Решение № 2-669/2017 2-669/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-669/2017

Гр. дело №2-669/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Ошиваловой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 52,80 кв.м., с земельным участком, площадью 5300 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Земельный участок является собственностью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил путевку в Государственное автономное учреждение социального обслуживания населения Свердловской области «Боровской дом-интернат для престарелых и инвалидов», поэтому продал жилой дом и земельный участок истцу за 20000 рублей. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но стороны этого не сделали, написав простую письменную расписку, деньги отданы при свидетелях – ФИО10, ФИО7

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком истцу отказали ДД.ММ.ГГГГ, №, №. Оформить право собственности на жилой дом с земельным участком истец не имеет возможности, поскольку продавец отчуждаемого имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, получить копию документа, подтверждающую факт его смерти не представляется возможным, так как он умер в ГАУСОНСО «Боровской дом-интернат для престарелых и инвалидов», наследников у ФИО2 нет. Свидетельства о смерти ФИО2 нет, поскольку истец не родственница умершего и Отдел ЗАГС по Талицкому району свидетельство о смерти не может выдать.

Фактически сделка купли-продажи между истцом и ФИО2 осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. Истцу необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом с земельным участком.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно и продолжает пользоваться как своим собственным.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1. Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1.

Позже от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором указала, что просит признать право собственности на жилой дом, площадью 52.80кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5300кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ определением Талицкого районного суда в качестве третьего лица привлечена ФИО3(л.д.57).

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности (л.д.25), в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель ответчика УРИЗО администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом (л.д.48), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без их участия (л.д.77).

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес> земельный участок площадью 5300кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО2 умер. В установленное законом время истец документы на дом и землю не оформила. Своевременную регистрацию жилого дома и земельного участка в органах юстиции не произвела.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес> земельный участок площадью 5300кв.м. расположенные по адресу: <адрес> за двадцать тысяч рублей, которые принадлежали ФИО2 (л.д.5-6,14-16,50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.45).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем земельного участка, площадью 5300 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, является ФИО2 (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что правообладатель земельного участка, площадью 5300кв.м. расположенного по адресу <адрес>, не указан (л.д.37).

Из выписки из ЕГРН жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не указан (л.д.36,46).

В то же время из справок Еланской управы администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно по хозяйственному учету проживал по адресу: <адрес> момента рождения в доме своей матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день выбытия ДД.ММ.ГГГГ., являлся владельцем жилого дома по адресу: <адрес> 10.10.1980г. С 23.08.2007г. по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 (мать истца) (л.д.51-53).

Согласно справки ГАУ «Боровской дом-интернат для престарелых и инвалидов» от 26.07.2016г., ФИО2 действительно проживал в ГАУ «Боровской ДИ» с 29.03.2006г. по 11.01.2012г. по адресу: <адрес> (л.д.5).

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа г.Талица и Талицкий район Свердловской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследственного дела не открывалось (л.д.49).

Из отчета № года об определении рыночной стоимости следует, что стоимость застроенного земельного участка площадью 5300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 151000рубля (л.д.78-109).

Из технического заключения о фактическом состоянии конструктивных элементов здания жилого дома по адресу: <адрес> от 04.07.2016г. следует, что физический износ основного строения составляет 58%. По результатам визуального обследования, техническое состояние здания жилого дома, оценивается как неудовлетворительное. Однако, жилой дом в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения и противопожарных требований и норм. Здание находится в состоянии пригодном к эксплуатации по своему назначению (жилое), после выполнения работ текущего ремонта (л.д.73-74).

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании 15.09.2017г. суду пояснила, что в декабре 2005г. ФИО1 приобрела дом, и земельный участок у ФИО11 ФИО1 купила этот дом для своей матери ФИО3. ФИО1 в этом доме также проживала. В настоящее время в доме проживает мать ФИО1 ФИО3, ФИО1 часто приезжает к матери, пользуются домом и земельным участком.

Фактически <адрес> земельный участок расположенные по <адрес> в д.<адрес> с 2005 года находится в пользовании истца. С 2005 года по настоящее время истец и ее мать ФИО3 проживают в данном доме, регулярно платят налоги, следят за домом, пользуются огородом, ухаживают за ним. Ответчики третье лицо не возражают против признания за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 52,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5300кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю.Гальберг