Решение № 2-3382/2019 2-3382/2019~М-3107/2019 М-3107/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-3382/2019

Дело № 2-3382/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к ФИО1 о взыскании суммы, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.04.2019 по 30.07.2019 в размере 51 884,23 рублей, пени за период с 12.02.2019 по 15.07.2019 в размере 1 702,70 рублей. Обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 67,4 кв.м. <адрес> в г.Барнауле и передать его истцу по акту приема-передачи, в случае неисполнения взыскать судебную неустойку.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения площадью 67,4 кв.м. <адрес> в г.Барнауле, которое передано по акту приема-передачи от 09.01.2019 ответчику в аренду на основании договора аренды № 172 от 09.01.2019 сроком до 08.12.2019. Согласно п. 4.1 договора стоимость арендных платежей составляет 14 086,58 рублей в месяц. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске, представил уточненный расчет с учетом частичного гашения задолженности по арендной плате, согласно которому за период с 10.04.2019 по 30.07.2019 основной долг составил 51 429,82 рублей, пени за период с 12.02.2019 по 30.07.2019 - 2 031,54 рублей. Кроме того, не поддержал требование о возложении обязанности передать помещение, поскольку ответчик исполнила данную обязанность после обращения истца с иском, о чем указал в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании наличие договорных обязательств не оспаривала, однако просила исключить из суммы долга, начисление платежей за июль 2019 года, поскольку с мая 2019 года арендное помещение не используется, но деятельность не прекращена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В судебном заседании установлено, что здание нежилое помещение в здании, площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, <адрес>, находится в муниципальной собственности и передано по акту приема-передачи от 09.01.2019 ФИО1

Основанием передачи недвижимого имущества явилось заключение между Городским округом -г.Барнаул, именуемый арендодатель и ФИО1, именуемой арендатор договора №172 аренды нежилого помещения от 09.01.2019, по условиям которого арендодатель передал вышеуказанное нежилое помещение арендатору для организации присмотра за детьми (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора срок аренды установлен сторонами с 09.01.2019 по 08.12.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Названный выше договор аренды заключен от имени собственника уполномоченным органом местного самоуправления на срок менее года, соответственно, не требует государственной регистрации.

Таким образом, сторонами соблюдена установленная законом форма договора аренды нежилого помещения, существенные условия договора согласованы и являются обязательными для исполнения.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер платежей и порядок расчета по договору аренды определяется в соответствии с методикой, приведенной в п. 4.1. договора, согласно которому арендная плата составляет 14 086,58 рублей в месяц +НДС.

Согласно п. 4.2 договора аренды платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Помимо оплаты площади арендуемого помещения арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования со дня получения помещения в фактическое пользование и до дня освобождения помещения по акту приема-передачи (п.4.1).

В соответствии с пунктом 6.5 договор считается прекращенным по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду, то есть с 09.12.2019.

Вместе с тем, сторонами согласовано, что настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по соглашению сторон (п.6.1). По основаниям, указанным в п.6.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе: в случае несвоевременной оплаты арендных платежей (п.6.2.2). В случае, если нежилое помещение в течение 1-го месяца во время действия договора аренды не используется арендатором (п. 6.2.4).

Согласно п. 6.3 договора аренды, при отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечение 10 календарных дней с момента направления арендатору такого отказа.

После прекращения действия (расторжения) настоящего договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 3-х дневный срок со дня прекращения договора (п.6.3).

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арестованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку уствановлено, что помещение передано истцу по акту приема-передачи 30.07.2019 оснований для возложения обязанности по передаче имущества не имеется.

Вместе с тем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, которая на период действия договора обязалась своевременно вносить арендные платежи (п.3.1.2).

В соответствие с п.5.2 договора, за невыполнение обязательств по настоящему договору по оплате платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пени в двух кратном размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, действующей на день момента образования задолженности, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которому за период с 10.04.2019 по 30.07.2019 основной долг по аренде составил 51 429,82 рублей, пени за период с 12.02.2019 по 30.07.2019 - 2 031,54 рублей.

Расчет, представленный истцом, проверен, соответствует требованиям гражданского законодательства, условиям договора, а поэтому признается судом достоверным и принимается как правильный.Возражений по методике расчета долга от ответчика не поступило. Доказательств уважительности неисполнения обязательств ответчик не представила, оснований для освобождения её от гражданско-правовой ответственности судом не установлено. Доводы ответчика об оспаривании размера задолженности в части начисления платежей за июль 2019 года судом не принимается во внимание, поскольку противоречат условиям договора и основаны на неверном толковании норм материального права.

То обстоятельство, что ответчик не использовала спорное помещение в июле 2019 года, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендные платежи, поскольку условиями договора предусмотрено, что со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за пользование помещением и плату за использование местами общего пользования.

Направленное истцу уведомление от 26.07.2019 о расторжении договора аренды не свидетельствует о прекращении обязательств арендатора в июле 2019 года, поскольку доказательств освобождения спорного помещения в указанный период ответчик не представила, равно как и соблюдение условий п. 3.1.10 и п. 3.1.11 договора, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 51 429,82 рублей, пени в сумме 2 031,54 рублей, а всего 53 461,36 рублей. кроме того, в силу пункта 6.3 договора аренды, последний считается расторгнуты по истечении 10 календарных дней со дня направления в адрес ответчика уведомления (искового заявления), следовательно, последний расторгнут с 30.07.2019 - момента передачи помещения по акту. Оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований за период с 01.07.2019 по 30.07.2019 по изложенным ответчикам доводам не имеется.

При предъявлении иска, истцом первоначально заявлено требование о взыскании задолженности в размере 51 884 рубля 23 копейки (задолженность по состоянию на 31.07.2019), при предъявлении уточненного иска истец данные требования не поддержал, однако отказ от иска в надлежащей форме не представлен, в связи с чем суд не находит оснований для их удовлетворения.

Поскольку суд отказал в удовлетворении требования о понуждении к действию по передаче имущества в натуре, правовых оснований для установления судебной неустойки не имеется, так как положения ст.308.3 ГК РФ к требованию не связанному с исполнением обязательства в натуре не применимы.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 803,84 рублей.

руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженность по арендной плате за период с 10.04.2019 по 30.07.2019 в сумме 51 429 рублей 82 копейки, пени за период 12.02.2019 по 30.07.2019 в сумме 2 031 рубль 54 копейки, а всего 53 461 рубль 36 копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 803 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 16.08.2019 года.

Верно, судья И.Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций

По состоянию на ______________2019

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3382/2019 (***) Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.