Решение № 2-244/2019 2-244/2019(2-5185/2018;)~М-4864/2018 2-5185/2018 М-4864/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-244/2019

дело № 2-244/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

10 января 2019 года, рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире истец не проживает, а только имеет регистрацию, в квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая в свое время отказалась от приватизации жилья. Ответчик пользуется спорной квартирой и коммунальными услугами, но оплачивать их отказывается. Просит суд определить порядок пользования квартирой №... по адресу: <адрес>. Выделив в пользование истца две отдельные комнаты №..., площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.; в пользование ответчика выделить комнату №..., площадью <...> кв.м.; места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную определить в совместное пользование сторон; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг следующим образом: определить истцу оплату з коммунальных услуг за отопление, за содержание и ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт жилья и ? доли за газоснабжение; определить ответчику оплату коммунальных услуг за электроэнергию, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и ? доли за газоснабжение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что истец фактически в квартире не проживает, а только имеет регистрацию.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что в спорной квартире проживает одна, полностью оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, с определением порядка пользования квартирой не согласна.

Представитель 3-го лица ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги каждому собственнику и дальнейшем включении оплаты коммунальных услуг в отдельный счет-квитанцию – необходимо учитывать: начисление за услуги «содержание и ремонт жилья», «отопление», за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится пропорционального доле в праве собственности на жилое помещение; начисление по услугам «холодное водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение», производится либо по нормативу, либо из показаний приборов учета, начисление по услугам «электрическая энергия» производится исходя из показаний приборов учета.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственником <адрес> является ФИО1, на основании договора приватизации жилья №... от "."..г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. <адрес>.

Как следует из справки ГКУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и многофункциональных услуг» от "."..г. в спорной квартире с "."..г. зарегистрирован истец ФИО1, с "."..г. ответчик ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом, <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, ванной и коридора.

ФИО2 не является собственником жилого помещения, отказалась от участия в приватизации, проживает в жилом помещении в связи с чем, сохраняет право пользования всем жилым помещением.

Определение порядка пользование жилым помещением, в силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ, может быть произведено только между собственниками жилого помещения, таким образом, правовых оснований для определения порядка пользования спорным жилым помещением между иными лицами, не являющимися собственниками жилого помещения, в судебном порядке законодательством не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

Вместе с тем суд считает необходимым указать, что бывшие члены семьи собственника, сохраняющие право бессрочного пользования жилым помещением, осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то есть наравне с собственником жилого помещения. Если между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи не достигнуто согласие по порядку пользования жилым помещением, где они оба проживают, и со стороны собственника имеются ограничения в праве пользования бывшего члена семьи собственника, право пользования указанного лица подлежит защите в судебном порядке.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с финансовым лицевым счетом по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО4 и ФИО1

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что истец в спорной квартире не проживает, в квартире проживает ответчик ФИО2, оплата коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию производится по приборам учета.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая положения ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, таким образом, суд определяет следующий порядок оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру: ФИО1 оплачивает содержание ОМ МКД и управления, отопление, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества и ? доли газоснабжения; ФИО2 оплачивает коммунальные услуги в виде холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение и ? доли за газоснабжение, с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Начисление на содержание ОМ МКД и управления, отопление, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества и ? доли газоснабжения в многоквартирном доме, <адрес> производить на имя ФИО1, с выдачей отдельного платежного документа.

Начисление по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электрическая энергия, газоснабжение в виде ? доли в <адрес>, производить на имя ФИО2 с выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка : мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: