Решение № 2-4203/2019 2-4203/2019~М-3893/2019 М-3893/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4203/2019

Дело № 2-4203/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 6 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на предмет залога и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 1 233 000 руб. со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13, 00 % годовых;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ н. до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %.

Платежи по кредиту должны вноситься заемщиком в соответствии с графиком погашения, приведенном в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, приобретенной в соответствии с договором купли-продажи №З от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, общей площадью 21.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенная на 8 этаже 9-этажного дома, литер: А, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества оценивается на основании заключения независимого оценщика <данные изъяты> и составляет 1 404 000 руб.

В силу п.п. 1.8.1, 1.8.2 указанного договора залога предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворению. Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залога имущества.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита не исполнял.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составила 1 256 788, 07 руб. в том числе: сумма задолженности по уплате кредита – 1 184 615, 44 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 69 805, 40 руб. (п. 1.3 договора), сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита – 251, 19 руб., сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом – 2 116, 04 руб.

Ответчику было направлено уведомление с намерением о расторжении кредитного договора, в случае отказа погасить задолженность по договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору заемщик не исполнил.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256 788, 07 руб., расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на:

- квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты. Назначение: жилое, общей площадью 21.6 кв.м., в т.ч. жилой 12, 5 кв.м., расположенную на 8 этаже 9-этажного дома, литер: А, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 404 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом посредством направления почтовых извещений по адресу указанному в исковом заявлении и в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, а также по адресу указанному к кредитном договоре: <адрес>.

Судебные извещения, направленные ФИО1 по вышеуказанным адресам, были возвращены в суд с отметкой – «истек срок хранения».

Кроме того, суд обращает внимание и на то, что 17.10.2019 г. судом была предпринята попытка известить ответчика посредством передачи телефонограммы по номеру «№», однако телефона абонента не доступен (л.д. 66).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчика, с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. В соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 434 ГК Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Как указано в пункте 1 статьи 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 1 233 000 руб. на приобретение квартиры со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13, 00 % годовых;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %;

- с ДД.ММ.ГГГГ н. до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3, 75 %.

Платежи по кредиту должны вноситься заемщиком в соответствии с графиком погашения, приведенном в приложении № к кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, приобретенной в соответствии с договором купли-продажи №З от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32) предметом данного договора являлась квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 21.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенная на 8 этаже 9-этажного дома, литер: А, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи в силу закона (в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанное имущество.

В силу п. 1.7.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества оценивается на основании заключения независимого оценщика <данные изъяты> и составляет 1 404 000 руб. Аналогичное условие установлено в п. 7.3 кредитного договора.

В соответствии с п. 1.7.2 договора купли-продажи залог обеспечивает исполнение Заемщиком (Покупателем) обязательств, принятых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщику (Покупателю) предоставлен Банком кредит в размере 1 233 000 руб., сроков возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ; возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование им осуществляется Заемщиком (Покупателем) в порядке, установленном Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Графику исполнения срочного обязательства, приведенному в Приложении № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения.

При получении кредита ответчик был ознакомлен с его условиями, в том числе с договором купли-продажи, что подтверждается его подписью на каждой странице кредитного договора и договора купли-продажи.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита не исполнял.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составила 1 256 788, 07 руб. в том числе: сумма задолженности по уплате кредита – 1 184 615, 44 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 69 805, 40 руб. (п. 1.3 договора), сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита – 251, 19 руб. (п. 3.4 договора), сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом – 2 116, 04 руб. (п. 3.4 договора).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически и юридически верным. Контррасчет суду не представлен.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его в случае образования просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд.

Согласно представленному истцом расчету ответчик перестал вносить платежи после ДД.ММ.ГГГГ как в счет погашения основного долга, так и процентов за пользование кредитов.

ДД.ММ.ГГГГ банк во исполнение положений статей 450, 452 ГК Российской Федерации и договорных обязательств направил ответчику уведомление (исх. №) с намерением расторгнуть кредитный договор, в случае отказа погасить задолженность по данному договору (л.д. 12).

Свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение:

- выполнение истцом своих обязательств по предоставлению ответчику суммы кредита в полном объеме;

- ненадлежащее и несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у последнего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пени.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, полагает, что со стороны ответчика были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, в связи с чем имеются законные и фактические основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентами и пени.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнял обязательства по возврату займа, у истца как залогодержателя в силу закона и раздела 1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №, в частности пунктов 1.7, 1.7.1, 1.7.2, возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В рассматриваемой ситуации исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом права требования, возникшего в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК Российской Федерации).

На основании ст. 350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то суд считает обоснованным обратить взыскание в счет погашения задолженности заемщика перед кредитором (Банком) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество, а именно на:

- квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 21.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную на 8 этаже 9-этажного дома, литер: А, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК Российской Федерации кредитор приобретает право в случае неисполнения заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации.

В настоящем случае залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Причем в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В статье 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 7.3 кредитного договора и п. 1.7.1 договора купли-продажи) и считает возможным установить начальную продажную цену в размере 1 404 000 руб.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 20 483, 94 руб., уплаченная при подаче иска (л.д. 11).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 256 788, 07 руб. в том числе: сумма задолженности по уплате кредита – 1 184 615, 44 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 69 805, 40 руб., сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита – 251, 19 руб., сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом – 2 116, 04 руб.

В счет погашения задолженности ФИО1 перед публичным акционерным обществом коммерческим банком «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 21.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную на 8 этаже 9-этажного дома, литер: А, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 404 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 483, 94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.