Решение № 2-1424/2020 2-1424/2020~М-1268/2020 М-1268/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1424/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за номером №, принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б», состоящий из основного каменного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений в литере «Б»: помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за номером №, ей принадлежат № доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом литер «Б», ранее являлся ФИО2, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО2 является правообладателем <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., в счет принадлежащей ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», вместо имеющихся на участке литеров «Гг» и «И», ФИО2 разрешено строительство жилого дома по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.

По окончании строительства постановлением главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный вновь образованный жилой дом литер «А» введен в эксплуатацию (протокол межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признана <данные изъяты> доля в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером № по <адрес>. Так же в собственность ФИО2 выделено в натуре из общей долевой собственности в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещений: № – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел – площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая – площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> прекращено.

На основании вышеуказанного решения суда право ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «Б» было прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. за №, правообладателем указана ФИО1, в графе «вид права» указано общая долевая собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ., доля в праве <данные изъяты>, однако иные правообладатели отсутствуют.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному за № вновь образованный жилой дом Литер «А» с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, подарен им сыну, ФИО3 ныне являющемуся собственником указанного строения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сложился фактический порядок пользования, согласно которому между прежними правообладателями ФИО4 и ФИО2 составлен план описания границ по разделу земельного участка по фактически сложившимся границам и установлены границы, данный участок разделен на два самостоятельных земельных участка, что подтверждается планом описания границ по разделу земельного участка, описанием границ, без постановки на кадастровый учет.

Она фактически пользуется жилым строением литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, по адресу: <адрес> и вспомогательными строениями литер «Г» навес, литер «Д» сарай, литер «Е» кухня, литер «Ж» сарай, литер «З» сарай.

ФИО3 постоянно проживает и фактически пользуется жилым строением литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, по адресу: <адрес>

Тем не менее, режим общей долевой собственности не прекращен, земельный участок, находящийся в общем долевом владении не поставлен на кадастровый учет по ранее составленному плану описания границ.

Споров по порядку пользования жилыми домами и земельным участком между сторонами по делу не имеется, однако произвести раздел домовладения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилыми домами и земельным участком, а также в установленном законом порядке прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на индивидуальное жилое строение литер «Б» истец ФИО1 не имеет возможности. Просит суд: - выделить ей в собственность в натуре из общей долевой собственности в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № жилая комната - площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната - площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательные строения литер «Г» - навес, литер «Д» - сарай, литер «Е» - кухня, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай, расположенные по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении заявленных требований. В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО1 принадлежат № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», состоящий из основного каменного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, состоящий из помещений в литере «Б» № жилая комната, площадью <данные изъяты>.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательных помещений навеса литер «Г», сарая литер «Д», кухни литер «Е», сарая литер «Ж» и сарая литер «З».

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию № зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> с разрешенным использованием - под индивидуальное домовладение.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом литер «Б» по <адрес> ранее являлся ФИО2 Так же он является правообладателем <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>

Согласно постановлению главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., в счет принадлежащей ФИО2, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», вместо имеющихся на участке литеров «Гг» и «И» ему разрешено строительство жилого дома по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.

Постановлением главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. вновь образованный жилой дом литер «А» по <адрес> введен в эксплуатацию (протокол межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признана 1/3 доля в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером № по <адрес>; выделено в собственность ФИО2 в натуре из общей долевой собственности в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № подвал – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты>.м., № санузел – площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая – площадью <данные изъяты>.м№ кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № - прекращено.

На основании вышеуказанного решения суда право ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «Б» прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. за № правообладателем указана ФИО1, в графе «вид права» указано общая долевая собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ., доля в праве <данные изъяты>, однако иные правообладатели отсутствуют.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному за №, жилой дом литер «А» с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 подарен им ФИО3 ныне являющемуся собственником указанного строения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 фактически пользуется жилым строением литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, по адресу: <адрес> и вспомогательными строениями литер «Г» навес, литер «Д» сарай, литер «Е» кухня, литер «Ж» сарай, литер «З» сарай.

ФИО3 постоянно проживает и фактически пользуется жилым строением литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и прекращении общедолевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре из общей долевой собственности в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом Литер «Б» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № жилая комната - площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната - площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательные строения Литер «Г» - навес, литер «Д» - сарай, литер «Е» - кухня, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации и кадастрового учета на объекты недвижимости и государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов