Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-420/2019

Дело №2-420/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Лебедянь

ФИО7 районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об установлении границ земельных участков согласно сведений в ГКН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определить между этими участками смежную границу. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 7/18 долей земельного участка общей площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0470185:30 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником 11/18 долей этого земельного участка является ФИО3 Смежный земельный участок с кадастровым номером 48:11:0470185:34 принадлежит ФИО2 При оформлении её земельного участка в 2005 году были проведены кадастровые и межевые работы. Координаты смежных точек её земельного участка были определены с ошибкой, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Границы смежного земельного участка ФИО2 были установлены в 2014 году с наложением границ. Реестровая ошибка была обнаружена при проведении кадастровых работ ИП ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями

к ФИО1 и ФИО3 в которых просит считать границы земельных участков площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленными согласно сведений содержащихся в ГКН, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка при доме площадью 1273 кв.м., с кадастровым номером 48:11:0470185:34. Границы земельных участков между бывшими собственниками дома были установлены по договоренности по стене <адрес>. В 2005 году ФИО3 проводила межевание и она говорила кадастровому инженеру, что граница земельного участка проходит по стене <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4 и ФИО5 иск поддержали, указывая на те же доводы, что и в иске, со встречным иском не согласны.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание при вынесении решения не явилась, ранее в суде с иском ФИО1 была не согласна, на встречном иске настаивала, указывая на те же доводы, что и во встречном иске.

Третье лицо по иску ФИО1 и ответчик по встречному иску ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание при вынесении решения не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Суд, выслушав сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4-6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные права правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 7/18 долей <адрес>-а, расположенного в <адрес>, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48-48-06/011/2006-50, 23.11.2006, собственником 11/18 долей этого дома является ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48-48-06/011/2006-50, 23.11.2006., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

ФИО1 является собственником 7/18 долей земельного участка площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48-48-06/011/2006-49, 23.11.2006, собственником 11/18 долей этого земельного участка является ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48-48-06/011/2006-49, 23.11.2006., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48:11:0470185:56-48/006/2018-1,10.05.2018 г., договор купли-продажи от 10.01.1995 г. и земельного участка площадью 1273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права - 48:11:0470185:34-48/006/2018-1,01.06.2018 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из кадастрового дела объекта недвижимости 48:11:0470185:30 следует, что на основании распоряжения Главы администрации города Лебедяни Липецкой области №86-Р от 09.03.2006 г. «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного в городе <адрес> утвержден план границ земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 1001,0 кв.м., занимаемого домовладением <адрес> и предоставлен бесплатно в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО3 земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 1001,0 кв.м., занимаемый домовладением №<адрес> в утвержденных границах.

Границы данного земельного участка были согласованы с правообладателем смежного земельного участка по <адрес><адрес> ФИО9, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от 27.07.2005 года.

Согласно Протокола формирования земельного участка от 15.03. 2006 г. было дано заключение о проведении кадастрового учета данного земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости 48:11:0470185:34 следует, что на основании решения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области №48/14-4469 от 25 января 2014 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ» по состоянию на 01.09.2006 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположены жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, холодная пристройка лит.а, холодная пристройка лит. А1, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, погреб лит. п/Г1, хабор лит.1.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ» по состоянию на 22.11.2018 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположены жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1, сарай с погребом лит. Г3, гараж лит. Г6, сливная яма лит. 1, колодец лит. 11, ограждение лит. 1.

Как усматривается из материалов дела, на основании заявления ФИО3 и ФИО1 19.02.2019 года кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Липецкая, р-н ФИО7, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 следует, что при первоначальной постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в координации поворотных точек данного земельного участка. Граница земельного участка пересекает капитальное строение (жилой дом). В настоящее время реестровая ошибка устранена. Площадь земельного участка осталась неизменной

Указанные обстоятельства подтвердил в суде, допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО10

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №047/2019 от 10.10.2019 г. экспертом ФИО11 было установлено в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, наличие множественных участков несоответствия границ земельного участка по сведениям ЕГРН их фактическому положению на местности (несоответствия по смежным границам величиной до 2,17 м; по фасаду – до 8,25 м.), которые значительно превышают допустимую погрешность. Помимо указанных несоответствий экспертом установлено наличие характерного смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН (в точках №№5-6-7-8-9) относительно фактического положения поворотных точек, а именно – углов жилого дома (точки №№14-20-19-18) и ограждения (на участке в точках №№52-57) на величину до 0,43 м.

При совмещении контура границ земельного участка по сведениям ЕГРН (в точках №№5-6-7-8-9) с положением поворотных точек, установленных по результатам исполнительной геодезической съемки, образуется наложение границ участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34 по сведениям ЕГРН на объект капитального строительства – жилой <адрес>, <адрес>, на величину до 0,41 м.

При наличии множественных несоответствий и характерного смещения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по сведениям ЕГРН, относительно их фактического положения, и наличия виртуального наложения на объект капитального строительства, образуемого при попытке восстановления границ участка, путем их совмещения с фактическим положением поворотных точек (точки №№14-20-19-18), установленных по результатам исполнительной геодезической съемки, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34 по сведениям ЕГРН.

В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 установлено наличие множественных участков несоответствия границ земельного участка по сведениям ЕГРН их фактическому положению на местности (несоответствия по смежным границам величиной до 2,13 м.; по фасаду – до 8,77 м.), и наложения границ земельного участка по сведениям ЕГРН на объект капитального строительства (сарай), находящиеся на соседнем земельном участке при домовладении <адрес>, <адрес>, величиной от 0,76 м. до 1,09 м.). Выявленные наложения и несоответствия значительно превышают допустимую погрешность.

Помимо указанных несоответствий и наложений экспертом установлено наличие характерного смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН (в точках №№1-2) относительно фактического положения поворотных точек, а именно – угла ограждений (точка №83) и металлического забора (на участке в точках №№77-73) на величину до 0,88 м.

При наличии множественных несоответствий и характерного смещения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по сведениям ЕГРН, относительно их фактического положения, а также наложения границ на объект капитального строительства (сарай) находящийся на соседнем земельном участке (при домовладении №19), а также результатов исследования по первому вопросу, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 по фактическому пользованию (1172 кв.м.) не соответствует площади участка по сведениям ЕГРН (1001 кв.м.).

По результатам проведенного исследования, экспертом установлено наличие отдельных участков несоответствия границ земельного участка по данным межевого плана от 19.02.2019 года, их фактическому положению на местности (несоответствия по смежным границам величиной до 0,29 м.; по фасаду – до 8,85 м.), в том числе наложение границ на объект капитального строительства – сарай Лит. Г (величиной до 0,24 м.), которые превышают допустимую погрешность.

Учитывая вышеизложенное, фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствует их положению по данным межевого плана от 19.02.2019 г. Площадь земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 по фактическому пользованию (1172 кв.м.) не соответствует площади участка по данным межевого плана от 19.02.2019 г. (1001 кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, по сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30. Причиной образования наложения границ земельного участка является реестровая ошибка в положении границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Учитывая результаты проведенного исследования, представленные документы (правоустанавливающие, архивные и пр.), фактическое положение границ (заборов, ограждений) земельных участков, в т. ч. строений расположенных на них, требования действующих нормативных и методических документов, экспертом разработано два технически возможных варианта расположения смежной границы земельных участков <адрес>, <адрес>:

- по фактическому положению смежной границы, имеющейся на момент производства экспертизы;

- исходя из положения восстановленных границ земельного участка №17а по данным правоустанавливающих документов.

Заключение судебного эксперта ИП ФИО11 №047/2019 от 10.10.2019 г. суд находит обоснованным, выводы эксперта мотивированы проведенным исследованием на основании результатов осмотра земельных участков и материалов гражданского дела.

Экспертное заключение соответствует требованиям земельного, градостроительного законодательства и требованиям ФЗ «О судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертиза соответствует требованиям и методике, установленной для судебных экспертиз, проводилась по судебному определению экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж экспертной работы в сфере геодезии, землеустроительных и кадастровых работ, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований для признания вышеуказанного заключения недопустимым доказательством по делу, у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 59, п.п.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом достоверно установлено и подтверждено исследованными судом доказательствами, что при межевании и последующей постановке на кадастровый учет, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пересекают границы земельного участка и объекты недвижимости, принадлежащие на праве общей долевой собственности истца. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 и её представителем ФИО6 суде предоставлено не было.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом предоставлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной реестровой ошибке при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:11:0470185:30 и с кадастровым номером 48:11:0470185:34.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 и с кадастровым номером 48:11:0470185:34 подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 в своем отзыве на иск, о том, что фактическая граница между участками проходит по стене дома ФИО1 и, что металлический забор установлен на каменном основании, которое является её собственностью, суд не может принять во внимание, поскольку каких-либо доказательств этим доводам ФИО2 и её представитель ФИО6 в суд не предоставили.

Согласно п.1 ст.25,п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.

В соответствии с п.2 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о площади и местоположении границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п.10 статьи 22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, просила установить границу между земельным участком ответчицы ФИО2 в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59-60, 67 ГПК РФ с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что требования об установлении местоположения смежной (общей) границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30 и с кадастровым номером 48:11:0470185:34 по координатам указанным в экспертном заключении исходя из положения восстановленных границ земельного участка №17а по данным правоустанавливающих документов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить местоположение смежной (общей) границы земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по следующим координатам:

Номер (назв.)точки

Координаты

Дир.углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

Х
Y

г
м

(м)

90

462480,33

1293940,63

333

39,8

13,43

23

Проектируемая на местности

23

462492,37

1293934,67

332

19,5

5,77

24

По углу гаража Лит. Г6

24

462497,48

1293931,99

334

27,1

34,27

91

По углу гаража Лит. Г6

91

462528,40

1293917,21

По существующему ограждению

В иске ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об установлении границ земельных участков согласно сведений в ГКН отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:34, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470185:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Александровны в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Огиенко