Решение № 2-632/2018 2-632/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-632/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 1980 году из жилого фонда колхоза его родителям для проживания семьи был предоставлен жилой <адрес>, в котором истец до сих пор проживает. В результате реорганизации колхоза в 1992 году было образовано товарищество с ограниченной ответственностью «Калинино». При реорганизации колхоза всем колхозникам выделялись имущественные и земельные паи. В имущественные паи был включен и жилой фонд колхоза. Почти все бывшие члены колхоза пожелали стать участниками вновь образованного товарищества и, вступив в ТОО, в качестве уставного капитала внесли свои имущественные и земельные доли. Родители истца и он сам тоже вступили в данное товарищество. Всё имущество, с которым бывшие колхозники вступили в товарищество, в соответствии со ст.66 ГК РФ, перешло в собственность ТОО. В Уставе ТОО была оговорена возможность передачи в порядке приватизации жилых помещений, занимаемых членами товарищества, с учётом их имущественного пая и продолжительности работы в ТОО. Истец указал, что в 2010 году решил приватизировать жильё, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Калинино» был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность, согласно которому товарищество передало ему жилой <адрес> общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Не смотря на то, что жилой фонд ТОО «Калинино» не является ни государственным, ни муниципальным, передача жилого дома, в котором истец проживает, осуществлялась на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилой фонд колхоза, переданного затем в ТОО «Калинино» был построен хозспособом, жилые дома были приняты государственной комиссией, и все построенные объекты, в том числе и уцелевшие немецкие строения, были поставлены на баланс колхоза. При этом право собственности на данные объекты не было зарегистрировано в БТИ. Акты приёмки, впоследствии, из-за коротких сроков хранения, были уничтожены. Таким образом, правоустанавливающих документов, подтверждающих то обстоятельство, что дом истца принадлежал колхозу, а затем ТОО «Калинино», не имеется, и, следовательно, товарищество не смогло зарегистрировать своё ранее возникшее право на жилой дом, переданный ему в порядке приватизации. В результате истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на приватизированное жилое помещение, в связи с чем, считает, что его права нарушены. Восстановить его права можно только в судебном порядке путём признания сделки о передаче жилого помещения в собственность граждан действительной и признания права собственности на жилое помещение, переданное истцу по договору приватизации.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснила, что в настоящее время из-за прекращения деятельности и ликвидации ТОО «Калинино» он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в котором после смерти родителей и проживает.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании возражений относительно иска не высказал, просил рассмотреть данное дело на усмотрение суда, пояснив, что указанный дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав оценку добытым доказательствам, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о регистрации в гражданском паспорте истца, выданном ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его владельцем указан ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что в период с 1992 по 2013 она являлась председателем ТОО «Калинино», реорганизованного из колхоза им. Калинина. Знает, что ФИО1 являлся членом колхоза им. Калинина, работал там и имел имущественный пай, с учетом которого ему был предоставлен в личную собственность спорный жилой дом, который стоял на балансе ТОО «Калинино. В подтверждение представила суду на обозрение инвентарную карточку основных средств колхоза им. Калинина, в соответствие с которой жилой <адрес> находится на балансе хозяйства. Свидетель также пояснила, что весь жилой фонд колхоза, реорганизованного в товарищество, был построен хозспособом. Вновь созданные объекты были поставлены на баланс. В сельской администрации и БТИ дома не регистрировались, так как считались собственностью колхоза. После реорганизации колхоза в ТОО «Калинино» в Устав товарищества было внесено положение о внесении жилого фонда в паи участников и при распределении долей между участниками в качестве пая выделялись и жилые дома. Подтвердила факт заключения договора передачи жилого дома в собственность в 2010г. между ТОО « Калинино», председателем которого она являлась и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТОО «Калинино» и согласно протокола № одним из вопросов, решаемых на общем собрании был вопрос о разрешении членам ТОО «Калинино», имеющим достаточное количество средств в имущественном и жилищном пае, проживающим в домах, принадлежащих ТОО «Калинино» оформить дома в собственность.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Калинино» в лице председателя ФИО6 и ФИО1, следует, что ТОО «Калинино» передало, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью – 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан. Однако, в связи с изменением закона и необходимостью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствием у ТОО правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости договор передачи жилого помещения и переход права собственности на него за ФИО1 не был зарегистрирован.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела:

- книгой протоколов общих собраний в ТОО «Калинино» за 2003 год;

- инвентарной карточкой группового учета основных средств колхоза им. Калинина – жилой <адрес>, принадлежащий ФИО1;

- поквартирной карточкой на жилой <адрес> регистрации в нем истца;

- договором передачи жилого помещения в собственность ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи;

- копией технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь дома составляет 47,6 кв.м, жилая – 30,4 кв.м;

- копией кадастрового паспорта здания – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Как усматривается из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником Гвардейского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным государственного архива БТИ сведения об участии ФИО1 в приватизации жилого фонда и иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности по <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справки и.о.главы МО «Славинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не состоит на балансе администрации МО «Славинское сельское поселение».

Анализ изложенных выше доказательств свидетельствует о том, что между сторонами была заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания к признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Вераксич

Копия верна

Судья: И.Н. Вераксич