Решение № 2-2776/2018 2-2776/2018~М-3013/2018 М-3013/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2776/2018

К делу № 2-2776/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 03.09.2018 купил у ответчиков земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок надлежаще оформлены не были. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, однако ответчики от оформления уклоняются. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи от 03.09.2018, ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, за 3080 000 рублей.

Спорное имущество принадлежало продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2010.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенную 03.09.2018 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы), действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на указанное имущество.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 и прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин