Решение № 2-2889/2017 2-2889/2017 ~ М-2428/2017 М-2428/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2889/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ГЕО ГРУП» об исправлении реестровой ошибки,

Установил

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года и /дата/ 2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:236 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-18, 28-35).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года о здании с кадастровым номером /номер/:378 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 19-22).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Фирма «ГЕО ГРУП» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в 2015 году Общество осуществляло кадастровые работы по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу, и подготовке документов для постановки жилого дома на кадастровый учёт; истец обратился вновь в ООО «ГЕО ГРУП» с заявлением о проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, сведения о границах которого, содержащиеся в ЕГРН, как оказалось, не соответствуют фактическому расположению земельного участка, а также для уточнения местоположения границ принадлежащего ему жилого дома, т.к., при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо исправление такой же ошибки в отношении границ жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что при исправлении реестровой ошибки площадь принадлежащего ему земельного участка останется без изменения, а конфигурация незначительно изменится.

Представитель ответчика - ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» - ФИО2 в судебном заседании иск признала и поддержала объяснения истца.

Последствия признания иска представителю ответчика ФИО2 судом были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2018 года ходатайство-отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 26).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года и /дата/ 2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:236 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-18, 28-35).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года о здании с кадастровым номером /номер/:378 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, границы контура здания установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-22).

По межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 /дата/ 2017 года, в т.ч. имеющемуся в Плане Заключению кадастрового инженера, в результате проведения геодезических измерений земельного участка с КН /номер/:236 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка; сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка на местности с координатами земельного участка, содержащимися в ЕГРН, выявил несоответствие; причиной ошибочного местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносились в ЕГРН; площадь земельного участка по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д. 36-48).

Как указано в техническом плане здания от /дата/ 2017 года, составленном тем же кадастровым инженером, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:236 возник вопрос о правильности местоположения контура здания, имеющегося на данном земельном участке; поэтому были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек контура здания с КН /номер/:378 и вычислена площадь контура; сравнительный анализ координат, полученных при измерении контура здания с содержащимися в ЕГРН сведениями выявил несоответствие (реестровая ошибка): данный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о координатах характерных точек контура и площади здания с КН /номер/:378 в связи исправлением ошибки; площадь здания составила /площадью/ кв. м, площадь здания по сведениям ЕГРН - /площадью/ кв. м, разница составляет /площадью/ кв. м, изменение площади здания связано с изменением требований к определению площади жилых зданий, согласно Приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 (л.д. 50-68).

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:236 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» ФИО2 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) контура здания с кадастровым номером /номер/:378 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного контура здания общей площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с техническим планом здания, составленного кадастровым инженером ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» ФИО2 (квалификационный аттестат /номер/) /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ