Решение № 2-1150/2017 2-1150/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1150/2017

Дело № 2-1150/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Валитовой Е.М.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. Ответчик является бывшим собственником указанного недвижимого имущества. В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое постоянное место жительство в добровольном порядке. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника помещения.

В порядке подготовки к судебному заседанию ФИО1 изменила исковые требования и просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.№).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном отзыве в обоснование своих возражений указывала на то, что по условиям договора купли-продажи за ней сохранено право пользования квартирой № <адрес>. В указанной квартире она не проживала по уважительным причинам, в связи с наличием неприязненных отношений к бывшим мужем.

ФИО2 предъявлен встречный иск о вселении в <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1 передать ключи от входной двери (л.д.№).

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Встречные исковые требования ФИО2 поддержал. Пояснил, что ФИО2 выехала из спорной квартиры вынужденно из-за конфликтных отношений с бывшим супругом. Намерена вселиться и проживать в указанной квартире. Другого жилого помещения для проживания не имеет. Квартира, которая приобретена в собственность ФИО2, не пригодна для проживания, т.к. там производится ремонт.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил оказать. Пояснил, что в апреле-мае 2016 года ФИО2 выехала из <адрес> добровольно. На протяжении двух месяцев, то есть до конца мая 2016 года, беспрепятственно вывозила вещи из спорного жилого помещения, а затем отдала ему ключи. Препятствий в проживании ФИО2 никто не чинил.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 – не имеется.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ИИ. и ФИО1 предусмотрено, что ФИО2 (продавец), состоящая на регистрационном учете в указанной квартире, сохраняет право проживания в этом жилом помещении.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из домовой книги (л.д.№), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), распиской (л.д.№).

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 460 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право пользования ФИО2 квартирой № дома № <адрес>, сделка была совершена по взаимному согласию сторон, указанный договор недействительным не признан, то суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобретя у ответчика спорное жилое помещение по договору купли-продажи, была согласна с обременением квартиры правами ответчика по пользованию данным жилым помещением.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствие с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений представителей сторон следует, что ФИО2 никогда не являлся членом семьи ФИО1, совместно не проживали, общего бюджета не имели. Срок пользования спорным жилым помещением ФИО2 и оплата за пользования жилым помещением между сторонами при заключении договора купли-продажи не оговаривались. Таким образом суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 фактически возникли правоотношения по предоставлению ФИО2 права безвозмездного пользования квартирой № дома № <адрес>, без указания срока пользования.

В соответствие с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из пояснений истца, третьего лица, представителя ответчика следует, что ФИО2 не проживает в <адрес><адрес> с апреля-мая 2016 года. До обращения ФИО1 в суд с иском о выселении ФИО2 не предъявляла никаких требований о вселении в указанное жилое помещение.

Пояснения истца и третьего лица о том, что ФИО2 добровольно выехала из <адрес> дома № <адрес>, не проживает с апреля 2016 года и ответчик не намерена была возвращаться в указанное жилое помещение подтверждается показаниями свидетелей П.Е.А., П.А.Ф., М.М.Ф.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели являются соседями сторон, в исходе дела не заинтересованы.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено в су никаких достоверных доказательств того, что ее не проживание в <адрес> с апреля 2016 года имело место по уважительной причине и от права пользования данным жилым помещение она не отказывалась.

Вместе с тем, суд учитывает, что до обращения ФИО1 в суд с иском о выселении ФИО2 не обращалась с заявлениями о учинении ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 была приобретена <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что в апреле 2016 года, выехав из <адрес> № <адрес>, ФИО2 отказалась от договора безвозмездного пользования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО2 отказалась от договора безвозмездного пользования, то суд считает возможным на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой № <адрес>. Соответственно в удовлетворении встречного иска ФИО2 о вселении в спорное жилое помещение следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления ФИО1 уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Поскольку исковые требований ФИО1 удовлетворены, то с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в пользу ФИО1 в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении в <адрес>, возложении обязанности на ФИО1 передать ключи от входной двери – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова