Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-372/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса 16 августа 2017 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Хатагаровой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Оса», администрации муниципального образования «Осинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации Осинского муниципального района, администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности, указав следующее:

<дата обезличена> истец приобрела у ФИО2 за 100000 (сто тысяч) рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Денежные средства за квартиру были переданы истцом ФИО2 в полном объеме. Квартира была передана истцу одновременно с передачей денежных средств продавцу. Сделка была оформлена в виде расписки о получении продавцом денежных средств в связи продажей квартиры. Сделка была совершена в простой письменной форме.

При совершении сделки у ФИО2 не было правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, договор купли продажи не составлялся, сделка была оформлена распиской, написанной собственноручно продавцом. По этой же причине после приобретения жилого дома истец не получила свидетельство о праве собственности на квартиру.

Отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО2, объясняется тем, что во времена, когда строилась ее квартира, не было органов, занимающихся регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

В данное время истец не может оформить право собственности на приобретенную квартиру, кадастровый паспорт, т.к. у истца нет на нее правоустанавливающих документов.

Таким образом, признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным

На данную квартиру никто не претендует, спора о праве нет, квартира не находится под обременением или запретом.

До настоящего времени законность купли-продажи квартиры никем не оспорена и сделка не признана незаконной. Сделка купли-продажи квартиры была заключена на законных основаниях, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнены сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Хотя при покупке квартиры нарушений закона допущено не было, однако истец лишена возможности в полной мере распоряжаться данной квартирой из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Право собственности в силу приобретательской давности может, быть при обретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Юридически истец не является официальным собственником квартиры, приобретенной ею у ФИО2, однако со дня приобретения квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владею данной квартирой как своей собственностью более 15 лет.

За все время владения истцом квартирой никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из моего владения.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом данной квартирой подтверждается тем, что она не скрывала факта владения данной квартирой, использовала ее для проживания своей семьи, владеет квартирой как своей собственной со дня приобретения. Факт владения истцом квартирой подтверждается справкой МО «Оса», согласно которой ФИО2 проживала в указанной квартире до <дата обезличена>, справкой МО «Оса» о том, что истец проживает в данной квартире с 01.01.1998 года, а также распиской о получении денежных средств за квартиру, написанной собственноручно ФИО2

Таким образом, истец считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Согласно отчета № О-544 об оценке рыночной стоимости, стоимость квартиры составляет 81 000 (восемьдесят одна тысяча) рублей.

На момент продажи квартиры ФИО2 проживала одна.

Согласно архивной справке, выданной администрацией МО «Оса», ФИО2 умерла <дата обезличена>.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила суд ее требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель муниципального образования «Оса» ФИО3, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований истца.

Представитель администрации Осинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, возражения на требования истца не представил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков.

В определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству, лицам, участвующим в деле, разъяснены последствия принятия судом признания иска, содержащиеся в ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание, что неявка в суд ответчика не должна нарушать права заявителя, поскольку во взаимосвязи положений п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 52 от 27.12.2007г. «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Кроме того, суд учитывает, что стороны в силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст.123 Конституции РФ равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон. Названным конституционным нормам корреспондируют положения ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека, п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которые гарантируют равенство всех перед законом и судом, право каждого на справедливое разбирательство спора о гражданских правах и обязанностях независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно ст.15 (ч.4) Конституции РФ являются составной частью правовой системы РФ. Осуществляя гражданское судопроизводство на основе состязательности и равноправия сторон, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс их процессуальных прав и обязанностей.

Всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Сделка совершена в простой письменной форме, оформлена в виде расписки о получении продавцом денежных средств за продажу квартиры.

Судом достоверно установлено, что <дата обезличена> был изготовлен технический план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д.8-11).

Согласно справке, выданной МО «Оса» <дата обезличена> установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес обезличен> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Оса» не числится.

Согласно архивной справке, ФИО2, <дата обезличена> г.р., проживала по адресу: <адрес обезличен> по <дата обезличена>. Выбыла в <адрес обезличен>. Умерла <дата обезличена>.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, что подтверждается справкой о составе семьи и справкой с места жительства.

Добросовестность владения ФИО1 спорной квартирой, а также земельным участком подтверждается также тем, что ею производятся оплата электрической энергии, что подтверждается справкой, выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания».

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанную квартиру и земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она с 1998 года владеет квартирой в жилом домом по адресу: <адрес обезличен>. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилое помещение – квартиру, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Осинский район», администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес обезличен> право собственности на земельный участок и на жилое помещение - квартиру, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ...

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что до дня вступления его в законную силу оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво