Решение № 2-668/2018 2-668/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-668/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истцов ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ОАО «Возрождение», администрации Козихинского сельсовета о выделении в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали следующее. На основании договора купли-продажи имущества ОАО «Возрождение» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 приобрел право общей долевой собственности в размере 2444363/9415500 на земельный участок площадью 94155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании договора купли-продажи имущества ОАО «Возрождение» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 приобрел право общей долевой собственности в размере 1007363/9415500 на земельный участок площадью 94155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании договора купли-продажи имущества ОАО «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел право общей долевой собственности в размере 1290774/94155500 на земельный участок площадью 94155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права за №. При этом после реализации данных долей на земельный участок у ОАО «Возрождение» в собственности осталась доля равная 2419742/9415500. В марте 2018 года истцы решили произвести выдел своих долей из данного земельного участка, для этого было составлено соглашение о выделе земельного участка., которое было подписано истцами. Вместе с этим, ответчик от подписания соглашения уклоняется. Так за общениями подписать соглашение следовали игнорирование звонков и получение соглашения по почте. Указанное поведение ответчика явилось поводом для обращения с настоящим иском в суд, поскольку его недобросовестное поведение препятствует реализации прав остальными участниками общей долевой собственности. Просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94155 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, путем выделения в собственность индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Фарос» ДД.ММ.ГГГГ; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94155 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем выделения в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Фарос» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ОАО «Возрождение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Козихинского сельсовета <адрес> в лице главы ФИО2 в судебном заседание пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Заслушав пояснения представителя истца, который поддержал требования изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимсявдолевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участникдолевойсобственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственности вправе требовать выдела своейдолииз общего имущества. При недостижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделедолиодного из них, участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своейдолииз общего имущества.

В ст.11.2ЗК РФ указано, чтоземельныеучасткиобразуются при разделе, объединении, перераспределенииземельныхучастковили выделе из земельных участков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт1).

Особенности образованияземельныхучастковпри их разделе или выделе предусмотрены статьями11.4,11.5ЗК РФ.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколькоземельныхучастков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанныхвпунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами1, 2 ст.11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегосявдолевойсобственности. При выделеземельного участкаобразуются один или несколько земельных участков. При этомземельныйучасток, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделеземельного участкау участникадолевойсобственности, по заявлению которого осуществляется выделземельногоучастка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют праводолевой собственности на измененныйземельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья11.9ЗК РФзакрепляеттребования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения или выдела. При образованииземельных участков их размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальными и минимальными) размерами.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиямиземельногои градостроительного законодательства. Границыземельного участкаустанавливаются с учетом красных линий, границ смежныхземельныхучастков, естественных границ земельных участков.

В соответствии сост.56ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи имущества ОАО «Возрождение» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, договора ФИО3 приобрел право общей долевой собственности (размер доли 2444363/9415500 и 1007363/9415500 соответственно) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 94155 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 9, 10, 11-13, 45-46).

За ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности (размер долей 1413158/9415500, 424282/9415500, 1290774/9415500, 415818/9415500) на земельный участок площадью 94155 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-46).

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности ООО «Фарос» (заказчик ФИО3) составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 34517 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 27-47).

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности ООО «Фарос» (заказчик ФИО4) составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 35440 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 48-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена претензия, из которой следует, что он принял решение о выделе земельного участка по соглашению сторон (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 подписано соглашение о выделе земельного участка, в соответствии с которым: земельный участок площадью 35440 кв.м. выделен из земельного участка с кадастровым номером № в счет доли равной 3544035/9415500, принадлежащей ФИО4; земельный участок площадью 34517 кв.м. выделен из земельного участка с кадастровым номером № в счет доли равной 3451726/9415500, принадлежащей ФИО3; земельный участок с кадастровым номером № оставить в измененных границах площадью 24198 кв.м. в счет доли равной 2419742/9415500, принадлежащей ОАО «Возрождение»; прекратить право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3; определить после выдела право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 35440 кв.м., за ФИО3 – на земельный участок площадью 34517 кв.м., за ОАО «Возрождение» - на земельный участок в измененных границах площадью 24198 кв.м. Соглашение подписано ФИО3, ФИО4, копия направлена конкурсному управляющему ОАО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с сайта Почты России (pochta.ru) указанное отправление возвращено отправителю по причине истечения срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 94155 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей (л.д. 94-97).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Возрождение» находится в стадии ликвидации (л.д. 107-123).

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Возрождение» прекращено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что каждым из истцов используются определенные земельные участки, площади которых определены в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности. О нарушении чьих-либо прав, притязаниях на участки, находящихся в пользовании истцов и требуемых ими к выделу, в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Согласно представленным межевым планам, границы выделяемых земельных участков каждому из истцов не пересекают границы муниципального образования, выдел не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на этих участках объектов недвижимости, сохраняется возможность использования как выделенных, так и оставшихся участков в соответствии с разрешенным использованием, а также не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатком, что согласуется с положениями ст. 11.9 Земельного кодека РФ.

Незначительное расхождение в площадях земельных участков каждого из сособственников до и после выдела истцам земельных участков, является допустимой погрешностью, не влечет нарушения чьих-либо прав.

Каких-либо возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков ответчиком кадастровому инженеру не предоставлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцами соблюден порядоквыделенияземельногоучасткавсчет принадлежащих имземельных долей.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94155 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, путем выделения в собственность индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Фарос» ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94155 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем выделения в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Фарос» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лисицын

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.