Решение № 2-46/2020 2-46/2020(2-653/2019;)~М-606/2019 2-653/2019 М-606/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-46/2020

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-46/2020 (2-653/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оргтехника-ВР» к ФИО3 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении сведений о местоположении границ земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилось ООО «Оргтехника-ВР» с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки и установлении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 В обоснование исковых требований истец ООО «Оргтехника-ВР» в заявлении указал, что является собственником многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 были произведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в следующем: границы контура (2) земельного участка № пересекает границы земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Данное несоответствие выявилось при проведении кадастровых работ по восстановлению на местности характерных поворотных точек границ (межевых знаков), расположенных по внешнему контуру земельного участка №. Пересечение заключается в том, что границы контура (2) земельного участка с кадастровым номером № полностью укладываются в границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой в описании границ земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, соответствует данным ЕГРН, и составляет 101000 кв.м.

Представитель истца ООО «Оргтехника-ВР», ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заседание не прибыли, извещены о месте и времени судебного заседания, поэтому дело согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, межевым планам, выпискам из ЕГРН, кадастровым делам (том 1 л.д. 19-27, 28-37, 59-68, 69-78, 126-147, 149-155, 156-178, 179-201, 202-236) ООО «Оргтехника-ВР» на основании решения Егорлыкского районного суда Ростовской области от 01.07.2010 принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 101000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из 2 контуров: №1 площадью 60888 кв.м, №2 площадью 40112 кв.м, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 61:10:0600202:6. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от 16.03.2012, выполненного по результатам межевания кадастровым инженером Л.О.А.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 107800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; в состав единого землепользования входит обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 101000 кв.м. Сведения о данном земельном участке в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ООО «Оргтехника-ВР».

Согласно ч. 3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 (том 1 л.д. 23) следует, что в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки установлено, что границы контура (2) земельного участка № пересекает границы земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Данное несоответствие подтвердилось в ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению на местности характерных поворотных точек границ (межевых знаков), расположенных по внешнему контуру земельного участка №. Пересечение заключается в том, что границы контура (2) земельного участка с кадастровым номером № полностью укладываются в границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам повторных измерений площадь земельного участка не изменилась, соответствует данным ЕГРН и составляет 101000 кв.м. Уточненные координаты земельного участка: контура (1) №1 x-360279.58, y-2261042.61, №2 x-360277.52, y-2261744.94, №3 x-360190.99, y-2261747.02, №4 x-360190.99, y-2261744.13, №5 x-360192.87, y-2261043,48, №1 x-360279.58, y-2261042.61, контура (2) №1 x-358206.54, y-2266797,23, №2 x-358356,42, y-2267022,26, №3 x-358261,91, y-2267139,61, №4 x-358094,22, y-2266849.81, №1 x-358206.54, y-2266797,23.

На основании ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела решение органа кадастрового учета об исправлении реестровой ошибки в сведениях не принималось.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №111-С от 16.04.2020, выполненной ООО <данные изъяты> (том 2 л.д. 6-20) по данным ЕГРН имеется наложение границ контура с кадастровым номером № площадью 40112 кв.м многоконтурного участка с кадастровым номером № на границы по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № площадью 101000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; наложение границ обусловлено наличием реестровой ошибки. Предложенный в межевом плане от 26.09.2019 кадастровым инженером ФИО4 вариант изменения местоположения границ земельного участка с КН № может быть способом исправления выявленной реестровой ошибки, при условии, что уточнение границ контура с кадастровым номером № площадью 40112 кв.м произведено за счет земель, на которых отсутствуют сформированные земельные участки и правообладатель. Границы контура с КН № площадью 40112 кв.м в межевом плане от 26.09.2019 определены со смещением на юго-восток этого же кадастрового квартала, на землях, на которых по сведениям ЕГРН отсутствуют сформированные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

Указанное заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, содержит произведенные геодезические измерения границ земельных участков, графическое изображение схемы границ земельных участков по результатам измерений, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает у суда сомнений в достоверности, поэтому принимается судом.

Из совокупности представленных истцом доказательств следует, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью 101000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются реестровой ошибкой, способом устранений которой является признание данных сведений недействительными, с установлением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии в уточненными координатами характерных точек границ земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО4, так как данный вариант исправления реестровой ошибки не нарушает прав иных собственников земельных участков, в связи с чем исковые требования ООО «Оргтехника-ВР» подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что ООО «Оргтехника-ВР» обратилось в суд с настоящим иском в связи с тем, что в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № имелась реестровая ошибка, возникшая в результате постановки на кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана, в котором сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка были определены ошибочно, спора по фактическим границам с ответчиком не имеется, таким образом, рассмотрение спора судом вызвано не возражениями ответчика против исковых требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка, нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, с ходатайством о проведении экспертизы обратился представитель истца, при данных обстоятельствах оснований для распределения судебных расходов, к возложению на ответчика ФИО3 обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью 101000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав их недействительными.

Исправить реестровую ошибку и установить сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью 101000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 от 26.09.2019, границы земельного участка в соответствии с координатами контура (1): №1 x-360279.58, y-2261042.61, №2 x-360277.52, y-2261744.94, №3 x-360190.99, y-2261747.02, №4 x-360190.99, y-2261744.13, №5 x-360192.87, y-2261043,48, №1 x-360279.58, y-2261042.61, контура (2): №1 x-358206.54, y-2266797,23, №2 x-358356,42, y-2267022,26, №3 x-358261,91, y-2267139,61, №4 x-358094,22, y-2266849.81, №1 x-358206.54, y-2266797,23.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 года.

Судья <данные изъяты>