Решение № 2-4417/2019 2-4417/2019~М-4446/2019 М-4446/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-4417/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 22 октября 2007 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по указанному договору ФИО4 продала ему за 1113000 рублей принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация данного договора была произведена 22 ноября 2007 года, условиями данного договора установлено, что расчет производится между сторонами сделки после подписания данного договора в срок до 23 октября 2007 года. Согласно расписки о получении денежных средств, он передал ФИО4 1130000 рублей, предусмотренные по договору купли-продажи квартиры от 22 ноября 2007 года. Данная расписка была написана и подписана ФИО4 При жизни ФИО4 не обращалась в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ по поводу снятия обременения с данной квартиры. 8 ноября 2018 года ФИО4 умерла. Он обращался в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ по поводу снятия обременения с принадлежащей ему квартиры, однако ему отказали, указав, что для снятия обременения необходимо обратиться ФИО4 или предоставить решение суда о прекращении ипотеки. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимости: квартиры, состоящей из двух комнат общей площади 47,7 кв.м., с кадастровым номером 16:45:020110:1465,, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5

Ответчик ФИО2 иск признал.

Ответчик ФИО3 о дне слушании дела извещен.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ, как видно из письменного отзыва, удовлетворению заявления не возражает.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.25 Федерального Закона « Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела, 22 октября 2007 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в срок до 23 октября 2007 года.

Как следует из расписки, ФИО4 от покупателя ФИО1 получила денежную сумму в размере 1130000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: <адрес>. Денежную сумму от покупателя получила полностью, претензий к оплате не имеет.

Из наследственного дела № следует, что ФИО4 умерла 8 ноября 2018 года, наследниками являются ФИО2, ФИО3, которые также не оспаривали, что истец исполнил свои договорные обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, залог подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Прекратить обязательство на основании договоракупли-продажи от 22 октября 2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять залог с данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: