Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело №2-725/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года

город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Коткова С.А.,

при секретаре судебного заседания С,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО2 - адвоката Мамаевой О.М., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, с учетом измененных требований о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой № в <адрес> пгт. <адрес> и обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ответчиков по данному адресу.

Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО1, измененные требования поддержала и просила признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес>, обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в лице Н, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в пгт. <адрес>. На основании указанного договора за ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, кадастровый №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с покупкой квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» истице была выдана домовая книга и указали на необходимость заверения таковой в отделе по вопросам миграции, куда она обратилась ДД.ММ.ГГГГ. При получении заверенной домовой книги, выяснилось, что в приобретенной квартире зарегистрирован продавец квартиры, а также неизвестное истице лицо. До заключения договора купли-продажи она произвела осмотр квартиры. Жилое помещение было ей передано при подписании договора. В квартире никто не проживал, имущество продавца в квартире отсутствовало. Просила иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Мамаева О.М., действуя в интересах ответчиков ФИО2, ФИО2, пояснила, что при принятии судом решения по иску ФИО3 полагается на усмотрение суда. Нарушения прав ответчиков при установленных в судебном заседании обстоятельствах не усматривается.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований возражений не высказал.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

В соответствии с представленным правоустанавливающим документом, основанием приобретения права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно сведениям домовой книги, в квартире, принадлежащей истцу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2.

При заключении договора купли-продажи, продавец квартиры ФИО2 не устанавливал каких-либо условий относительно сохранения в жилом помещении своей регистрации и регистрации членов своей семьи, либо условий о снятии с регистрационного учета в связи с заключением договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

При этом, при покупке квартиры, ФИО3 не была поставлена в известность о наличии регистрации в квартире продавца и третьих лиц, что свидетельствует о нарушении ее прав, установленных законом.

Из пояснений представителя истца, сведений ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ относительно не установления местонахождения ФИО2, акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного жильцами соседних квартир <адрес>, <адрес>, следует, что ответчики по месту своей регистрации не проживают, имущества по данному адресу не имеют, местонахождение их неизвестно.

Факт не проживания ответчиков по месту своей регистрации также подтверждается тем обстоятельством, что при рассмотрении настоящего дела в адрес ответчиков направлена заказная судебная корреспонденция, которая возвратилась в суд по причине истечения срока хранения на почте.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи ФИО3

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт не проживания ответчиков по месту своей регистрации в квартире истца.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3, является обременением прав истца на спорное жилое помещение и в соответствии с законом, истец может требовать устранения нарушений его прав.

Из содержания ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Оустановлено, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Согласно ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства - есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Статьей 7 вышеуказанного Закона РФ установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушении указанных норм законодательства ответчики зарегистрированы по месту, где фактически не проживают, таким образом, имеются основания, для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: