Решение № 2-2320/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-2320/2018;)~М-1865/2018 М-1865/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2320/2018

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдейной ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании денежнвх средств. Мотивировала свои требования тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м. с хозяйственными постройками, а также земельный участок, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ответчик заверил, что является собственником земельного участка. Стоимость жилого дома и земельного участка по указанному адресу оценена сторонами в 5700000,00 рублей, из которых 200000,00 рублей — стоимость земельного участка, 5500000,00 рублей — цена жилого дома. Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме. Согласно расписки от 21.04.2018 г. истец полностью оплатила продавцу денежные средства после сдачи документов на регистрацию права собственности. Однако, 03.08.2018 г. ей было отказано в государственной регистрации права со ссылкой на установление в ходе проведения правовой экспертизы факта наличия судебных постановлений, которыми из чужого незаконного владения ФИО5 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенных по спорному адресу. Доля ФИО5 изменена на 2/3. Ответчик, зная об изменении своей доли с целой на 2/3 ввел истца в заблуждение относительно собственников дома и земельного участка, умолчал о наличии судебных решений и распорядился не принадлежащим ему имуществом. Ответчик понудил истца к заключению договора купли-продажи и незаконно получил от нее денежные средства по договору. Кроме того, у данного дома и земельного участка имеются еще наследники по закону. Истец неоднократно просил ответчика расторгнуть договор-купли-продажи и вернуть ему денежные средства, однако ответчик отказался расторгать договор и возвращать деньги. Так как право собственности на отчуждаемое имущество у истца не наступило и не могло наступить, считает, что ответчик незаконно и неправомерно удерживает денежные средства истца в сумме 5700000,00 рублей с 21.04.2018 г. Таким образом, за период с 21.04.2018 г. по 11.09.2018 г. (144 дн) проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 163035,62 рублей. Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает в 200000,00 рублей. В связи с изложенным, просит признать договор купли-продажи от 21.04.2018 г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 5700000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163035,62 рублей, государственную пошлины, оплаченную ею за государственную регистрацию права собственности жилого дома, компенсацию морального вреда 200000,00 рублей.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, указал, что между истцом и ответчиком 05.05.2018 г. также был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение к истцу не перешло, в Государственной регистрации перехода права собственности истцу отказано. В связи с изложенным, просит признать недействительным договор купли-продажи от 05.05.2018 г.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая представила письменные возражения, сводящиеся к доводам о том, что истец добровольно приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи, сделка фактически исполнена, истец проживает по данному адресу, при заключении договора купли-продажи от 21.04.2018 г. согласно сведениям из ЕГРН данных о наличии арестов, прав третьих лиц, обременений не было. Указала, что ФИО5 не было известно об изменении его доли с целой на 2/3, кроме того, по искам иных наследников ФИО5 был признан добросовестным приобретателем. Полагает, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, входящих в предмет доказывания по заявленному требованию.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21 апреля 2018 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 104,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также земельного участка, площадью 0,1599 га, с кадастровым номером 91:04:035001:5. Согласно п. 2.1. стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка составляет 5700000,00 рублей, из которых согласованная цена земельного участка 200000,00 рублей, 5500000,00 рублей. Согласно п. 2.2. покупатель обязуется уплатить продавцу покупную цену в следующем порядке: 200000,00 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи 15.03.2018 г., 5500000,00 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора после передачи документов на регистрацию права собственности в МФЦ г. Севастополя. (л.д. 18-19).

05.05.2018 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истребованы в пользу ФИО4 из чужого незаконного владения ФИО5 1/3 доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Доля ФИО5 в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> изменена с целой на 2/3 (л.д. 23-26). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 без удовлетворения.

Управление государственной регистрации права и кадастра отказало истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ст. 550 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 21.04.2018 г. 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> ответчику ФИО5 не принадлежала, однако он распорядился указанным жилым домом в целом, продав его ФИО1, т. е. распорядился долей имущества, которая ему не принадлежала. При этом, ФИО1 не была поставлена в известность, что ответчик может распорядиться лишь 2/3 доли спорного жилого дома.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ ФИО5 имел право отчуждения принадлежащей ему 2/3 доли имущества, но не имел права отчуждать жилой дом в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> недействительным.

Применяя последствия недействительности оспоримой сделки, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО5 полученные от ФИО1 денежные средства в сумме 5700000,00 рублей, оплаченные ею за покупку спорного жилого дома.

Оценивая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его математически верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163035,62 рублей.

Поскольку приобретенное истцом по договору купли-продажи от 05.05.1018 г. нежилое здание, площадью 54,0 кв.м., расположено на земельном участке, расположенном по этому же адресу, при этом земельный участок не разделен, и переход права собственности на данное нежилое здание не может быть зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав, суд приходит к выводу о том, что данный договор следует признать недействительным. Поскольку истцом не заявлено требование о применении последствий недействительности данной сделки, суд данное требование не рассматривает.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом при подаче документов на государственную регистрацию прав собственности на недвижимости и сделок с ним была оплачена государственная пошлина в сумме 2000,00 рублей. Поскольку в связи с неправомерными действиями ответчика по заключению с истцом договора купли-продажи недвижимости, в которой ему принадлежало лишь 2/3 доли, истцу причинен реальный ущерб, сумма затраченная истцом по оплате государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Гражданский кодекс РФ установил, что моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 ГК РФ).

В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, честь, доброе имя, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, неприкосновенность жилища и другие (статья 150 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ - основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (статья 1101 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 2 постановления от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках рассматриваемого спора, являются: факт причинения морального вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным моральным вредом, в чем выразились нравственные и физические страдания истца, степень вины причинителя морального вреда.

Истец связывает причинение морального вреда с заключением договора купли-продажи недвижимости, не принадлежащей ответчику целиком, в связи с чем, право собственности истца не зарегистрировано, истец не может в данном доме зарегистрировать детей, получать пенсию и пособие на детей, не может заниматься проведением воды, установкой ванны, душевой кабины, не может выбрать место пребывания и жительства. Вместе с тем, исходя из того, что денежная компенсация морального вреда присуждается, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суд считает, что такими действиями ответчик нарушает имущественные права истца. Поэтому требования ФИО1 в этой части не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурдейной ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО12 и Бурдейной ФИО13.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО14 и Бурдейной ФИО15.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать со ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Бурдейной ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Бурдейной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163035 (сто шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.