Решение № 2-3407/2024 2-3407/2024~М-3144/2024 М-3144/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3407/2024

Дело № 2-3407/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-005404-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГК «Волна» в котором просит признать за ней, истцом, право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указанно на то, что истец ФИО1, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками, переход права зарегистрирован установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № До заключения договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом ответчики ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.о. Королёв Московской области договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи» по адресу: <адрес>

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. Согласно договору купли-продажи земельного участка, ответчику принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи» по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса ответчик не оформил свое право на земельный участок в установленном законном порядке.

Поскольку у истца имеется право собственности на гаражный бокс, расположенный на спорном земельном участке, истец полагает, что у нее также имеется право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил письменные пояснения по делу, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками, переход права зарегистрирован установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ регистрации №

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса ответчик свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4489 359 руб. 91 коп.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность передается по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок каждому.

В судебном заседании не оспаривался факт оплаты денежных средств истцом, стоимости <данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности, на указанный земельный участок, возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Из письменных пояснений ГК «Волна» следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из <данные изъяты> членов и собственников гаражных боксов явились только <данные изъяты> человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору, привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Таким образом, поскольку право собственности на гаражный бокс, расположенного на спорном земельном участке перешло к истцу, то у истца в силу вышеуказанных норм права, также возникло право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного, анализируя вышеуказанные нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия: №) право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 08.10.2024 года.

Судья: Н.В. Громова