. договора счета за коммунальные услуги (квартплата) оплачивает ответчик.

С марта 2020 года ответчик перестал исполнять свои обязательства принятые по договору.

За период с марта 2020 года по июнь 2020 года сумма задолженности составляет 81 038 рублей 86 копеек. Из которых задолженность по арендной плате 62 948 рублей 66 копеек, задолженность по коммунальным платежам 18 090 рублей 28 копеек.

Согласно нормам действующего законодательства наниматель обязан оплатить наймодателю плату в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора найма, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2. подлежат удовлетворению, и взыскивает с ФИО2. задолженность по оплате за наем в размере 62 948 рублей 66 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 090 рублей 28 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков оплаты по договору найма в размере 965 рублей 14 копеек, согласно расчету (л.д. 17-18).

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды месячная оплата за использование помещения производится ежемесячно, не позднее первого числа каждого текущего месяца.

Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с этим, с ответчика подлежат взысканию проценты за нарушение срока оплаты по договору найма за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 965 рублей 14 копеек.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца, подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 631 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 62 948 (шестьдесят две тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 66 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 090 (восемнадцать тысяч девяносто) рублей 28 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2631 (две тысячи шестьсот тридцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>