Решение № 2-730/2018 2-730/2018 ~ М-532/2018 М-532/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело № 2-730/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды на земельный участок заключенным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от 25.09.2006г. Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ земельный участок с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м., расположенный в д<адрес> был предоставлен в аренду для размещения торгового павильона ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и ФИО3 было составлено соглашение № о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был составлен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ был зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

После заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды ею был приобретен торговый павильон.

С 2014 по 2016 гг. она пользовалась земельным участком в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с п.3.3.3 договора аренды № от 25.09.06г. она имеет преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ о приобретении земельного участка в аренду. Ответ на данное заявление был получен только ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что приобрести в аренду или в собственность земельный участок могут только собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для использования торгового павильона. Ответ был такого же содержания, как и предыдущий.

До настоящего времени она пользуется земельным участком на условиях договора аренды от 25.09.2006г.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.4 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п.3 данной статьи граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Земельный участок в <адрес> РТ был предоставлен без проведения торгов, договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет, в последующем было подписано соглашение о продлении договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ни одна из сторон договора аренды не обратилась с заявлением о расторжении договора аренды. На основании заключенного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, она как арендатор до сегодняшнего дня пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает арендную плату, задолженности по арендной плате не имеет. Земельный участок используется по назначению, на земельном участке имеется торговый павильон.

На основании изложенного, просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и ФИО3 (переданный по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) на земельный участок площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> РТ, заключенным на неопределенный срок.

В ходе разбирательства дела по ходатайству истца ФИО1 протокольным определением суда МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 иск свой поддержала, просила ее исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск признал.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 в судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по поводу удовлетворения иска не возражает.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание иска представителем ответчика принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 принять.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и ФИО3 (переданный по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) на земельный участок площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес> РТ, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: