Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-2246/2018;)~М-2150/2018 2-2246/2018 М-2150/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело № 2-116/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск «15» февраля 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у <...> жилой дом по <...> за <...> руб., что было оформлено распиской. <...> являлась племянницей <...> и <...>, после смерти которых продала дом. Жилой дом по адресу: <...>, является домовладением на двух хозяев, из которых <...> доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу, и <...> доля в праве общей долевой собственности принадлежит <...>. В настоящее время <...> умер. Общая площадь всего жилого дома составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., дом состоит из 6-и жилых комнат, из двух отдельных помещений, их части разделены капитальными стенами, у них отдельные системы печного отопления, отдельные входы. Часть жилого дома истца состоит из трех жилых комнат, с общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет домам открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, после приобретения в течение 40 лет оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом и земельным участком, проживает в своей части жилого дома, пользуется и владеет ею. С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, по адресу: <...> общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...>

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направлены письменные пояснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в ходатайстве указано, что спор о праве на дом по <...> отсутствует, каждый пользуется своей частью жилого дома.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вовенко (<...> В.А. приобрела у <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...> что было оформлено распиской (л.д. 8).

Из инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: <...>, следует что, жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году. Его инвентаризация впервые проведена ДД.ММ.ГГГГ, первыми владельцами указаны <...> и <...> в последующем владельцами дома были: после <...> ФИО1, после <...>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а затем <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации указанных лиц по месту жительства по адресу: <...>, содержатся в домовой книге для прописки граждан.

Из представленной архивной справки следует, что на основании решения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся «О регистрации индивидуальных жилых строений» <...> от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявления граждан о приемке в эксплуатацию домов, выстроенный умершими застройщиками с нарушений условий договора, учитывая, что при этом дома находятся в районах индивидуальной застройки и при их строительстве не нарушены противопожарные и технические правила, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, бюро инвентаризации разрешено принять в эксплуатацию и разрешить зарегистрировать жилые дома и пристройки с фактическим их размером, возведенные: <...><...>, двухкомнатного дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке <...> кв.м.

По данным <...> (л.д. 9), жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 6 комнат, и принадлежит: <...> часть жилого дома ФИО1, без документов, <...> часть жилого дома - <...> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <...>, удостоверенного нотариусом <...> первыми собственниками были: <...> -<...> (документов нет), <...>. (решение <...> от ДД.ММ.ГГГГ – согласно записи инвентарного дела БТИ.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <...>, под инвентарным номером <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...> кв.м.

На дату постройки жилого дома и первой его технической инвентаризации действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной инструкции, в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется.

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

В делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием первых владельцев <...>., и последующих <...> ФИО1, <...> а затем <...> отсутствует заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, доказательств предъявления компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений суду также не представлено.

При этом имеется домовая книга для прописки граждан, выданная в установленном порядке, ведение которой осуществляется по настоящее время.

Как было указано ранее, после первым владельцем <...> доли спорного дома являлась <...> далее, с ДД.ММ.ГГГГ года, указанной долей владела <...>

ДД.ММ.ГГГГ <...>. (племянница <...>.) продала Вовенко (<...>) В.А. <...> жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что было оформлено распиской (л.д. 8). Вместе с тем указанная сделка надлежащим образом оформлена не была, равно как и не был оформлен переход права собственности от первого владельца доли дома к последующим приобретателям в установленном законом порядке. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, поскольку сделка между <...> и Вовенко (<...>) В.А. не была заключена в установленном законом порядке, переход права собственности от первого владельца к последующим к приобретателям не произошел, что не исключает возможность приобретения права собственности на него Вовенко (<...> В.А. в силу приобретательской давности.

Стороной истца заявлено, что она с момента приобретения спорной доли жилого дома владеет ею как своей собственной, открыто, непрерывно, добросовестно, на протяжении более 15 лет. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Вовенко (<...>) В.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, следовательно, приобрела право собственности на часть данного дома, в силу приобретательной давности с учетом срока исковой давности (три года), поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям - п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома.

Так, согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из представленного суду поэтажного плана жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану, усматривается, что жилой дом по адресу: <...>, состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 10, 11 - 12).

Согласно заключения <...>» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ <...>, здание - жилой дом по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете, статус: ранее учтенный, кадастровый <...>, границы здания не установлены; объект - недвижимости: часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую – <...> кв.м. (л.д. 15-16).

Аналогичные сведения содержатся в справке <...> (л.д. 9).

При обследовании жилого дома по адресу: <...>, государственной жилищной инспекцией установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, предоставляющих угрозу для проживания не выявлено, жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания, о чем составлен акта <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <...> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В Киклевич

Мотивированное решение составлено «20» февраля 2019 года.

Судья: подпись С.В Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-116/2019 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.