Решение № 2-773/2018 2-773/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на нежилое здание детское кафе литером «А,А1», общей площадью 122,3 кв.м., расположенного в <...>, Кировского района.

Как утверждает истец, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у товарищества с ограниченной ответственностью «Геркулес» в собственность недостроенный объект недвижимости – детское кафе по указанному адресу. Расчет за объект недвижимости произведен полностью.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит и земельный участок с кадастровым № - для строительства и эксплуатации детского кафе площадью 513 кв. м., расположенного по ул. Широкая 55А в г. Новопавловске Кировского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем переход права собственности на данный объект - нежилое здание в установленном законом порядке был зарегистрирован за ней в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Для подтверждения государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, она обратилась в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку, ТОО «Геркулес» ликвидировано и подтвердить государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества невозможно.

В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Администрация Кировского городского округа Ставропольского края в предоставленном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд выслушав ФИО2, письменное заявление администрации Кировского городского округа СК, исследовав материалы дела в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Геркулес» в лице директора и ФИО2 заключили договор в простой письменной форме, согласно которому ТОО «Геркулес» продает, а ФИО2 покупает и принимает в собственность - недостроенное детское кафе общей площадью 128.5 кв.м., расположенное по адресу: <...> без номера.

Из п.4 данного договора следует, что расчет за объект недвижимости произведен полностью до подписания настоящего договора. После оплаты стоимости приобретенного имущества и подписания договора купли-продажи ей передали приобретенный объект недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № - для строительства и эксплуатации детского кафе площадью 513 кв. м., земли населенных пунктов, расположенного по ул. Широкая 55А в г. Новопавловске Кировского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, объектом недвижимости, расположенного в <...>, Кировского района - является нежилое здание детское кафе литер «А,А1», общей площадью 122,3 кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:591, год строительства 1990.

Из обследования нежилого здания - детского кафе, расположенного в <...> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Домстрой» следует, что несущие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и градостроительным нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что товарищество с ограниченной ответственностью «Геркулес» - ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продаваемое недвижимое имущество принадлежало на праве собственности данной организации - ТОО «Геркулес» и на момент продажи ни кому другому не продано, не подарено, под залогом или арестом не состоит.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен. Так право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано органом БТИ.

Суд также принимает во внимание, что нежилое здание - детское кафе не является вновь построенным, а создано в результате реконструкции принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что товарищество с ограниченной ответственностью «Геркулес» - ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, продавцом недвижимости право собственности на продаваемый объект подтвердить в установленном законом порядке в настоящее время невозможно, соответственно не может быть осуществлена регистрация перехода права собственности на данный объект за ФИО2, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 551, 549 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - детское кафе литер «А,А1», общей площадью 122,3 кв.м., с кадастровым №, год строительства 1990, расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья: Гавриленко О.В.