Решение № 2-600/2021 2-600/2021~М-535/2021 М-535/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-600/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ГКН уточнены с ошибками. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1777 кв.м, что меньше декларированной на 277 кв.м. Конфигурация земельного участка, полученная в результате съемки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в документах. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнений исковых требований, ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1777 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, утвердить конфигурацию и местоположение границ указанного земельного участка согласно проекту межевого плана, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о частях границы земельного участка в точке <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, включить в сведения ЕГРН следующие координаты поворотной точки <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Нивелир».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО4 в результате уточнения местоположения границы земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в границе ранее учтенного, поставленного на ГКУ с уточненными границами земельного участка, его уточненная площадь составила 1777 кв.м, что на 277 кв.м больше декларированной. Сведения Государственного кадастра недвижимости – КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненными границами. Границы уточнены с ошибками. Согласно письму Министертства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данное обстоятельство является основанием для кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка, допущенная ранее при осуществлении государственного кадастрового учета, подлежит исправлению. В ответ на запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области получены информационные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными архивными материалами в виде фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным межевым делом, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации земель населенных пунктов Рысайкинской волости, изготовленными в ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Волгониигипрозем», инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ на запрашиваемы земельный участок. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границы в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) согласованы в установленном законом порядке (л.д. 12-22).

Согласно сведениям ЕГРН указаны координаты точки <данные изъяты>, тогда как действительные координаты точки <данные изъяты> (л.д.46-49).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1777 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в точке <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Включить в ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в точке <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1777 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.06.2021.

Судья Ю.В. Карамзина