Решение № 2-463/2026 2-463/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-463/2026

Гр.дело №2-463/2026

УИД 04RS0021-01-2026-000021-50

Мотивированное
решение изготовлено 30 апреля 2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Писаренко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ФИО4», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., оформленное протоколом б/н от 02.07.2025г. недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... В период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Решение собрание оформлено протоколом. Полагает решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания. Указывает, что объявление от 26.05.2025г. не может являться доказательством надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений о дате проведения собрания, в котором также отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. В объявлении о проведении собрания указана дата с 06.06.2025г. по 06.08.2025г., в протоколе от 02.07.2025г. дата голосования указана с 06.06.2025г. по 30.06.2025г., протокол составлен 02.07.2025г., вместе с тем, объявления в установленном порядке об изменении сроков голосования не было. Также, полагает, что протокол от 02.07.2025г. не соответствует требованиям к оформлению протоколов. Кроме того, решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Считает, что все решения по п. 3,4,5,6,7 Повестки дня приняты общим собранием собственников помещений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания и являются ничтожными. Полагает, что по 10 вопросу Повестки дня принято решение по вопросу, не включенному в повестку, что также свидетельствует о ничтожности решения. В связи с тем, что решение собственников помещений, принято с грубым нарушение законодательства, нарушает ее права и интересы, и влечет неблагоприятные последствия.

Определениями суда к участию в деле, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО21, ФИО22, несовершеннолетняя ФИО23 в лице законного представителя, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Ван ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 Д-Ж.Ш., ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО3, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, несовершеннолетний ФИО56 в лице законного представителя, ФИО57, ФИО58, Управление Федеральной Службы безопасности РФ по ..., ФИО59, ФИО60, ФИО61, МУ «Улан-Удэстройзаказчик», ФИО62, ФИО20, в качестве соответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила признать решение собрания помещений в многоквартирном доме по ...А по протоколу от 02.07.2025г. недействительным полностью ввиду грубейшего нарушения требования закона о созыве, подготовке, проведения собрания и решения данного вопроса общим собранием собственников помещений, в то время как является исключительно компетенции членов товариществ собственников жилья. Суду пояснила, что считает, что неправильно избрано само правление. Председатель ФИО65 имеет 1/3 доли в праве собственности, согласно Устава председателем может быть лицо, имеющее 2/3 доли. В составе правления ФИО20, который не является собственником квартиры МКД. Полагает, что ее права нарушены заключенным договором подряда. В данном договоре предусмотрена ответственность собственников перед подрядчиком, то есть собственниками не подписан договор подряда, который регламентирует взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком, в лице председателя правления. Собственники не знакомились с данным договором подряда, не знают данных условий. Также права нарушены перечнем работ и услуг, в договоре не конкретизированы сроки и работы. Права нарушены размером платы, потому что понятие «платёж» при такой форме правления, как ТСЖ, не предусмотрен. Есть обязательные платежи, которые формируют правление, с учётом желания собственников. Правление не было сформировано к дате проведения собрания, и обязательный платёж сформирован не был. Согласно п.8 протокола подрядная организация будет вступать во взаимоотношения собственника. На каком основании подрядная организация работает с собственниками. С собственниками работает ТСЖ. Относительно капитального ремонта системы отопления, полагает, что технической документации, свидетельствующей о необходимости проведения такого ремонта не представлено. Полагает, что здесь имеет место быть сброс, определённых денежных средств, которые находятся на спецсчёте. Далее указывает, что о проведении собрания не была уведомлена и не знала, находилась в .... ФИО9 является ее супругом, он расписался, что ознакомился с уведомлением, а не за то, что его получил. Полагает, что собрание было проведено в нарушение требований действующего законодательства. Ссылка на протокол от 30.04.2014г. об извещении собственников является несостоятельной, поскольку согласно информации Жилищной инспекции, 30.04.2014г., в системе ГИС ЖКХ был размещён протокол об утверждении спецсчёта для ТСЖ. В 2014г. протокола, которым предусмотрена возможность объявлять о собрании путём вывешивания объявлений на доске объявления, не было. Кроме того, в указанном протоколе говорится о годовом общем собрание дома. Не ясно, каким способом собственники квартиры, которые вообще в ней не проживают, могут быть ознакомлены о проведении собрания. Если говорить о том, что не было сообщений, информации, объявления надлежащим способом сделаны, то объявление, которое представлено ответчиком не соответствует жилищному законодательству, поскольку в указанном объявлении отсутствует дата сдачи заполненных решений и дата окончания приёма данных решений. В указанном объявлении не указан порядок ознакомления с документацией, которая будет представлена на рассмотрение собрания. Кроме того, считает, что не соблюдён десятидневный срок. Решение, недооформлено, имеет дописки, имеет исправления, решений не идентичны друг другу. В бланках имеются исправления в количестве членов товарищества. Должен вестись реестр всех собственников, с указанием площади, их документы, подтверждающие право собственности, подтвердить легитимность их голосования. Для того чтобы правильно посчитать эти голоса. Должны быть представлены доверенности, документы, по которым принимались решения, и все решения должны быть представлены в органы, осуществляющие контроль – это Республиканскую жилищную инспекцию, а также должны быть размещены в системе ГИС ЖКХ. Если смотреть предыдущие письма жилищной инспекции, то все решения по ТСЖ "ФИО4" и по собственникам ФИО4, находятся в системе ГИС ЖКХ по истечении 1,5-2 лет. Это все сделано для того, чтобы исключить возможность обжалования данного решения. Все указанные исправления вызывают сомнения в добросовестности. Кроме того, в сообщении о проведении собрания, как и в протоколе, должно быть обязательно указано место, где подсчитываются голоса. Указала, что ..., ..., ... неправильно голосовали, расхождения по квадратуре. Решение по ..., ... следует исключить, поскольку неправильно оформленное решение собственников не подлежит подсчёту голосов. Исключить следует и квартиру, ФИО65. К его доводам, что он всегда был собственником 100%, следует отнестись критически. Исключить ... поскольку ФИО37 5 лет не проживает в данной квартире и не приезжает. Доверенность от 12 ФИО5 не может считаться доверенностью, которой уполномочивает ФИО20 голосовать. Фактически имело место общее собрание собственников, поскольку согласно информации Жилищной инспекции, только 10 человек были действующими членами ТСЖ, и из них только 8 человек голосовало. Исправления в решениях и дописки позволяют усомниться в оформлении решений собственников квартир именно в период голосования, а не позже. И все решения, оформленные с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. С учетом того, что было собрание собственников, все решения принятые по этим вопросам не относятся к компетенции собрания собственников, они относятся к компетенции собрания членов ТСЖ, и поэтому все они являются недействительными по основаниям ничтожности. По ее подсчетам голосовало 1862,98 кв.м., процент составил 48,58%, то есть кворума нет. Тем более по вопросу капитального ремонта теплового узла, где требуется квалифицированное большинство. Площадь помещения 3813,5 кв.м., подтверждено тремя решениями судов. Считает, что доводы ответчика по любому вопросу, не могут быть приняты во внимание, потому что они голословные и не основаны ни на законодательстве, ни на каких-либо документах. Они должны доказать правомерность проведения данного собрания. Со ссылкой на требования действующего законодательства.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО4» по доверенности ФИО10, требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указывала, что порядок уведомления собственников о проведении общих собраний утвержден протоколом внеочередного общего собрания от 30.04.2014г. – путем размещения объявления на информационных стендах МКД не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, также принят порядок уведомления об итогах собрания, в соответствии с которым решения и итоги размещаются на информационных стендах МКЖ не позднее чем через 10 дней после собрания. 26.05.2025г. объявление о собрании было размещено на информационных стендах МКД, о чем имеется акт фиксации, таким образом, порядок уведомления соблюден. Также размещено объявление с итогами голосования, о чем имеется акт фиксации от 04.07.2025г. Собрание является правомочным, поскольку в нем принимали участие 22 члена ТСЖ, обладающие общей площадью 2463,9 кв. м (64,78%). Уведомление о проведении общего собрания было вручено истцу 26.05.2025г. нарочно через супруга ФИО1 – ФИО9, о чем имеется его подпись на уведомлении. Указывала, что голос истца не мог повлиять на принятие решений общего собрания, принятые решения по вопросам повестки дня не повлекли существенных неблагоприятных последствий для истца. Все вопросы повестки дня, отражённые в объявлении собственниками были рассмотрены и зафиксированы в протоколе общего собрания. Все допущенные небольшие нарушения не наносят какого-то вреда правам истца. Полагает, что все вопросы, которые содержались в повестке, были рассмотрены собственниками на собрании и зафиксированные решения отражены в данном протоколе. При подсчёте голосования площади, брались данные с Росреестра, которые зафиксированы в программе «Биллинг». Поэтому кворум при принятии решения имеется. Собственники большинством голосов приняли решение. Представлены заявления собственников помещений о включении их в члены ТСЖ, соответственно, часть вопросов, рассмотренных на данном собрании, относилась к компетенции, которую могли бы рассмотреть члены ТСЖ и приняты также большинством голосов решение по указанным вопросам. Было совместное собрание и собственников и членов ТСЖ. Законодательно не закреплено, что собрания членов и не членов ТСЖ нельзя проводить совместно. По п.10 о переносе капитального ремонта на более позднюю дату, и решение привлечь, подготовить проектную документацию на проведение капитального ремонта системы отопления, полагает достаточно простого большинства голосов. Срок проведения капремонта другим протоколом перенесён на 2028г., в связи, с чем в настоящем деле неактуален. Полагает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано о том, что данные нарушения являются существенным, и они причиняют вред, убытки как истцу, так и обществу. Кроме того, считают, что истец обратился за пределами срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, ранее с исковыми требованиями не согласился, полагая, что его действия законны, суду пояснял, что утром ДД.ММ.ГГГГг. он как инициатор собрания разместил объявление о проведении внеочередного собрания собственников жилья ТСЖ "ФИО4" с целью избрания правления и установления договорных отношений с ЖЭУ-2, заактировал его. В объявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГг. будет проходить внеочередное собрание, в заочной части голосование будет два месяца с момента проведения. Заактировал данное объявление. Далее, собственники попросили МКД сократить срок голосования до одного месяца, чтобы ЖЭУ-2 занялось обслуживанием дома. Он по их просьбе разместил новое объявление с иными сроками и также заактировал его. Затем прошло собрание. Сначала собрание проходило в очной форме, пришло 11 человек, с отсутствием кворума собрание перешло в заочную форму. Лично каждому раздал бланки. По просьбе собственников кому звонил, бланки оставлял в почтовом ящике. В квартире истца дома никого не было. Поскольку с истцом особые отношения, он ей не звонил, супруг истца был в куре собрания, он расписался в уведомлении. Далее провели собрание по всему перечню вопросов. Так же указал, что в 2020г. был избран председателем на 2 года, после переизбран ДД.ММ.ГГГГ, другого председателя никогда не было, он является председателем с 2014г.

Представитель третьего лица МУ «Улан-Удэстройзаказчик» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство от представителя по доверенности ФИО11-Ц. о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании третье лицо ФИО31 выразил отрицательное мнение по заявленному иску, потому что он как член ТСЖ был одним из организаторов проведения этого собрания, активно учувствовал в данном деле, поскольку дом не обслуживался уже два месяца. Лично присутствовал на собрании. Объявление было при входе в подъезд и внутри подъезда на специализированной доске информации. По его просьбе сотрудники ООО «ЖЭУ-2» обходили поквартирно для вручения бланков решения для голосования. В том числе по его инициативе сократили сроки проведения собрания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений п.1, п.3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3); решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (4); решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец, оспаривая решение общего собрания, просит признать его недействительным, в силу его ничтожности, указывая о нарушении порядка созыва и подготовки проведения собрания, несоответствии решения требованиям к оформлению, о не доведении решения и итогов голосования до собственников, о принятии решения по вопросам 3,4,5,6,7 общим собранием собственников помещений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, отсутствии кворума, о принятии решения по вопросу 10, не включенному в повестку.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщенияв письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 указанного кодекса в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖКРФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общая площадь объекта недвижимости составляет 107,7 кв.м.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...А осуществляется Товариществом собственников жилья «ФИО4», утвержден Устав ТСЖ «ФИО4» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является председателем ТСЖ «ФИО4» с 2018г.

Согласно п. 13.2 Устава ТСЖ «ФИО4» уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме путем почтового отправления либо иным путем, утвержденным общим собранием. Направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос ...) годовое общее собрании собственников помещений МКД проводится до конца первого квартала каждого года. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть уведомлены путем размещения объявления на информационных досках МКД.

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения ..., указанного выше дома ФИО2 инициировано проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования.

Согласно объявления о проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует дата проведения очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня и принятия решений – ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 часов во дворе дома. Заочное голосование проводится с 08 часов ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов ДД.ММ.ГГГГг. В повестку дня включены вопросы:

1. Организационные вопросы: 1.1., 1.2, 1.3, Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений;

2. О проведении собрания путем голосования с заполнением с заполнением решения собственником

3,4.Об избрании Правления, председателя Правления.

5. О заключении договора подряда на обслуживание общедомового имущества и выполнения работ с ООО «ЖЭУ»

6. Об утверждении перечня и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД

7. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 23 руб., за 1 кв. м. в месяц.

8. О наделении подрядной организации ООО «ЖЭУ» правом обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за услуги содержания и текущего ремонта общедомового имущества собственников помещений МКД

9. О членстве в ТСЖ.

10. О капитальном ремонте системы отопления, намеченного на 2025 г.

11. Об установлении и взносов за обслуживание подземной автостоянки.

12. О выборе места хранения протокола собрании собственников помещений.

13. О выборе способа уведомления об итогах голосования.

Размещение данного объявления в доступных местах (на внутри подъездных и внешних информационных досках 1-3 подъезда) общего пользования подтверждается Актом о размещении объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников составленного 26.05.2025г. в 10 час. 15 мин и подписанного инициатором собрания ФИО2, представителями квартир МКД ФИО31 (...), ФИО12 (...).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ размещено уведомление о внесении исправлений в объявление о проведении внеочередного собрания, согласно которого изменен срок заочное голосование с 08 часов ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов ДД.ММ.ГГГГг.

Далее повторно размещено объявление с внесенными изменениями, размещение данного объявления также подтверждается Актом о повторном размещении вышеуказанное объявления, составленное ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 30 мин., подписанное также инициатором собрания ФИО2, представителями квартир МКД ФИО31 (...), ФИО12 (...).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ письменное уведомление о проведении общего собрания собственников МКД ФИО4 3а адресованное ФИО1 лично вручено члену ее семьи - супругу ФИО9

Суд, оценивая представленные доказательства, не усматривает каких-либо нарушений, в силу наличия которых решения общего собрания можно было признать недействительным по мотиву оспоримости (ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки утверждению истца инициатором собрания существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущены не были, (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собрание было проведено в очно-заочной форме, количество собственников, принявших участие собрании, само по себе указывает на то, что собрание проводилось, собственники помещений в доме о собрании были уведомлены.

Нарушений правил составления протокола и правил о письменной форме протокола (подп. п.4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушений равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания (подп. 2 п. 1 ст. 184 Гражданского кодекса Российской Федерации) не допущено.

Далее истец ФИО1 указывает на отсутствие кворума, поскольку реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности. Полагает, что из реестра следует исключить:

- ФИО51, ..., площадь 195 кв.м., поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ отсутствует,

- ФИО3, ..., площадь 131,5 кв.м., заявление отсутствует,

- ФИО13 ..., площадь 215, 4 кв.м., не является собственником жилого помещения,

-ФИО49, ..., площадь 181,1 кв.м., в период голосования не являлся членом ТСЖ,

-ФИО2, ..., площадь 141, 9 кв.м., в период голосования не являлся членом ТСЖ. Итого 865, 2 кв.м.

Указывает, что все указанные лица в период проведения собрания не являлись членами ТСЖ и принимали участие в общем собрании собственников в статусе собственников помещений, а не членов ТСЖ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что имело место внеочередное собрание собственников помещений МКД, а не собрание членов ТСЖ. Решения по вопросам повестки дня приняты общим собранием собственников помещений МКД по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания).

Также указала, что необходимо исключить из количества голосов:

- 105,8 кв.м. по ..., поскольку собственник ФИО34 голосовала частью голосов, что не предусмотрено законодательством, и 26,2 кв.м., так как другие 2 собственника голосовали большей долей, чем им принадлежит.

- 132 кв. м. по ... ФИО47, 113,8 кв.м. по ... ФИО48, 141,9 кв.м. ... ФИО2, так как отсутствуют реквизиты о площади, неизвестен порядок подсчета голосов.

- 107,2 кв.м по ... ФИО14, голосовал не собственник.

Итого 625, 9 кв.м.

Кроме того, указала, что следует исключить и завышение голосов по площади: ..., 3,8 кв.м., ...- 57 кв.м., ...- 3 кв.м., ... - 1,3 кв.м., ...- 0,1 кв.м.

Всего 65, 69 кв.м.

Кроме того, истец полагает, то общее количество голосов, которое подлежит исключению из числа голосовавших составляет: 691,59 кв.м. ... МКД по данным ответчика - 3803, 7 кв.м., а количество голосов- 1868,1 кв.м., следовательно, кворум отсутствовал при принятии любого из оспариваемых решений.

Вместе с тем, отсутствие кворума является достаточным и законным основанием для признания решений собрания ничтожными на основании п.2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, и не требует установления дополнительных иных нарушений законодательства.

Проверяя доводы истца об отсутствия кворума для проведения собрания суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст 44 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст.44 ЖК, которое принимается всоответствии с ч. 1.2 указанной статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 указанной статьи.

Как следует из оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ, на собрание в очной форме ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 11 собственников помещений, обладающие общей площадью 1348,18 кв. м., что составляет 44,52% от общей площади помещений МКД, соответственно кворума не имеется, принято решение начать собрание/принять решение путем заочного голосования. Дата голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Далее указано, что в собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 22 собственника помещений, обладающие общей площадью 2463,9 кв. м, что составляет 64,78% от общей площади помещений в МКД – 3028кв.м. Все бланки признаны действительными, участвовали в голосовании. Кворум имеется. Результаты голосования оформлены протоколом от 02.07.20205 г., который подписан председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем собрания ФИО28, счетной комиссией ФИО28, ФИО20, ФИО42

На повестку дня включено 13 вопросов, указанных в объявлении. По 12 вопросам приняты положительные решения, по одному вопросу ( ... об установлении взносов за обслуживание подземной автостоянки ) решение не принято.

Итоги общего собрания размещены в доступных местах (на внутри подъездных и внешних информационных досках1-3 подъезда) общего пользования, о чем в 15 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен Акт, который подписан ФИО2, ФИО31, ФИО34

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирного ...А по ...:

собственником ... является ФИО27, общая площадь квартиры составляет 114,7 кв.м.,

собственниками ... являются ФИО28, ФИО29, (общая совместная собственность) общая площадь квартиры составляет 131,6 кв.м.

собственниками ... являются ФИО30 (общая долевая собственность по 1/2), ФИО31, общая площадь квартиры составляет 114 кв.м.

собственниками ... являются ФИО32 (1/10), ФИО33 (1/10), ФИО34 (4/5), (общая долевая собственность) общая площадь квартиры составляет 131,4 кв.м.

собственником ... является ФИО38, общая площадь квартиры составляет 114,1 кв.м.

собственниками ... являются ФИО39 (1/3), ФИО41(1/3), ФИО40 (1/3), (общая долевая собственность) общая площадь квартиры составляет 128,3 кв.м.

собственниками ... являются ФИО45, ФИО46, (общая совместная собственность), общая площадь квартиры составляет 112,2 кв.м.

собственником ... является ФИО47, общая площадь квартиры составляет 132 кв.м.

собственником ... является ФИО50, общая площадь квартиры составляет 125,4 кв.м.

собственником ... является ФИО51, общая площадь квартиры составляет 195,3 кв.м.

собственником ... является ФИО52, общая площадь квартиры составляет 137,9 кв.м.

собственниками ... являются ФИО21, ФИО22, (общая совместная собственность) общая площадь квартиры составляет 131,9 кв.м.

собственниками ... являются ФИО24(18/19), ФИО23 (1/19), (общая долевая собственность) общая площадь квартиры составляет 114,8 кв.м.

собственником ... является ФИО35, общая площадь квартиры составляет 133,3 кв.м.

собственником ... является Ван ФИО36, общая площадь квартиры составляет 113,8 кв.м.

собственником ... является ФИО42, общая площадь квартиры составляет 131,3 кв.м.

собственниками ... являются ФИО66 ФИО43, (общая совместная собственность) общая площадь квартиры составляет 113,9 кв.м.

собственником ... является ФИО3, общая площадь квартиры составляет 131,1 кв.м.

собственником ... является ФИО48, общая площадь квартиры составляет 113,8 кв.м.

собственником ... является ФИО53, общая площадь квартиры составляет 134,3 кв.м.

собственниками ... являются ФИО54 (1/2), ФИО55 (1/4), ФИО56 (1/4), (общая долевая собственность) общая площадь квартиры составляет 184,1 кв.м.

собственниками ... являются ФИО57, ФИО58, (общая совместная собственность) общая площадь квартиры составляет 128,4 кв.м.

собственниками ... являются ФИО25(1/3), ФИО1 (1/3), ФИО26 (1/3), (общая долевая собственность), общая площадь квартиры составляет 107,7 кв.м.

собственником ... является ФИО37, общая площадь квартиры составляет 107,2 кв.м.

собственником ... является ФИО44, общая площадь квартиры составляет 180,1 кв.м.

собственником ... является ФИО49, общая площадь квартиры составляет 181,1 кв.м.

собственником ... является ФИО2, общая площадь квартиры составляет 141,9 кв.м.

собственником ... является Российская Федерация, на праве оперативного управления у Управления ФСБ РФ по РБ, общая площадь квартиры составляет 215,4 кв.м.

Таким образом, по сведениям филиала ППК «Роскадастр» по РБ представленных по запросу суда общая площадь всех 28 квартир в доме по ...А составляет 3801 кв.м.

Как следует из оспариваемого решения общего собрания, общее количество голосов составило 2463,9кв.м. Согласно представленным решениям участие в голосовании приняли собственники:

... ФИО27, ( 114,7 в решении указано 119,08),

... ФИО28, А.Е., (131,6 в решении указано 131,6),

... ФИО31 (1/2), (114 в решении указано 114),

... ФИО32 (1/10), ФИО33 (1/10), ФИО34 (4/5), (131,4 в решении указано 130),

... ФИО38, (114,1 в решении указано 114,1),

... ФИО39 (1/3), ФИО41(1/3), ФИО40 (1/3), (128,3 в решении указано 131,3),

... ФИО47, (132 в решении не указана площадь),

... ФИО51 ( 195,3 в решении указано 195,3),

... ФИО52 (137,9 кв.м. в решении указано 138),

... Ван ФИО36, ( 113,8 в решении указано 113,8),

... ФИО42, (131,3 в решении указано 130),

... ФИО48, ( 113,8 в решении не указана площадь),

... ФИО53, (134,3 в решении указано 137),

... ФИО37, (107,2 в решении указано 107),

... ФИО44, (180,1 в решении указано 182,8),

... ФИО49, (181,1 в решении указано 181,1),

... ФИО2, (141,9 в решении не указана площадь),

... Российская Федерация, на праве оперативного управления у Управления ФСБ РФ по РБ, (215,4 в решении указано 215,4).

Вместе с тем, согласно пояснений представителя ответчика ФИО10 подсчет голосов производился не по квадратуре указанной собственниками в решениях, а по данным из реестра членов товарищества собственников жилья. В данном реестре содержатся сведения о 24 членах ТСЖ с указанием номера квартиры и ее площади (общая площадь указанных членов 2594,98 кв.м.):

1. ФИО27 ... общая площадь ...,7 кв.м. заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

2. ФИО28, 3. ФИО29, ... общая площадь ...,6 кв.м., заявления ФИО63 о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

4. ФИО31 ... 1/2 от общей площади ... кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

5. ФИО32 (1/5), 6. ФИО33 (1/5), 7. ФИО34 (3/5), ..., общая площадь ...,4 кв.м. заявление о вступлении в члены ТСЖ ФИО32 от 15.06.2025г., ФИО34 от 06.06.2025г., ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ.

8. ... ФИО38, общая площадь ...,1 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 05.06.2025г.

9. ФИО39 (1/3), 10. ФИО41(1/3), 11. ФИО40 (1/3), ... общая площадь квартиры 128,28 кв.м. (По ЕГРН 128,30) заявления о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

12. ФИО47, ..., общая площадь ...,0 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 08.06.2025г.,

13. ФИО51, ... общая площадь ...,3 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

14. ФИО15, ... общая площадь ...,9 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 18.06.2025г.,

15. Ван ФИО36, ... общая площадь ...,8 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

16. ФИО42, ... общая площадь ...,3 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 15.06.2025г.,

17. ФИО3, ... общая площадь ...,1 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ( подпись ФИО3).

18. ФИО48, ... общая площадь ...,8 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

19. ФИО53, ... общая площадь ...,3 кв.м. заявление о вступлении в члены ТСЖ от 19.06.2025г,

20. ФИО37, ... общая площадь ...,2 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 24.04.2019г.

21. ФИО44, ... общая площадь квартиры 182,80 кв.м. (По ЕГРН 180,10), заявление о вступлении в члены ТСЖ от 26.06.2025г.

22. ФИО49, ... общая площадь ...,1 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

23. ФИО2, ... общая площадь квартиры 141,9 кв.м. (по определению суда (1/3) - 47,3), заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

24. Российская Федерация, на праве оперативного управления у Управления ФСБ РФ по РБ, ... общая площадь ...,4 кв.м., заявление о вступлении в члены ТСЖ от 20.06.2025г.

Как следует из решений в голосовании не принимали участие (состоящие в данном реестре) ФИО28 (... общая совм. собственность), ФИО3 (...), итого общая площадь квартир 22 членов составляет 2463,88 кв.м.

При подсчете голосов, суд приходит к выводу о том, что голос ФИО29, по ... равен и подлежит учету в размере 65,8 кв.м, поскольку доли собственников в праве общей совместной собственности признаются равными, если не установлено иное. Сведения о том, что С-вы определили иной режим владения квартирой в дело не представлено. По ... учету подлежит голос собственника ФИО2 пропорционально его доли, которая на момент голосования составляет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение на основании определения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, общая площадь квартиры – 141,9 кв.м., площадь доли собственника ФИО2 – 47,3кв.м. Голос собственников ... ФИО64 подлежит учету в размере 128,30кв.м. (128,28+0,02), как указано из сведений ЕГРН. Также судом не принимается к учету2,7кв.м ... собственника ФИО44, поскольку согласно сведений из ЕГРН указана иная площадь квартиры ( 182,80-180,10).

Далее суд не принимает в расчет голос – 215,40 по ..., находящейся на праве оперативного управления у Управления ФСБ РФ по РБ, поскольку не представлена в материалы дела доверенность с указанием полномочий на участие в голосовании общего собрания собственников помещений МКД.

По итогам голосования на собрании собственников учитывалась площадь в МКД, принадлежащих собственникам этих помещений, равная 3028 кв.м., согласно пояснений представителя ответчика, в протоколе имеется описка в части указания общей площади собственников помещений вместо 3028 необходимо считать 3807 кв.м. Какого-либо письменного документа о внесении указанной описки не представлено.

Вместе с тем по сведениям ЕГРН общая площадь квартир собственников многоквартирного дома составляет 3801 кв.м.

Количество голосов, которые суд учитывает в качестве подтвержденных голосов 2085,4 кв.м.

Количество голосов, которые суд признает в качестве недопустимых, соответствует 378,48 кв.м. = ( 215,4+2,7+65,8+94,6) -0,02

Принимая во внимание указанное, учитывая, что общее количество голосов 2085,4, принявших участие в голосовании, является достаточным для признания правомочности решения общего собрания (3801/2=1900,5), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, в части отсутствии кворума по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.

Доводы истца о том, что ФИО51 не подписывала заявление от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ, так как заявление подписано ее отцом, о недействительности доверенности ФИО37 выданной ФИО20 для представления интересов на собраниях, о том, что решение ФИО49 представленное ответчиком не соответствует оригиналу решения от ДД.ММ.ГГГГ имеющееся у истца, немогу быть приняты во внимание, как не состоятельные в связи со следующим.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из письменных пояснений третьего лица ФИО37 следует, что с исковыми требованиями она не согласна, в удовлетворении просила отказать, пояснив, что о собрании она знала, по всем вопросам повестки большинством голосов решения приняты и исполняются. Также указала, что лично в собрании участвовать не могла, по причине отсутствия в период прохождения собрания в ..., в связи с этим была выдана ею доверенность на супруга ФИО20, поскольку не трудоустроена, доверенность по ее просьбе была заверена Председателем ТСЖ «ФИО4» ФИО65.

В данном случае доверенность, выданная ФИО37 не может быть признана судом недействительной.

Согласно письменного пояснения третьего лица ФИО49 с иском он не согласен. В собрании он принимал участие путем заполнения бланка для голосования. О собрании он узнал из объявления, размещенного на доске объявлений. Бланки для голосования были разложены в почтовых ящиках. Он заполнил бланк, оставил его в почтовом ящике. Далее диспетчер из управляющей компании ему сообщила об отсутствии его бланка в ящике. Ему повторно направили бланк на эл.почту, который он распечатал, заполнил. По первоначальному голосованию он был не согласен с тарифом на обслуживание подземной автостоянки. Просил считать действительном бланк, заполненный им более поздней датой, который он передал управляющей организации.

Как следует из письменного пояснения третьего лица ФИО16 заявление от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ «ФИО4» подписано ее отцом ФИО17 с ее согласия и одобрении, считает себя членом указанного ТСЖ и принимала участие в голосовании.

В связи с указанным, суд не находит оснований для исключения из подсчета количества голосов собственников помещений МКД голоса собственников ФИО49, ФИО37, ФИО16

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На собрании по вопросу 7 принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 23 руб., за 1 кв.м.

Из протокола установлено, что по 7 вопросу количество голосов «за» 2136,6 – от общего количества голосов 96,72%, «против» - 195,3 от общего числа голосов – 7,93%, «воздержались» - 132 от общего числа голосов – 5,36%.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

Согласно п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п.п. 14.2, 14.3 Устава ТСЖ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества в количестве не более 9 человек общим собранием членов товарищества на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления. Председатель правления должен владеть не менее 1/2 доли в праве собственности от общей площади, принадлежащего ему помещения.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД вопросами 3 и 4 выбрано правление ТСЖ «ФИО4» из числа членов товарищества в количестве 4 человек, в том числе ФИО20, и председателем правления избран ФИО18 по обоим вопросам проголосовали «за» единогласно.

Вместе с тем, согласно материалам дела и не оспаривается стороной ответчика, ФИО20 не является собственником жилого помещения в указанном МКД и членом ТСЖ «ФИО4», таким образом, не может быть членом Правления. Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела Комитетом муниципального контроля Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО4» внесено предписание ...-ПР об исключении из состава правления ТСЖ «ФИО4» лицо, которое не является собственником помещения .... ДД.ММ.ГГГГ на указанное предписание председатель ТСЖ «ФИО4» ФИО2 сообщает, что во исполнение предписания из состава правления ТСЖ «ФИО4» исключен ФИО20

Далее согласно определения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ФИО2 имеет право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ...»А» ....

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для избрания ФИО2 председателем Правления в силу положений п. 14.3 Устава ТСЖ не имелось.

Также п.5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В силу положений п. 2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Ч. 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Из совокупного толкования ч. 1 ст.137, ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, Устава ТСЖ «ФИО4» следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанным органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По делу следует, что внеочередным общим собранием собственников МКД было принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 23 руб. за 1 кв.м., т.е. по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а потому в силу ст. 181.5 ГК ПФ является ничтожным.

Также внеочередным общим собранием собственников МКД по 10 вопросу, принято решение о капитальном ремонте системы отопления, намеченного на 2025 г. тогда как в повестке дня вопрос ... указан в следующей формулировке «уполномочить ООО «ЖЭУ -2 подготовить ПСД на проведение капитального ремонта системы отопления по «Республиканской программе капитального ремонта общего имущества в мкд, расположенных на территории РБ на 2014-2043 гг.» после утверждения ПСД Правлением ТСЖ, провести ремонтные работы в срок июль-август 2025 ... голосов «за» 2463,9 – от общего количества голосов 100% «против» и «воздержались» 0.

В силу п. 1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, в связи, с чем решение собрания в части рассмотрения вопросов, не включенных в повестку дня, не может быть признано законным.

Кроме того, суд полагает, что на собрании для принятия решения по вопросу ... повестки дня не имелось требуемого количества голосов. Исходя из положений п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, в том числе принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае системы отопления) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За принятие решения по вопросу ... повестки дня проголосовали собственники, обладающие 2463,9 голосов, при этом судом установлено общее количество всего голосов 2085,4 кв.м. при необходимом количестве 2534 голосов (2/3 от общей площади помещений многоквартирного ... по сведениям ЕГРН ).

Таким образом, решение собственников по вопросам повестки дня ...,4,7,10 являются недействительными, однако данное обстоятельство не влечет недействительность всех остальных решений собрания.

Довод стороны ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд не принимается во внимание судом, поскольку истец ФИО1 согласно почтового штемпеля обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ соответственно шестимесячный срок для оспаривания решения не прошел.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, только в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам ...,4,7,10 повестки дня. Исковые требования в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к ТСЖ "ФИО4" (ОГРН ...), ФИО2 ( о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов:

... «Об избрании Правления ТСЖ «ФИО4»,

... «Об избрании председателя Правления ТСЖ «ФИО4»,

... «Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 23 руб., за 1 кв. метр в месяц »,

... «О капитальном ремонте ремонте системы отопления, намеченного на 2025 год.».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.