Решение № 2-382/2018 2-382/2018~М-361/2018 М-361/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-382/2018

Дело № 2-382/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района, Управлению по экономическому развитию и имущественными отношениям администрации Краснощёковского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 с иском к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района, Управлению по экономическому развитию и имущественными отношениям администрации Краснощёковского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КП «Краснощековское» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, рег.315. Согласно договору Покупатель приобрел ? доли дома, общей площадью 55 кв. м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>

На настоящий момент в договоре неверно указаны: общая площадь жилья, адрес жилого помещения, наряду с наименование объекта недвижимости: квартира, имеется наименование -1/2 доли дома, не указана форма собственности, не указаны все лица участвовавшие в приватизации.

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, надлежащим изменением договора будет являться заключение дополнительного соглашения с КП «Краснощековский» или его правопреемником.

Согласно архивной справке №Х-217 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Краснощековский» являлся правопреемником, в том числе КП «Краснощековское»

Согласно выписке из ЕГРЮЛ-СПК «Краснощековский» был ликвидирован в результате банкротства.

Из указанного следует, что в настоящее время заключить дополнительное соглашение невозможно.

Из архивной копии заявления на приватизацию следует, что в приватизации квартиры по адресу : <адрес> участвовало 4 человека: ФИО1 — муж, ФИО2 — жена, ФИО3 — сын, ФИО1 — сын.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье из четырех человек, указанных в заявлении на приватизацию была представлена жилая площадь в жилом <адрес> в <адрес>, жилой площадью 37 кв. м.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, носящей открытый характер и содержащейся в государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> находится квартира, общей площадью 40.1 кв.м., кадастровый №.

На момент заключения договора приватизации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 4 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. было - 10лет.

Договор приватизации был заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в БТИ — ДД.ММ.ГГГГ за №, прошел регистрацию в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан в комитете по управлению госимуществом и получил номер —315, жилье по договору фактически передано гражданам, земельный участок под квартирой также передан в долевую собственность истцов.

Таким образом, каждый из истцов приобрел право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40.1 кв.м., однако не может зарегистрировать свое право, в связи с имеющимися недостатками в договоре.

Согласно действующему законодательству судебное решение о признании права собственности является основанием для регистрации права в органах Росреестра.

В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.1 кв.м. кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КП «Краснощековское» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, рег.315 Согласно договору Покупатель приобрел ? доли дома, общей площадью 55 кв. м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из архивной копии заявления на приватизацию следует, что в приватизации квартиры по адресу: <адрес> участвовало 4 человека: ФИО1 — муж, ФИО2 — жена, ФИО3 — сын, ФИО1 — сын.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье из четырех человек, указанных в заявлении на приватизацию была представлена квартира в жилом <адрес>, площадью 37 кв. м.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, носящей открытый характер и содержащейся в государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> находится квартира, общей площадью 40.1 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 4 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. было -10лет.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, <адрес> в <адрес> принадлежит истцам по 1/4 доле вправе у каждого.

Договор приватизации был заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в БТИ — ДД.ММ.ГГГГ за №, прошел регистрацию в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан в комитете по управлению госимуществом и получил номер —315, жилье по договору фактически передано гражданам, земельный участок под квартирой также передан в долевую собственность истцов.

Таким образом, каждый из истцов приобрел право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 40.1 кв.м., однако не может зарегистрировать свое право, в связи с имеющимися недостатками в договоре.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2018, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что жилое помещение с кадастровым номером 22:21:020022:681, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 40,1 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что надлежащим изменением договора будет являться заключение дополнительного соглашения с КП «Краснощековский» или его правопреемником.

Согласно архивной справке №Х-217 от 12.03.2013 СПК «<данные изъяты>» являлся правопреемником в том числе КП «<данные изъяты>»

Согласно выписке из ЕГРЮЛ-СПК «Краснощековский» был ликвидирован в результате банкротства.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Краснощековский» был ликвидирован в результате банкротства.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района, Управлению по экономическому развитию и имущественными отношениям администрации Краснощёковского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.1 кв.м. кадастровый №, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова