Решение № 2-1267/2025 2-1267/2025~М-1056/2025 М-1056/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1267/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001462-87

Дело № 2-1267/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 11 декабря 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи Возняковой И.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 (далее – истцы) в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд к администрации муниципального образования Выселковский район с названным иском, мотивируя исковые требования тем, что они являются собственниками земельного участка, площадью 5000 кв. м с кадастровым номером ... (далее – участок КН:11), адрес местоположения: .... Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка определены координаты характерных точек его границ на местности, установлено, что общая площадь участка составляет 5306 кв. м, по сведениям ЕГРН – 5000, разночтение в определяемой площади не превышает допустимые 500 кв. м. Определение (установление) границ и площади данного участка осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков. Существование земельного участка КН:11 на местности в представленных в схеме расположения земельного участка границах подтверждает Технический паспорт 2008 года. Но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади данного земельного участка на основании указанного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м). Следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ земельного участка КН:11 возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка истцов выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... (далее – КН:36), расположенного по адресу: ..., границы которого согласно сведений ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В силу статьи 26 Закона № 218-Ф3 наличие пересечения границ земельного участка КН:36 с границами уточняемого земельного участка КН:11 является основанием для принятия органом государственного кадастрового учета отрицательного решения по осуществлению государственного кадастрового учета изменений, и является нарушением прав собственников участка КН:11. Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке КН:11 путем аннулирования сведений о местоположении границ его, координатах характерных точек границ. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ участка КН:11 на местности более пятнадцати лет в границах согласно подготовленной схемы расположения земельного участка от 16.09.2025 и исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке КН:36 путем аннулирования сведений о местоположении его границ, координатах характерных точек. Местоположение границ земельного участка истцов согласовано в установленном законом порядке, споры по местоположению границ данного участка отсутствуют. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд: установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 16.09.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 23-11-337); признать сведения о местоположении границ земельного участка КН:36 – ошибочными; внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка КН:36.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственников земельного участка КН:36 – ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1. ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом вести дело в суде через представителя (ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание

не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель Управления по доверенности – ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Территориальный отдел №16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1 и ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 5000 кв. м, кадастровый номер ..., адрес местоположения: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 17.10.2025 № ...).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 16.09.2025 следует, что при проведении подготовительных работ осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка КН:11 в администрацию Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам в пользовании названных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-Ф3 могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади данного земельного участка. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка КН:11 на местности, установлено, что общая площадь участка составляет 5306 кв. м, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 5000 кв. м, разночтение в определяемой площади не превышает допустимые 500 кв. м; определение (установление) границ и площади земельного участка КН:11 осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: по границам от 1 до 4, от 5 до н3 – не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, в силу требований действующего законодательства согласование не требуется; по границе от 4 до 5 – расположен земельный участок с кадастровым номером ... – согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц (в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете «Власть Советов» от 25.07.2025 № 29 (10711) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка КН:11; в установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 названного Федерального закона о кадастровой деятельности границы считаются согласованными); по границе от 2 до н5 – расположен земельный участок с кадастровым номером ..., сведения о границах которого внесены в ЕГРН, соответствуют на местности указанным сведениям, согласование не требуется.

Кадастровый инженер указывает, что существование земельного участка КН:11 на местности в представленных в схеме расположения земельного участка границах подтверждает Технический паспорт 2008 года, но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади этого земельного участка на основании данного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м), следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ принадлежащего истцам земельного участка КН:11 возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При определении координат характерных точек границ земельного участка КН:11 кадастровым инженером выявлено пересечение с границей смежного земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу положений ст. 26 Закона № 218-Ф3 наличие пересечения границ земельного участка КН:36 с границами уточняемого земельного участка является основанием для принятия органом государственного кадастрового учета отрицательного решения по осуществлению государственного кадастрового учета изменений, что, в свою очередь является нарушением прав истцов – собственников земельного участка КН:11.

В соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Так, собственниками земельного участка площадью 4600 кв. м, кадастровый номер ..., адрес местоположения: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 (выписка из ЕГРН от 23.07.2025 № ...). Границы согласованы посредством проведения собрания заинтересованных лиц в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в газете «Власть Советов» от 25.07.2025 № 29 (10711) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка КН:11; в установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 названного Федерального закона о кадастровой деятельности границы считаются согласованными.

На основании статьи 26 Закона № 218-Ф3 наличие пересечения границ земельного участка КН:36 с границами уточняемого земельного участка КН:11 является основанием для принятия органом государственного кадастрового учета отрицательного решения по осуществлению государственного кадастрового учета изменений, и является нарушением прав истцов – собственников земельного участка КН:11.

Кадастровый инженер заключила, что для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка КН:11, необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке КН:36 путем аннулирования сведений о местоположении его границ, координатах характерных точек, в связи с чем истцам рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Не доверять выводам кадастрового инженера у суда оснований не имеется, так как они основаны на представленных в суд документах.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 3 данной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В схеме фактических границ земельного участка КН:11, подготовленной 16.09.2025 кадастровым инженером ФИО8, определены сложившиеся границы уточняемого земельного участка, площадь земельного участка по документам – 5000 кв. м, фактическая площадь – 5306 кв. м, разночтение не противоречит требованиям действующего законодательства.

При рассмотрении дела противоречий в представленном суду заключении кадастрового инженера судом не установлено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами названное заключение не оспорено, на какие-либо обстоятельства, препятствующие принятию заключения в качестве доказательства по делу, участвующие в деле лица не ссылались, ввиду чего суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО8 от 16.09.2025 в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный истцами в рамках рассматриваемого дела способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истцов, как собственников земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО6 – удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 16.09.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Признать сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый номер .... расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025.

Судья /подпись/.