Решение № 2-89/2018 2-89/2018~М-40/2018 М-40/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-89/2018

Дело № 2-89/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО3 обратился в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец ФИО3 в обосновании иска указал, что в ... году как застройщик построил дом, в котором зарегистрирован и проживает. Земельный участок, находящийся по адресу: ... находится в его собственности. Право собственности зарегистрировал в ЕГРН от ... года.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., однако это сделать невозможно, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Наурузовский сельсовет ФИО2, в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что ФИО3 построил жилой дом, правила застройки не нарушил, претензий не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

Согласно постановлению администрации МО Наурузовский сельсовет от ... года № ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости – жилому дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области жилой дом по адресу: ... построен в ... году, принадлежит ФИО3 как застройщику. Разрешение на строительство дома отсутствует.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома ... года постройки по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ... году ФИО3 как застройщик построил жилой дом на земельном участке, в последствии получив право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права собственности на земельный участок кадастровый номер ... в ....

Строительство дома осуществил не имея разрешения на строительство дома и проживает в этом жилом доме ... по настоящее время.

Жилой дом ФИО3 построил без получения разрешения на строительство, впоследствии получил право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 14 февраля 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...