Решение № 2-4144/2019 2-4144/2019~М-3773/2019 М-3773/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-4144/2019

Гражданское дело № 2-4144/19

УИД 68RS0001-01-2019-005197-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Плашкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 19/200 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в продаже 19/200 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>, мотивируя тем, что он решил продать принадлежащую ему долю в жилом помещении за 440 000 руб. Все совладельцы коммунальной квартиры, за исключением ответчика, отказались приобретать долю в жилом помещении и оформили отказы от права первоочередной покупки у нотариуса. Ответчик зарегистрирован и проживает в <адрес>, ему была направлена телеграмма с предложением приобрести продаваемую долю. ФИО2 устно истцу пояснил, что не собирается приобретать жилое помещение, но оформить отказ от покупки нотариально отказывается. На основании ст.304 ГК РФ, принимая во внимание, что права ответчика не нарушаются, просил устранить препятствия в продаже жилого помещения.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является 19/200 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Намерение истца продать принадлежащую ему долю в жилом помещении в коммунальной квартиры было доведено до сведения участников долевой собственности в установленном законом порядке.

Все совладельцы жилого помещения, за исключением ФИО3, оформили отказы от права первоочередной покупки у нотариуса.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что порядок отчуждения доли в коммунальной квартире истцом был соблюден; остальные участники долевой собственности отказались от покупки жилого помещения в коммунальной квартире; до сведения совладельца квартиры ФИО3 доведено истцом намерение об условиях продажи доли и ее цене, однако ответчик проигнорировал предложение ФИО1 приобрети жилое помещение либо оформить нотариальный отказ от покупки

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что продажей жилого помещения права совладельцев в том числе и ФИО3 не нарушаются, права истца, как собственника имущества, на распоряжение этим имуществом были нарушены, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны ФИО3 в продаже 19/200 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019.

Судья Н.Р.Белова