Решение № 2-1940/2025 2-1940/2025~М-583/2025 М-583/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1940/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО9

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО5 ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, взыскании процентов по долгу,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении заключенного между ИП ФИО4 и ФИО5 ФИО3 договора купли-продажи <номер> от <дата>; прекращении права собственности ФИО5 ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <номер> признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок; взыскании процентов на сумму долга в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в размере <номер> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между ИП ФИО4 и ФИО5 ФИО3 (далее по тексту «ответчик») был заключен Договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью <номер> двадцать) кв. м. с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, (далее по тексту -земельный участок <номер> общая цена по договору составила <номер> рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере <номер> рублей, оставшаяся сумма в размере <номер> рублей подлежала оплате покупателем <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> рублей до <дата> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. ФИО12 по <адрес><дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, оплатил в общей сложности лишь <номер> рублей (<номер>% от общей стоимости участка), прекратив осуществление оплат по договору <дата> просроченного долга и остатка задолженности по Договору составляет <номер> руб., что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями (л.д. <номер>

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. <номер>

Ответчик ФИО5 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако направленная ей почтовая корреспонденция возвращена из-за неудачной попытки вручения.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направленное ей извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО4 и ФИО5 ФИО3 (далее по тексту «ответчик») был заключен Договор купли-продажи № <адрес> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью <номер> (семьсот двадцать) кв. м. с кадастровым номером: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>, (далее по тексту -земельный участок <номер>) общая цена по договору составила <номер><номер> рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере <номер> рублей, оставшаяся сумма в размере 1 044 000 рублей подлежала оплате покупателем <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> рублей до <номер> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д. <номер>).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. <номер>).

Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, оплатил в общей сложности лишь <номер> рублей <номер>% от общей стоимости участка), полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>., что подтверждается бухгалтерской справкой (л.д. <номер>

Размер просроченного долга и остатка задолженности по договору составляет <номер> руб.

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При этом, ИП ФИО2 (далее «истец») является правопреемником продавца ИП ФИО4 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

ФИО5 ФИО3 была уведомлена о состоявшейся уступке права (л.д.<номер>).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ст. 389.1 ГК РФ предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

<дата>. истец направил ответчику досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д<номер>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать о расторжении договора купли-продажи с ответчиком и прекращении его права собственности на земельные участки <номер> и <номер>.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, на сумму долга подлежат начислению проценты, а именно, ответчик ФИО5 ФИО3 имеет просроченную задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата>, которая вызвана пропуском, а также неполной и несвоевременной оплатой очередных платежей по договору начиная с <дата>.., и далее ответчиком был произведен лишь один очередной платеж - в мае <номер> г., а все последующие платежи также были пропущены.

Размер процентов, подлежащий начислению по состоянию на <дата>. - <номер> руб.

Цена иска составляет <номер> руб., и рассчитана исходя из совокупной кадастровой стоимости земельного участка <номер> и размера процентов подлежащих начислению на сумму долга, рассчитанных в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, а именно: <номер><номер> руб. = <номер> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком, в свою очередь, не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, а также доказательств прекращения денежных обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов, стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких условиях договора, с которыми был согласен покупатель при его подписании, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме. Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка покупателем ФИО5 ФИО3 исполнены не были, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, доказательств обратного им вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, заявленные ИП ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <номер> руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН: <номер>) к ФИО5 ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, взыскании процентов по долгу, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ИП ФИО4 и ФИО5 ФИО3 договор купли-продажи № <номер> от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: <адрес> общей площадью <номер>. м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес> кв. м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с/п Новохаритоновское.

Взыскать с ФИО5 ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами а период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО13 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО20

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>