Решение № 2-1385/2020 2-1385/2020~М-1061/2020 М-1061/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1385/2020

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием представителей истца ФИО1, ответчика ФИО6 и её представителей Галушка О.В., ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2020 по иску ФИО8 ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО20 и ФИО8 ФИО16 к ФИО6 ФИО17 и администрации Сысертского городского округа о признании недействительных кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 ФИО18 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Сысертского городского округа о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, ответчику принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Граница между указанными участками определялась существующим деревянным забором на металлических столбах.

Весной 2020 года истцу от ответчика поступила претензия из содержания которой фактическая граница между участками не соответствует границе, сведения о которой отражены в ЕГРН.

По поручению истца кадастровым инженером ФИО9 проведены геодезические и кадастровые работы, в результате которых выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка истцов, как то смещение смежной границы в сторону участка ответчика по всей длине на расстояние от 1,03 м с востока до 0,6 м с запада. Также имеется несоответствие в местоположении фасадной границы: смещение с севера в сторону переулка Строителей.

Границы земельного участка истцов установлены в 2006 году по поручению предыдущего правообладателя земельных участков, который им владел с 1994 года до продажи истцам. Границы определялись по забору, который не демонтировался и не переносился.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и фасадной границы; определить площадь 1 254 м2 и следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040: <данные изъяты>; установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнив обоснование исковых требований, согласно которым забор между участками построен в 2008 году по двум столбикам, которые определяли границу между земельными участками, при этом споров о границе не было.

Ответчик ФИО6 и её представители возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснили, что ранее ответчик не проверяла правильность установления забора, ввиду чего спора не было. Просили обратить внимание на топографическую съёмку в рабочей документации Газоснабжения жилого <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа не явился, повестка в судебное заседание вручена, о чем сделана соответствующая запись в книге местной корреспонденции.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 196 м2. Указанный земельный участок приобретен 19.05.2018 у ФИО11, которому участок предоставлен на основании Постановления Главы администрации р.<адрес> №40817810604900317040 от 28.11.1994.

Ответчику принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1206 м2, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №40817810604900317040. Собственником указанных объектов недвижимости ответчик стала на основании договора купли-продажи от 08.08.2013 г., заключенным с ФИО10

До перераспределения земельного участка в 2020 году с землями, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, земельный участок имел кадастровый номер №40817810604900317040, площадь составляла 1141 м2.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Закона о кадастре установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Порядок проведения кадастровых работ на 2006 г. определялся Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

В силу пункта 8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу подпункта "а" пункта 9 Положения определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно пункту 10 Положения при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

На основании пункта 8.1 Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Согласно пункту 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу пункта 9.2 после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Граница участка, приобретенного истцами, как на момент приобретения, так и сейчас, определяется координатами характерных точек границ оформленного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Граница между участками с кадастровым номером №40817810604900317040 по пер. Строителей, 15 и №40817810604900317040 (ранее №40817810604900317040) по пер. Строителей, 17 «Актом установления и согласования границ земельного участка» по пер. Строителей №40817810604900317040 при межевании участка по пер. Строителей, 17 согласована и подписана всеми смежными пользователями 20.02.2003 г., чьи подписи подтверждают соответствие снятых границ фактическим и отсутствие споров по границам (Землеустроительное дело №40817810604900317040, 2005 год).

Сведения о координатах согласованной этим Актом смежной границы внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 где указана дата присвоения кадастрового номера 25.03.2003 года, то есть через 1 месяц после согласования границы от 20.02.2003 г.

В землеустроительном деле №40817810604900317040, 2006 года на земельный участок по пер. Строителей, 15 также имеется «Акт установления и согласования границ», подписанный лично теми же заинтересованными лицами.

Координаты смежной границы между земельными участками по землеустроительному делу №40817810604900317040 между точками 2 (ХДД.ММ.ГГГГ) и 3 (ДД.ММ.ГГГГ), установленные при межевании для участка по пер. Строителей, 17 и координаты смежной границы между земельными участками по землеустроительному делу №40817810604900317040 между точками 5 <данные изъяты> (<данные изъяты>), установленные межеванием для участка по пер. Строителей, 15 совпадают и идентичны, не менялись с 2003 года - с даты присвоения кадастрового номера земельным участкам, площадь в установленных границах не изменялась и соответствует первоначальным правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся ЕГРН.

При проведении для участка с кадастровым номером 66:25:3401009:203 кадастровых работ в 2020 году кадастровым инженером ФИО12 точность определения характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты>), содержащихся в сведениях ЕГРН, подтверждена при помощи современной спутниковой геодезической аппаратуры.

Точки н7 <данные изъяты> определяемые, как характерные точки границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040 совпадают с координатами кадастровой границы, определяемые в проекте межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9, как существующие координаты характерных точек 8 (<данные изъяты> границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в проекте межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 для истцов.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в «сведениях о характерных точках границы земельного участка» в «описании закрепления на местности» координаты характерных точек границы №40817810604900317040 участка с кадастровым номером №40817810604900317040, которые соответствуют точкам 9 <данные изъяты>,98) участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (по межевому плану 2020 года), присвоен статус 626001000000 - «долговременного межевого знака».

Об ответственности за сохранность межевых знаков правообладателю земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было объявлено при проведении межевания участка в 2006 году, о чем имеется запись в «Акте согласования границ земельного участка п. В.Сысерть, пер. Строителей №40817810604900317040» и подпись правообладателя ФИО11 (землеустроительное дело №40817810604900317040 года содержится в материалах дела).

Правообладателем земельного участка по пер. Строителей, 17 до 2007 года был ФИО13 26.11.2007 года земельный участок был приобретен ФИО10 по договору купли-продажи, в котором содержится информация о том, что «на отчуждаемом земельном участке не имеется строений и сооружений.» Из чего можно сделать вывод: земельный участок до 2007 года не осваивался правообладателем участка и не мог в 2007 году иметь современного ограждения. В справке «Сысертского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о строениях расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. В техническом паспорте домовладения по пер. Строителей, 17 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ впервые содержится информация об ограждении земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями данными ФИО10 в судебном заседании, согласно которым, забор между спорными земельными участками построен им в 2008 году, то есть после проведения межевания земельных участков и согласования границ.

Суд соглашается с доводами ответчика относительно того, что доводы истца о наличии «сдвига» земельных участков не согласуются со способом защиты прав, поскольку заявлены требования по изменению границы только со стороны земельного участка ответчика и с фасадной стороны. Удовлетворение исковых требований привело бы к увеличению земельного участка истцов с 1 196 м2 до 1254 м2 и уменьшению площади земельного участка ответчика.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, "реестровой ошибкой" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из исследованных материалов следует, что границы спорных земельных участков определены до того как были возведены ограждения земельных участков, из чего следует, что ввиду самовольного занятия собственниками земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не принадлежащих им участков, привело к тому, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, указанным в ГКН в сторону увеличения площади земельного участка. При «сдвиге» земельных участков, площадь земельных участков остаётся неизменной.

В силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С заключением кадастрового инженера ФИО9, содержащимся в проекте межевого плана от 05.06.2020 г. суд согласиться не может, поскольку выводы кадастрового инженера опровергаются совокупностью установленных по делу обстоятельств.

Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что факт наличия реестровой ошибки при установлении границ спорных земельных участков не подтвержден. Действия истцов направлены легализацию самовольного захвата земельных участков, ввиду чего исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь положением статьей 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО22, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 и администрации Сысертского городского округа о признании недействительных кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов