Решение № 2-714/2025 2-714/2025~М-726/2025 М-726/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-714/2025

Дело № 2-714/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001280-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 24 сентября 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебных заседаний ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что им в 1990 году был куплен гараж у ФИО2, о чем последним была составлена расписка. Данный гараж построен на земельном участке, который был выделен ФИО2 ФИО4 горисполкомом управления коммунального хозяйства под строительство гаража, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. В течении года ФИО2, возвел объект недвижимости, в 1986 - 1987 году строительство гаража завершено, общая квадратура которого составила 29,5 кв.м. Начиная с 1990 года (т.е. с момента покупки гаража) ФИО3 им фактически пользуется и владеет как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в администрацию ГО «<адрес>» для присвоения адреса гаражу. Решением от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен следующий адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской» 7-ой <адрес>, гараж 12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию ГО «<адрес>» с просьбой передачи в собственность объекта недвижимости гаража, общей площадью 29,5 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-ой <адрес>, гараж 12. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» предоставлен ответ на заявление истца, где было сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО «<адрес>». Полномочиями узаконения и признания прав наделены судебные органы. На сегодняшний день у истца отсутствуют иные возможности для регистрации право собственности на гараж, кроме обращения в суд для признания права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности. При этом истцом подготовлены и получены: Технический план здания с характеристикой объекта недвижимости, схемой расположения объекта на земельном участке, планом гаража.

Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-ой <адрес>, гараж 12.

Представитель истца ФИО3 – ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа "<адрес>" ФИО6 исковые требования не признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Допрошенный судом свидетель ФИО7 показал, что он проводил замеры гаража, все соответствовало заявленным размерам. Им указана площадь 29,5 кв.м. по внешним размерам, внутри гараж меньше и соответствует разрешительным документам.

Свидетель ФИО8 показал суду, что принадлежащий истцу гараж находится рядом с его гаражом. Сын истца является одноклассником свидетеля, и ему известно, что гараж приобретен ими давно. Их гараж, как и гараж истца, был построен на основании разрешения данного работникам (заводчанам) КЭМЗа.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления коммунального хозяйства ФИО9, ФИО2 разрешено строительство гаража на позиции 220, размерами 3,5 м. на 6 м.

Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" по заявлению ФИО3, зданию гаража присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ «<адрес>», гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 12.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания - гаража, площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 12.

На обращение истца по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию здания гаража, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" ФИО10 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.

В подтверждение давностного владения истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, продал истцу ФИО3, гараж, находящийся в гаражном массиве «Заводской» за № за 500 рублей.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 7-й гаражный проезд, гараж 12, с инвентарным номером 224, составляет: 65100 рублей.

В данном случае ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет земельным участком более 15-ти лет, что следует из документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом.

С учетом указанных обстоятельств ФИО3 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом земельный участок не признавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный в гаражном массиве "Заводской", <адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан), в силу приобретательской давности, право собственности на гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-ой <адрес>, гараж 12.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через ФИО4 городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Солдатова