Решение № 2-358/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-358/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ К.Е.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-358/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 12.02.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома.

Цена дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., ..., ...., составила 3 100 000 руб. Сторонами договора был установлен следующий порядок оплаты: 1 466 974 руб. - наличными до подписания договора; 1 200 000 руб. - заемные средства банка; 433026руб. - средства материнского капитала. Суммы в размере 1466 974 руб. и 1200000 руб. получены им в полном объеме.

Ответчик при исполнении договора повел себя недобросовестно и при оформлении получения средств материнского капитала написал заявление в Пенсионный Фонд о направлении их на погашения своего кредита перед банком, а не для того чтобы рассчитаться с ним за приобретенный у него дом. По условиям договора, материнский капитал должен был быть перечислен продавцу в установленные законом сроки.

Таким образом, денежные средства материнского капитала были перечислены не ему, а иному лицу, что подтверждается ответом Пенсионного фонда от 24.08.2016 года № ...

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 433026 руб.

В судебном заседании:

Истец ФИО1, его представитель, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, приобщенное к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городских округах ФИО6, ФИО7, Ивановском муниципальном районе Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи могут быть только движимые вещи, включая деньги и ценные бумаги, количество которых можно определить, или недвижимые вещи, имеющие наименование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.02.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (с использованием Индивидуального сейфа Банка), с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи от 19.02.2016 года, по условиям которого Продавец по договору купли-продажи обязуется продать земельный участок в целом и расположенный на нем жилой дом в целом, а Покупатель обязуется купить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в целом и расположенный на нем жилой дом в целом, находящиеся по адресу: ...., ..., .....

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п. 4 договора от 12.02.2016 года стоимость указанно недвижимого имущества составляет 3100000 рублей. Стороны оценивают земельный участок в 400 000 рублей, жилой дом в 2 700 000 рублей. Цены на указанные объекты недвижимости являются окончательными и изменению не подлежат.

Пунктом 6 вышеуказанного договора установлен следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: расчет по сделке купли-продажи недвижимого имущества производится с использованием Индивидуального сейфа Банка.

- деньги в сумме 1466974 рублей (собственные средства Покупателя), передаются Продавцу в счет оплаты недвижимого имущества Покупателем до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами;

- деньги в сумме 1200000 рублей (кредитные денежные средства оплачиваются Продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя, а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка в течение 5 рабочих дней);

- денежные средства, в размере 433026 рублей по состоянию на 25.12.2015 года, буду оплачены за счет материнского (семейного) капитала, оформленного на ФИО2, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... ...., выданного 26.03.2013 года Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в г. Алексии и Алексинском районе Тульской области, путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ (Территориальный орган пенсионного фонд) на лицевой счет ФИО1, находящийся в ПАО «Сбербанк России» Ивановском отделении ...., структурное подразделение ... в установленные законом сроки.

Из передаточного акта от 12.02.2016 года усматривается, что Продавец передал Покупателю земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ..., .....

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ..., .... было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, внесена запись об обременении права в виде залога в силу закона на весь объект, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2016 года № ...

Таким образом, установлено, что со стороны истца обязательства по договору купли-продажи недвижимости перед ответчиком исполнены в полном объеме, к ответчику перешло право собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из пояснений истца следует, что ответчик при исполнении договора повел себя недобросовестно и при оформлении получения средств материнского капитала написал заявление в Пенсионный Фонд о направлении их на погашения своего кредита перед банком, а не для того, чтобы рассчитаться с ним за приобретенный жилой дом.

12.02.2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор .... о предоставлении кредита в размере 1200000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., ..., .....

Из материалов, представленных Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городских округах ФИО6, ФИО7, Ивановском муниципальном районе Ивановской области, следует, что решением Управления удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору .... от 12.02.2016 года на сумму 1200000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ...., ..., ..... Денежные средства в размере 433026 рублей были перечислены на счет кредитной организации - Северный Банк ПАО «Сбербанк» .... платежным поручением .... от 27.04.2016 года, что подтверждается ответом Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городских округах ФИО6, ФИО7, Ивановском муниципальном районе Ивановской области .... от 03.02.2017 года.

Из анализа содержания представленных пенсионным органом документов следует, что денежные средства в размере 433026 рублей, являющиеся средствами материнского капитала, на счет продавца ФИО1 не поступили.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде ответчик выплатил истцу по договору купли-продажи от 12.02.2016 года общую сумму в размере 2666974 рублей (1466974 рублей + 120000 рублей), сумма задолженности составляет 433026 рублей (3100000 рублей – 2666974 рубля). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 12.02.2016 года перед ФИО1 исполнены частично, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся сумма задолженности в размере 433 026 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 12.02.2016 года в размере 433 026 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья