Решение № 2-1057/2025 2-1057/2025~М-535/2025 М-535/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1057/2025

Дело №

УИД 86RS0№-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2025 года

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО1), ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее по тексту – ООО «Фаворит») обратилось в суд с названным иском к ответчикам и просит возложить обязанность на собственников <адрес> № расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> привести принадлежащие им жилые помещения в прежнее состояние, а именно восстановить обратный трубопровод горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «УЮТ+», в соответствии с протоколом общего собрания участников № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее по тексту - ООО «Фаворит») заключило договор управления с собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, на основании, которого общество оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило заявление от собственника <адрес> расположенного по <адрес> ФИО10 с жалобой на долгий слив воды ванной комнате по горячему стояку для набора нужной температуры, в связи, с чем управляющей компанией было организовано и проведено обследование всех квартир, расположенных по указанному стояку, а именно квартир №, №, №, № и №. В ходе обследования указанных квартир было установлено, что по стояку подъезда обратный трубопровод по горячему водоснабжению был обрезан в квартирах №, №, что и является причинами отсутствия горячей воды в <адрес> в <адрес> расположенных на пятом этаже.

Представитель истца ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО7), ФИО2 извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин не явки не сообщили, извещения направленные в адрес ответчиков по адресу места жительства, возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются обще долевыми собственниками по 1/4 доли в праве каждый, <адрес>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» ФИО8 8608052960 является управляющей организацией многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

На основании п. 13, 14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства России, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» поступило обращение от собственника <адрес> многоквартирного дома расположенной по вышеуказанному адресу по вопросу на долгий слив воды в ванной комнате по горячему стояку для набора нужной температуры.

ДД.ММ.ГГГГ с участием специалистов ООО «Фаворит» по обращению собственников многоквартирного дома в присутствии собственников <адрес> составлен акт обследования <адрес> в <адрес> расположенной на первом этаже, в результате обследования было установлено, что обратный трубопровод по горячему водоснабжению в квартире демонтирован, доступ к инженерным сетям отсутствует (зашит пластиком), доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

В адрес собственников <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты - Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> управляющей компанией направлено предписание о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу в течение 3-х рабочих дней, предписание вручено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием специалистов ООО «Фаворит» по обращению собственников многоквартирного дома в присутствии собственника <адрес> составлен акт обследования <адрес> расположенной на третьем этаже, в результате осмотра квартиры было установлено, что доступ к инженерным сетям обратного трубопровода отсутствует, обратный трубопровод по горячему водоснабжению демонтирован, собственник в предоставлении доступа к инженерным сетям отказался, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В адрес собственника <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> направлено предписание о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу в течение 3-х рабочих дней, предписание вручено ФИО11ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные акты обследования, составленные специалистами управляющей компании ООО «Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственников жилого помещения подтверждают самовольное переустройство трубопровода рециркуляции горячего водоснабжения - инженерной системы, проходящего через <адрес> № расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> собственниками указанных квартир, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме, в виду чего нарушает требования СП 30.13330.2020, «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих домах.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование и/или инженерные сети, находящиеся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения (стояки, лежаки и иное).

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике квартиры, который самовольно произвел переустройство системы горячего водоснабжения.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиками, произведено несанкционированное (непроектное) переустройство инженерных сетей трубопровода рециркуляции горячего водоснабжения - инженерной системы, проходящего через <адрес> № расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения нарушений, однако не отреагировали на уведомления, и до настоящего времени нарушения не устранили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчиков обязанности устранить выявленные нарушения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организации оплачивают госпошлину в размере 20000 рублей 00 копеек.

Истец госпошлину в названном размере оплатил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и его расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 4000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО1), ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО6 (ФИО7),ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № привести жилое помещение - <адрес>-Югры, в прежнее состояние путем восстановления трубопровода рециркуляции горячего водоснабжения в течение одного месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № привести жилое помещение - <адрес>-Югры, в прежнее состояние путем восстановления трубопровода рециркуляции горячего водоснабжения в течение одного месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО8 8608052960, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО8 8608052960, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № 06 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО8 8608052960, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 (ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО8 8608052960, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО8 8608052960, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Когалымский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>- Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Когалымский городской суд <адрес>- Югры.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>- Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись В.В. Трифанов

Копия верна В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры