Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2-311/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 10.07.1996 года между ним и ТОО «Красный Октябрь» заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, продавец недвижимости ликвидирован определением арбитражного суда, в связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности. Просил суд зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом, площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от 28.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО2, представитель третьего лица Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ранее, в предварительном судебном заседании 11.12.2017 г. представитель ответчика администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что истцом действительно в 1996 году был приобретен спорный жилой дом у ТОО «Красный Октябрь», которое в настоящее время прекратило существование в связи с ликвидацией. Истец проживает в доме до настоящего времени, за счет собственных средств подвел к дому коммуникации, несет бремя его содержания.

Выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ТОО «Красный Октябрь», что подтверждается регистрационным удостоверением № от 08.07.1996 г.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ТОО «Красный Октябрь» и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от 10.07.1996 года.

В силу п. 2 покупатель приобрел жилой дом за 10 000 000 рублей уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора по ссуде Липецкого коммерческого межрегионального страхового банка МСБ.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Как следует из представленных документов, ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> с 14.04.1993 года по настоящее время. Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.

Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности покупателя не уклонялась, из объяснений истца следует, что после заключения договора купли продажи право собственности не было зарегистрировано по причине его занятости. Препятствием для государственной регистрации явилась реорганизация, а в последствии ликвидация ТОО «Красный Октябрь».

Установлено, что ТОО «Красный Октябрь» постановлением главы администрации Тербунского района Липецкой области № 134 от 28.02.1997 г. реорганизовано в СПК «Красный Октябрь». Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 23.11.2017 г. СПК «Красный Октябрь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28.04.2010 г.

Учитывая, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче жилого дома и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные долю дома и земельный участок к ФИО1 является ликвидация продавца ТОО «Красный Октябрь», суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

О компенсации судебных расходов истец суд не просил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Г.В. Кирина