Решение № 2-2262/2018 2-99/2019 2-99/2019(2-2262/2018;)~М-2171/2018 М-2171/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«10» января 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курсовой ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом количеством этажей 2, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2018 г. без получения на то соответствующего разрешения она построила жилой дом общей площадью 125,6 кв.м.. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования Курсовой ФИО6 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации муниципального района <адрес> и третьего лица- Отдела архитектуры и градостроительства м.<адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Курсовой ФИО6. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО6. является собственником земельного участка площадью 2502 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2018 г. истец возвела жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом самовольной постройкой, т.к. за разрешением на строительство дома ФИО1 ФИО6. не обращалась.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь 125,6 кв.м., жилую площадь 61,00 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, имеющейся в техническом паспорте, и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес> А пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных Правил.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из Письма администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе индивидуальная жилая застройка, а условным ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Курсовой ФИО6. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курсовой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Курсовой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 125,6 кв.м., жилой площадью 61,00 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов