Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело № 2-606/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черемушинского Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу д. Куркино ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения указанным жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснил, что спорный жилой дом приобретен им в 1999 г. по устной договоренности. С июля 2002 г. он зарегистрировался по месту жительства в указанном доме. У продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, поэтому он лишен возможности в установленном порядке заключить договор и зарегистрировать свое право. Поскольку, с 1999 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, просил признать за ним право собственности на дом, расположенный в д. Куркино <...>.

Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на признание иска.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступившего от ответчика ходатайства, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу д. Куркино <...> (до переадресации ул. <...>) Каратузского района Красноярского края, 1990 года постройки, имеет общую площадь <...> кв.м.

Из информации, представленной Курагинским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом по адресу д. Куркино <...>, по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано. Техническая инвентаризация в отношении данного дома не проводилась.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированного права представлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно информации, представленной администрацией Черемушинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу д. Куркино ул. <...> не является собственностью муниципального образования Черемушинский сельсовет. Истец зарегистрирован в данном доме с 06.07.2002 года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, имеющимися в паспорте ФИО1

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1, с июля 2002 года постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,<...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район д. Куркино <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий