Решение № 2-4440/2017 2-4440/2017~М-4403/2017 М-4403/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

с участием представителя истцов - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности, по ? доле каждому, на земельный участок площадью 2000 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> №, <адрес>

В обоснование иска указали, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением № Картинского сельского ФИО2 Народных депутатов Ленинского <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом прописки по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании данного Решения ФИО1 выдано разрешительное письмо на строительство указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Видновского городского ФИО2 народных депутатов Ленинского <адрес>, разрешено строительство индивидуальных жилых домов для постоянного проживания в <адрес>, утвержден устав ТИЗ «Подмосковье» и список индивидуальных застройщиков в д. Слобода, в котором указан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Видновского городского ФИО2 народных депутатов, разрешено строительство 44 индивидуальных жилых домов усадебного типа для постоянного проживания и утверждены списки застройщиков, в которых указаны ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре площадью 2000 кв.м. в д. Слобода, определены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Ленинского <адрес>а ЛПЗП выдано ФИО1 разрешительное письмо строительства на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и Главой местной администрации Картинского ФИО2 народных депутатов заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Картинского ФИО2 народных депутатов Ленинского <адрес> принято Постановление о закреплении за ФИО1 указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил Свидетельство о праве собственности на землю № в ТИЗ «Подмосковье» д. Слобода. ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № внесены изменения Постановлением №, которым изменен субъект права – ФИО1 и ФИО3 (вместо ФИО1), вид права – совместная собственность (вместо собственность), указан вид разрешенного использования – для ИЖС. Указанное выше Свидетельство признано утратившим силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 получено Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. № в <адрес><адрес> с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок прошел процедуру кадастрового учета, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году занявшись переоформлением документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, в государственной регистрации права собственности на земельный участок истцам было отказано по причине того, что Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано неуполномоченным лицом. В ДД.ММ.ГГГГ году был введен в эксплуатацию жилой дом площадью 181,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке. Истцы полагают, что право совместной собственности у них возникло ранее.

В судебном заседании представитель истцов требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрации Ленинского муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, извещен должным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ДД.ММ.ГГГГ Решением № Картинского сельского ФИО2 Народных депутатов Ленинского <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом прописки по адресу: <адрес>, д. Слобода, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании данного Решения ФИО1 выдано разрешительное письмо на строительство жилого дома на земельном участке площадью 2000 кв.м. в <адрес>, что подтверждается Разрешительным письмом на строительство, выданным Главным архитектором Ленинского <адрес> ФИО9, действительного до ДД.ММ.ГГГГ., а также Разрешительным письмом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Ленинского <адрес> ЛПЗП ФИО9, действительного до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Решением № исполкома Видновского городского ФИО2 народных депутатов Ленинского <адрес> «О строительстве индивидуальных жилых домов на землях совхоза им. Ленина в <адрес>», разрешено строительство индивидуальных жилых домов для постоянного проживания в д. <адрес><адрес>, утвержден устав ТИЗ «Подмосковье» и список индивидуальных застройщиков в <адрес>, в котором указан ФИО1, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполкома Видновского городского ФИО2 народных депутатов «О дополнении к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство 44 индивидуальных жилых домов усадебного типа для постоянного проживания и утверждены списки застройщиков, в которых указаны ФИО1 и ФИО3, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре площадью 2000 кв.м. в д. Слобода, определены границы земельного участка, границы участка закреплены кольями, что подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и Главой местной администрации Картинского ФИО2 народных депутатов заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 2000 кв.м., что подтверждается Типовым договором от 1992г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил Свидетельство № № о праве собственности на землю № в ТИЗ «Подмосковье» д. Слобода, что подтверждается Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № внесены изменения: изменен субъект права – ФИО1 и ФИО3 (вместо ФИО1), вид права – совместная собственность (вместо собственность), указан вид разрешенного использования – для ИЖС. Указанное выше Свидетельство признано утратившим силу. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. № в <адрес> с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участок серия № №, орган, выдавший документ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству райкомзема Ленинского <адрес>.

Также судом установлено, что спорный земельный участок площадью 2000 кв.м. +/- 16 кв.м. прошел процедуру кадастрового учета, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, в сведениях о правообладателях указаны ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На основании изложенного суд полагает, что у истцов возникло право совместной собственности на спорный земельный участок.

Между тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в регистрации права собственности по причине того, что Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано неуполномоченным лицом, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Закона о регистрации данный нормативный акт вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ, начало выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", осуществляется с момента вступления данного Постановления в силу - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на землю образца ДД.ММ.ГГГГ года, после ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства.

В силу п. 17 Закона о регистрации основаниями для государственно: регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент их издания.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ году введен в эксплуатацию жилой дом площадью 181,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Защита гражданских прав осуществляется с помощью признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, а потому требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и за ФИО3 право собственности, по ? доле каждому, на земельный участок площадью 2000 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко