Решение № 2-712/2018 2-712/2018 ~ М-635/2018 М-635/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-712/2018

№2-712/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 9 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, в <адрес>, указав, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого она продала ФИО2 и ее детям квартиру, однако, денежных средств она не получала, т.к. после заключения договора пенсионный орган отказал ФИО2 в распоряжении средствами материнского капитала.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что в принципе ФИО2 не возражает против расторжения договора, ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о расторжении договора, однако, от регистрации указанного соглашения уклоняется. В настоящее время она осталась и без квартиры, и без денег, просит суд расторгнуть договор в судебном порядке, применив последствия расторжения договора.

ФИО2, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4., в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель органа опеки ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что это не будет нарушать права и законные интересы детей, другого выхода из оставшейся ситуации он не видит.

Представители ООО «Золотое кольцо», Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ростове Ярославской области (межрайонное), ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (Росреестра) по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от явки в суд уклонились, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 (далее – Продавец) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (далее – Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 и ее дети приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, приобретение квартиры должно было осуществиться за счет средств займа в сумме 453026 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотое кольцо» в лице директора ФИО10 (далее – Займодавец) и ФИО2 По условиям договора купли – продажи стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: перечисление заемных средств Покупателям от Займодавца для оплаты квартиры осуществляется в пятидневный срок после государственной регистрации договора купли-продажи; передача денежных средств Продавцу от Покупателей осуществляется после поступления денег на счет ООО «Золотое кольцо» от Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Ростовском муниципальном районе Ярославской области по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права перехода прав по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Золотое кольцо» заключен договор займа на сумму 453026 руб., проценты за предоставленные денежные средства по данному договору составляют 226511,30 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в УПФР в РМР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, но ДД.ММ.ГГГГ УПФР было принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направление средств на улучшение жилищных условий.

Суд пришел к выводу, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. ФИО2 рассчитывала уплатить стоимость квартиры за счет средств материнского капитала, однако, после заключения договора и государственной регистрации ее прав на объект недвижимости пенсионный орган отказал ей в распоряжении средствами. Указанные обстоятельства, суд считает существенными, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение договора влечет возникновение последствий, предусмотренных статьей 453 ГК РФ, возврат объекта недвижимости - квартиры, в отношении которой был заключен договор, принадлежит продавцу.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив одновременно право общей долевой собственности на данный объект ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий С.И. Захарова