Решение № 2-3329/2018 2-3329/2018~М-2210/2018 М-2210/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-3329/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску И.А., А.В. к Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым требованием, мотивировав их тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются собственниками земельного на праве общей совместной собственности, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке истцами построен жилой дом общей площадью 190,8 кв.м, общей жилой площадью 124,3 кв.м., вспомогательного использования – 66,5 кв.м, состоит из помещений первого этажа: тамбура, площадью 3,1 кв.м, прихожей, площадью 8,5 кв.м, холла, площадью 11,9 кв.м, технического помещения, площадью 5,2 кв.м, душевой, площадью 4,1 кв.м, гостиной, площадью 48,7 кв.м, спальни, площадью 18,7 кв.м, помещений второго этажа: холла, площадью 6,8 кв.м, душевой 7,5 кв.м, ванной, площадью 10 кв.м., спальни, площадью 22,2 кв.м, спальни, площадью 16 кв.м, холла, площадью 9,4 кв.м, спальни, площадью 18,7 кв.м.

Для регистрации права собственности на указанный дом необходимо получить разрешение на строительство, однако, ответчик отказал истцам в предоставлении такого разрешения, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в пределах приаэродромных территорий аэродромов: <...>

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 190,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Люберецкого муниципального района Московской области в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного на праве общей совместной собственности, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми хданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., о чем сделана запись регистрации №.

На основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому описанию кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ обследован жилой дом общей площадью 190,8 кв.м, общей жилой площадью 124,3 кв.м., вспомогательного использования – 66,5 кв.м, состоит из помещений первого этажа: тамбура, площадью 3,1 кв.м, прихожей, площадью 8,5 кв.м, холла, площадью 11,9 кв.м, технического помещения, площадью 5,2 кв.м, душевой, площадью 4,1 кв.м, гостиной, площадью 48,7 кв.м, спальни, площадью 18,7 кв.м, помещений второго этажа: холла, площадью 6,8 кв.м, душевой 7,5 кв.м, ванной, площадью 10 кв.м., спальни, площадью 22,2 кв.м, спальни, площадью 16 кв.м, холла, площадью 9,4 кв.м, спальни, площадью 18,7 кв.м. Официально пристроенный адрес дома отсутствует, находится на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на строительство не предъявлено, адрес объекта: <адрес>

При этом из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГ «М.В.» усматривается, что 2-х этажный жилой дом, общей площадью 190,8кв.м, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Не нарушают прав граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И.А., А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И.А., А.В.- удовлетворить.

Признать за И.А., А.В. совместной собственности на жилой дом общей площадью 190,8кв.м, в том числе 124,3 кв.м, вспомогательного использования – 66,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.