Решение № 2-1687/2018 2-1687/2018 ~ М-1162/2018 М-1162/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1687/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2018 г. <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1 и её представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Едино государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (описание местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:224 по адресу: <адрес>, р.<адрес> уч.1, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенны пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением Арзамасского городского суда от 22.03.2016 г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>. Данным решением вышеуказанный жилой дом сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 96,3 кв.м. Жилой дом расположен на двух участках принадлежащих ФИО1 с кадастровым номером 52:41:1501003:727 общей площадью 600 кв.м., ФИО2 с кадастровым номером 52:41:1501003:224 общей площадью 400 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания в связи с изменением площади жилого дома. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет жилого дома. Управлением <адрес> отказано в учете изменений в связи с тем, что жилой дом выходит за границы земельных участков с кадастровым номером 52:41:1501003:224 и 52:41:1501003:727 на которых расположено здание, поскольку имеет место ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:224, то есть реестровая ошибка. Согласно схемы расположения здания на земельном участке в техплане здания, земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 с кадастровым номером 52:41:1501003:224, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 52:41:1501003:727 и жилой дом. Причиной наложения является ошибка кадастрового инженера в связи с неправильно вычисленными координатами поворотных точек границ земельного участка. В настоящее время восстановить свое нарушенное право возможно только в судебном порядке

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования и их обоснование поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.10 ст.22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 554/963 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сособственником данного дома является ФИО2, доля в праве - 409/963, на основании решения Арзамасского городского суда от <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположены два земельных участка: участок № площадью 400 кв.м. кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и участок площадью 600 кв.м. кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

<дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Действия по государственной регистрации прав были приостановлены до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до <дата>, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от <дата>

В соответствии с данным уведомлением одной из причин пересечения границ здания с границами земельного участка может быть ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:224, т.е. реестровая ошибка. Было рекомендовано внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:41:1501003:224 в связи с исправлением ошибки.

Исходя из схемы расположения здания на земельном участке, расположенный в техническом плане здания от <дата>, земельный участок № с кадастровым номером 52:41:1501003:224 поставлен на кадастровый учет не в соответствии с фактическим землепользованием и налагается на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 52:41:1501003:727.

В связи с чем суд находит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (описание местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:224 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (описание местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:224 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.