Решение № 2-326/2021 2-326/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-326/2021

Дело № 2-326/2021

УИД 23RS0060-01-2021-000641-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «15» июня 2021 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Новощербиновская» - ФИО1, действующей на основании доверенности № б/н от 14.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, Липинской (Сафроновой) ГН, ФИО6 к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о взыскании арендной платы,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО6, через своего представителя ФИО7, а также ФИО2, ФИО8, обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о взыскании арендной платы, указывая, что по 2019 год они являлись участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, находящиеся в аренде у ответчика. В отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 2.1 данных договоров ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату ежегодно не позднее 24 ноября в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией в расчете на 5,8 га: 2500 кг. озимой пшеницы, 35 кг. масла растительного,50 кг. муки, 50 кг. сахара. В соответствии с условиями п. 2.2 договор аренды за арендодателями закреплено право на получение арендной платы в денежном выражении по рыночным ценам, действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы. Однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнил и арендную плату за 2019 год истцам не выдал не в натуральном не в денежном выражении. Досудебные требования истцов остались без ответов и удовлетворения. По данным Союза «Ейской межрайонной ТПП» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость пшеницы фуражной составила 13 рублей за 1 кг, сахара 45 рублей за 1 кг, масла подсолнечного 92,7 рублей за 1 л, мука пшеничная 1 сорт 23.6 рубля за 1 кг., в связи с чем общая сумма задолженности ответчика перед истцами по арендной плате составила: в отношении ФИО3 - <данные изъяты> рублей, в отношении ФИО4 – <данные изъяты> рублей, в отношении ФИО6 – <данные изъяты> рублей, в отношении ФИО2 – <данные изъяты> рублей, в отношении ФИО8 – <данные изъяты> рублей. Так как сроки исполнения обязательств за 2019 год по вышеуказанным договорам аренды на дату подачи иска в суд истекли и ответчиком не исполнены, представитель истца а также истцы ФИО2, ФИО8 просили суд взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО4 - <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО6 - <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от 23 мая 2013 года земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО2 - <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО8 - <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО8, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В заявлениях, адресованных суду, истцы просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель истцов – ФИО7, действующая на основании соглашения и ордера № 147183 от 25 мая 2021 года, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В направленном в суд заявлении представитель истцов просила суд провести судебное заседание в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В направленных в суд возражениях, а также в судебном заседании представитель ответчика указала, что истцы не указали до какого периода они владели спорными долями для взыскания арендной платы, а также по мнению представителя ответчика, истцы указали в иске завышенную стоимость сельскохозяйственной продукции, в связи с чем произведенными ими расчет является неверным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, надлежаще уведомленных истцов и их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ФИО4 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также земельная доля <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ФИО2 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, находящиеся в аренде у ответчика, а именно между ответчиком и истцами ФИО3, ФИО4, ФИО6, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора (л.д. 18-20). Между ответчиком и ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора (л.д. 22-24). Между ответчиком и истцами ФИО2, ФИО8, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается копией данного договора (л.д. 27-29). Данные договора были зарегистрированы в установленном законе порядке, что подтверждается оттиском штампа регистратора.

Пунктом 2.1 данных договоров установлено, что ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату ежегодно не позднее 24 ноября в каждом году срока действия договора аренды в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией в расчете на 5,8 га: 2500 кг. озимой пшеницы, 35 кг. масла растительного,50 кг. муки, 50 кг. сахара. В соответствии с условиями п. 2.2 данных договор аренды за арендодателями закреплено право на получение арендной платы в денежном выражении по рыночным ценам, действующим в данной местности на момент выдачи арендной платы.

Письмом от 03 июня 2021 года № 30-35/545 начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам ФИО9, подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6, выделили принадлежащие им земельные доли ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, выделил принадлежащие ему земельные доли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлены даты, с которых было прекращено право общей долевой собственности истцов, в связи с чем доводы представителя ответчика о неподтверждении факта владения истцами спорными долями в период арендных отношений, являются необоснованными и обратного суду не предоставлено.

Копией справки выданной Союз «Ейская межрайонная торгово-промышленная палата» от 19 марта 2021 года № 035, подтверждается, что по состоянию на 15 марта 2021 года уровень среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае составил: пшеница фуражная 13000 рублей за 1 тонну, сахар 45 рублей за 1 кг, масло подсолнечного 92,7 рублей за 1 л, мука пшеничная 1 сорт 23.6 рубля за 1 кг.

Из предоставленного истцами и представителем истцов расчета следует, что в расчете на одну земельную долю размером 5,8 га арендная плата должна составлять <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из расчета истцов стоимость сельскохозяйственной продукции, подлежавшей выдаче в расчете на количество принадлежавших паев должна составлять: ФИО3 - <данные изъяты> рублей, ФИО4 – <данные изъяты> рублей, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты> рублей, ФИО8 – <данные изъяты> рублей.

Никаких доказательств выплаты арендной платы истцам за 2019 год сторона ответчика не предоставила. Ссылки представителя ответчика на то, что цены сельскохозяйственной продукции, размещенные на сайте Департамента цен и тарифов по Краснодарскому краю по состоянию на март 2021 ниже, чем заявлены истцами, суд считает необоснованным поскольку доказательств того, что арендная плата в 2019 году иным участникам договорных отношений была выдана исходя из цен указанных на данном сайте, представитель ответчика не предоставил. Суд считает установленным, что ответчик не выплатил, причитающуюся истцам арендную плату за пользование земельными участками в 2019 году.

Согласно ч. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из указанных обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие на день предъявления иска, по данным Союза «Ейской межрайонной ТПП».

Расчет истцов, предоставленный суду является арифметически неверным, так как выполнен за весь 2019 год, а также расчет стоимости масла подсолнечного произведен исходя из стоимости 1 литра, в то время как согласно договоров аренды масло подсолнечное арендодателям выдается в килограммах, что составляет 1 кг = 1,081 литра или в пересчете на арендную плату 1,081*35=37,835 литра, что составляет 3507,304 рублей (37,835*92,7).

Таким образом, расчет арендной платы за 2019 год по вышеуказанным земельным участкам должен рассчитываться следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого, общая сумма задолженности ответчика с учетом даты выдела земельных долей составляет: перед ФИО3 – <данные изъяты> рублей, перед ФИО4 – <данные изъяты> рублей, ФИО6 – <данные изъяты> рублей, ФИО2 – <данные изъяты> рублей, ФИО8 – <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет произведен судом в программе Microsoft Excel:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд считает, что не выплата ответчиком арендной платы за 2019 год привела к нарушению условий вышеуказанных договор аренды, которыми была установлена обязанность ответчика своевременно выплачивать арендные платежи.

При таких обстоятельствах требования истцов законны и подлежат удовлетворению в части.

Рассматривая требования истцов о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены частично, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований, а также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная каждым из истцов пропорционально удовлетворенных исковых требований, в следующих размерах: ФИО3 – <данные изъяты> рублей, ФИО4 – <данные изъяты> рублей, ФИО6 – <данные изъяты> рублей, ФИО2 – <данные изъяты> рублей, ФИО8 – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, Липинской (Сафроновой) ГН, ФИО6 к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу ФИО3 – <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу ФИО4 – <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу ФИО6 – <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу ФИО2 – <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в пользу Липинской (Сафроновой) ГН – <данные изъяты> рублей в счет арендной платы за 2019 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирма «Новощербиновская» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей на счет получателя: <данные изъяты>.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер